Abitazione di tipo popolare

Abitazione di tipo popolare

Quota di 1/1 della Piena Proprietà dei seguenti immobili in Viterbo via Leonardo Mu-rialdo n.9 così identificati catastalmente: Abitazione di tipo popolare al c.f. al foglio 176 particella 270 subalterno 28 categoria A/4 di classe 4^ consistenza vani 4 superficie cata-stale 59 mq., rendita catastale € 330,53.Descrizione abitazione foglio 176 particella 270 subalterno 28: trattasi di un appartamento di civile abitazione di tipo popolare al piano secondo con un locale cantina/magazzino posto al primo piano sotto il livello stradale. Ubicato nel quartiere denominato “Murialdo/Cappuccini” subito fuori dalle mura cittadine, è composto: da una cucina pranzo, un bagno, un corridoio, due camere e un balcone adiacente alla camera piccola, oltre ad una piccola cantina al piano interrato. Lo stato manutentivo risulta mediocre, gli impianti risultano obsoleti e non rispondenti alle attuali normative. pavimento in ceramica e pareti tinteggiate al civile, infissi in legno con vetro non termico.L’immobile è dotato di riscaldamento invernale e ACS fornite da caldaia murale a gas po-sta all’interno dell’abitazione alimentata da gas metano e da un boiler elettrico posto all’interno del bagno all’interno del box doccia (il posizionamento del boiler risulta asso-lutamente non a norma), altezza degli ambienti circa 2,97 ml., la cantina magazzino circa 2,83 ml.. Il tutto fatti salvi eventuali vizi occulti, non rilevati e non rilevabili all’atto del sopralluogo.Superfici:Piano SecondoCucina Pranzo su ingresso ….….………………………………………… mq. 16,60 circaBagno ………………………………….………………………………… mq. 3,02 circaCorridoio ………………………………………………………………… mq. 4,44 circaCameretta ………………………………………………………………… mq. 11,74 cir-caBalcone …………………………………………………………………… mq. 4,29 cir-caCamera …………………………………………………………………… mq. 13,36 circaPiano S1Magazzino/Cantina…..………………………………………………………mq. 3,79 circa__________________________TOTALE…. mq. 57,24 circaLa superficie si sviluppa in mq. 49,16 appartamento, mq. 4,29 balcone e mq. 3,79 cantinaL’abitazione, alla data del sopralluogo, è libera.Gli affacci sono su distacco altri fabbricati.Autorizzazioni Urbanistiche: L’immobile oggetto del compendio pignorato fa parte di un complesso immobiliare risalente a data anteriore il 1 settembre 1967. Agli atti presso il Comune di Viterbo, non risulta rilasciato il Certificato di Agibilità. Sui beni pignorati non grava alcun livello, censo e/o uso civico.Difformità: Non vi è corrispondenza tra quanto descritto nella planimetria catastale e quanto rilevato per diversa distribuzione di spazi interni derivante da demolizione di pic-cole parti di tramezzature interne. Di tali difformità, sanabili alla data della consulenza, l’esperto ne ha tenuto conto nella valutazione del bene pignorato considerando una spesa di € 3500,00 per la sanatoria da mettere in atto, spesa comprensiva anche della variazione catastale necessaria, degli oneri ablativi richiesti dal comune, dalle spese istruttorie, bolli, onorari tecnici e oneri fiscali/contributivi, il tutto riportato alla data del deposito della consulenza.Confini: I confini del compendio pignorato sono: il vano scale, area condominiale, appartamento all’interno 8. Il tutto salvo altri.Oneri condominiali: Risulta costituito condominio e risultano, come da attestazione dell’Amministrazione condominiale pro_tempore —-, spese a carico dell’immobile pignorato per, alla data del 05/11/2025, € 3.159,76.Valutazione: Valore stimato dell’intero compendio € 54.337,50 a tale cifra si detraggono gli oneri derivanti dalla regolarizzazione urbanistica e catastale € 3.500,00 per un totale valutato di € 50.837,50 arrotondato alla cifra tonda di € 51.000,00