Compendio pignorato

Compendio pignorato

Diritti di piena proprietà per la quota di 1/1 su beni ubicati in loc.tà “Poggio Primavera”, a circa 10,00 Km. dal centro di Tuscania; l’accesso avviene direttamente dalla Strada Provinciale n. 3. Gli immobili staggiti sono costituiti da un capannone con l’area di pertinenza (l’ente urbano) e da terreni limitrofi. Il capannone, i cui lavori di costruzione sono iniziati nel 2003, è realizzato con pannelli prefabbricati in cemento e copertura in lastre di fibrocemento a due falde, sostenuta da capriate metalliche; la costruzione è utilizzata come stalla per gli ovini, con all’interno un macchinario per la mungitura degli stessi. La pavimentazione è essenzialmente in terra battuta, ricoperta da paglia, mentre nella zona destinata alla mungitura è presente un battuto di cemento. Gli infissi sono metallici. Complessivamente questo manufatto principale ha una superficie utile di circa 412,00 mq. In adiacenza alla costruzione sono stati realizzati un prefabbricato metallico, un’altra costruzione in tufo dove è ubicato il servizio igienico e un’ulteriore baracca di lamiera con pavimentazione in battuto di cemento. Lo stato di manutenzione è discreto. I terreni sono tendenzialmente pianeggianti, con leggera pendenza in direzione Nord. Al momento del sopralluogo erano incolti, destinati al pascolo. Sui terreni sono presenti strutture amovibili e baracche in lamiera, utilizzati per lo stoccaggio del fieno. Su una parte della p.lla 39 è piantato un uliveto (circa 55 piante), con irrigazione a goccia. Nel terreno risulta la presenza di un pozzo a uso irriguo e sanitario. Gli immobili sono censiti presso l’Agenzia delle Entrate, direzione provinciale di Viterbo, al Catasto fabbricati al Foglio 132 del comune di Tuscania p.lla 41 p. T cat. D/1 rendita € 1.394,00- Catasto terreni al Foglio 132 del comune di Tuscania p.lla 41 qualità Ente Urbano superficie 5000 mq.- al Catasto terreni al Foglio 132 del comune di Tuscania p.lla 40 qualità Seminativo classe 3 superficie 145000 mq reddito dominicale € 973,52 reddito agrario € 374,43 – al Catasto Terreni al Foglio 132 del comune di Tuscania p.lla 39 -porzione AA qualità Seminativo classe 3 superficie 9399 mq reddito dominicale € 63,10 reddito agrario € 24,27 - porzione AB qualità Uliveto classe 2 superficie 601 mq reddito dominicale € 2,33 reddito agrario €0,93. I beni confinano con la Strada Provinciale n. 3, con la p.lla 52 e con la p.lla 49 del foglio 132.Riguardo al capannone la relativa planimetria catastale non corrisponde allo stato dei luoghi in quanto sul lato Ovest sono stati posti in opera dei manufatti realizzati in assenza di titolo edilizio.In data 28/06/2003 il Comune di Tuscania il Permesso di costruire n. 60/2003 per la costruzione di un capannone agricolo in loc.tà “Poggio Primavera” (o Quartaccio), destinato ad allevamento e mungitura ovini, sala refrigerazione e stoccaggio del latte, spogliatoio, bagno e antibagno. L’immobile veniva realizzato e successivamente il Comune di Tuscania rilasciava il permesso di costruire p.llo 12520 del 27/10/2008 per l’ampliamento del capannone stesso. L’inizio dei lavori per la realizzazione dell’ampliamento veniva dato il 27/10/2009, ma, secondo quanto rilevato durante il sopralluogo, tale ampliamento, così come descritto e graficizzato nel permesso di costruire suddetto, non è stato mai realizzato. Il capannone attualmente risulta corrispondente, in linea di massima, a quello assentito con il P.D.C. n. 60/2003, ma sul lato Ovest, come descritto precedentemente, sono state addossate due strutture: un prefabbricato metallico e una costruzione precaria in lamiera, che non risultano incluse nel P.D.C. 60/2023. Si ritiene pertanto che sia più conveniente rimuovere tali costruzioni realizzate senza titolo, sia per la difficoltà a sanarle (dal punto di vista edilizio la sanatoria sarebbe possibile, trattandosi di zona agricola, solo da un imprenditore agricolo, previo rilascio del N.O. Paesaggistico), sia per l’anti-economicità di una sanatoria stessa, qualora la stessa fosse ammissibile. Sono inoltre presenti, sui terreni staggiti, alcune baracche e strutture precarie in lamiera e profilati metallici, che, per gli stessi motivi sopra rappresentati andranno rimossi. Si stima pari ad € 3.000,00, in via precauzionale, la rimozione e/o demolizione dei suddetti manufatti e il trasporto a discarica dei rifiuti e gli oneri di discarica. Tale costo viene detratto dal valore di stima. Risulta una servitù a favore dell’ENEL (servitù di elettrodotto) gravante la originaria particella n.35 del foglio 132 costituita in data 23/06/1987. Non risultano vincoli artistici, storici, alberghieri di inalienabilità o di indivisibilità, né diritti demaniali o usi civici. Si evidenzia che con atto pubblico è stata asservita l’intera superficie del terreno alla costruzione del capannone agricolo ad uso ovile. Il capannone agricolo e i terreni circostanti sono utilizzati dal debitore per lo svolgimento dell’attività di allevamento ovini da latte.Per l’immobile in oggetto non risulta rilasciato il certificato di agibilità. Stato occupativo : occupato dal debitore con autorizzazione del GE sino all’aggiudicazione – Regime fiscale: Trasferimento fuori campo IVA e soggetto a imposta di registro, ipotecaria e catastale salva diversa e definitiva determinazione Agenzia delle Entrate.