Abitazione di tipo civile

Abitazione di tipo civile

1.Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento ubicato nel Comune di Ugento (Lecce), al Vico Della Luce N.32, Piano Terra e primo Piano. L’appartramento fa parte di un fabbricato indipendente, si compone di due piani fuori terra e confina a Nord con Vico Della Luce, ad Est con box auto della stessa proprietà, ad Ovest con altra proprietà e a Sud con altra proprietà. 2.Garage con ripostiglio retrostante, ubicato nel Comune di Ugento ( Le), al Vico della Luce, piano Terra e confina a Nord con Vico della Luce, ad Est con altra proprietà, ad Ovest con l’immobile della stessa proprietà ed a Sud con altra proprietà.3.Area scopeta antistante di pertinenza ( area compresa nel Vico della Luce).Dati catastali: Appartamento riportato in Catasto Fabbricati al Foglio 40, p.lla 175, categ. A/3, classe 1^, consistenza vani 5,5. Rendita: Euro 218,72. Dati superficie: totale mq 203, esluse aree scoperte: mq 197 ( come da visura catastale). Garage riportatto in Catasto Fabbricati al Foglio 40, p.lla 1259, categ. C/6, classe 3^ di consistenza mq 38. Rendita: Euro 78,50. Terreno sito in Ugento ( Le), riportato nel NCT al Foglio 40, p.lla 1167, di superficie 12 ca. Reddito Dominicale Euro 0,04 ( come da visura catastale).L’immobile è costituito da un unico fabbricato articolato su piano terra e primo piano, situate in zona prossima al centro storico, ben servita e dotata di urbanizzazione primaria e secondaria.La struttura portante è in muratura, cosi’ come le pareti. Le coperture del piano terra sono in parte a volta ( vani 2 e 3) e in parte con solai piani in latero-cemento, il primo piano presenta copertura interamente a solaio piano in latero-cemento. Il piano terra, comprende: ingresso, vano scala, tre vani, un wc, un disimpegno e un garage, oltre a una piccola area scoperta antistante adibita a corte aperta, collegata direttamente alla strada. Il primo piano è composto da: soggiorno, sala da pranzo, cucina, camera da letto, bagno, scala di accesso all’area solare, lavanderia esterna e terrazzo a livello, in parte coperto da tettoia. Tutti gli ambienti dell’abitazione, ad eccezione della sala da pranzo e del bagno, sono dotati di infissi esterni. La scala è rivestita in marmo; le pareti del vano scala sono parzialmente rivestite in marmo. L’immobile è dotato di Impianti idrico, fognante ed elettrico, tutti collegati alle reti pubbliche. Il riscaldamento è garantito da una stufa e da un camino a legna. Finiture: pareti esterne intonacate e rifinite con pittura resino-plastica; pavimenti e rivestimenti in piastrelle di ceramica; davanzali in marmo, porte interne in parte in legno impiallacciato noce; infissi eterni in alluminio, legno e PVC con vetrocamera, in parte protetti da tapparelle avvolgibili in plastica e in parte da grate di sicurezza in ferro verniciato. Finiture e Impianti in buono stato di manutenzione.Una gran parte del piano terra ( ad esclusione di ingresso, vano scala, vano 2 e garage) è attualmente interessata da lavori di manutenzione riguardanti il rifacimento degli Impianti, intonaci, pavimenti e rivestimenti. Il garage presenta: pavimentazione in mattoni compressi di graniglia e cemento; pareti parzialmente rivestite con piastrelle e per la restante parte intonacate e pitturate; accesso tramite saracinesca motorizzata; impianto elettrico e pilozza con impianto idrico e di scarico. Superfici: Piano primo mq 99,79; Terrazzo a livello mq 54,56; Garage mq 31,82, Piano terra mq 113,53; Pozzo luce mq 11,70, escluse superfici abusive.E’ possible procedure a una comoda divisione tra piano terra e primo piano, soluzione tuttavia che richiede interventi di adeguamento per il piano terra.Pratiche edilizie: il fabbricato è di Vecchia costruzione, come evidenziato anche dalla presenza, al piano terra, di alcuni vani voltati. Presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Ugento è stato rinvenuto esclusivamente il titolo edilizio relative al garage ( C.E. N. 77 del 03/05/1980, P.E. 3879/80), oltre a una ulteriore pratica edilizia ( N. 8294/94), intestata al precedente proprietario e riferita a un immobile prospicente quelli oggetto di perizia. Agenzia del Territorio di Lecce: banca dati catastale e documentazione storica ( busta- Modello 58) sono presenti due planimetrie dell’immobile ( piano terra e primo piano), con data di presentazione 20/02/1974 all’impianto; una planimetria del garage, con data di presentazione 27/05/1996 all’impianto. Per il solo garage risulta rilasciato il seguente titolo edilizio: C.E. N. 77 del 03/05/1980 ( P.E. 3879/80). -Regolarità edilizia e urbanistica: il fabbricato è di Vecchia costruzione, come attestato dalla presenza, al piano terra, di alcuni vani voltati e da ulteriori caratteristiche costruttive tipiche; a seguito degli accessi agli atti e delle indagini effettuate presso l’Agenzia del Territorio di Lecce e l’Ufficio Tecnico del Comune di Ugento, è stato rinvenuto esclusivamente il titolo edilizio relative al garage ( C.E. N. 77 del 03/05/1980, P.E. 3879/80), nonchè la presenza di due planimetrie dell’immobile ( visure catastali), piano terra e primo piano, con presentazione del 20/02/1974 all’impianto. Si può ragionevolmente presumere che l’abitazione, ad eccezione del garage regolarmente autorizzato, sia stata realizzata in epoca antecedente al primo strumento urbanistico del Comune di Ugento. Risulta che il primo Programma di Fabbricazione è stato approvato in data 09/07/1974 dal capo dell’Ufficio Urbanistico Regionale, con relative Regolamento Edilizio deliberato dal Consiglio Comunale in data 25/08/1972. Sono emerse le seguenti difformità, Urbanistico-edilizie e Catastali; Piano terra; modifiche interne ed esterne consistenti di una nuova tramezzatura, chiusura di aperture, modifica di una porta interna e chiusura del vano I; arretramento del fabbricato sul fronte principale; ripostiglio retrostante al garage, coperto con solaio è privo di titolo edilizio; presenza di un piccolo soppalco in ferro e legno ( ca mq 13,00) all’interno del garage. Piano primo: modifiche interne ed esterne consistenti nell’ampliamento di alcune porte interne, di chiusura e apertura di una finestra; sul terrazzo a livello, nella parte antistante, e stata realizzata un atettoia metallica con pannelli coibentati; sul lato sinistro del terrazzo è stato realizzato un vano chiuso in ferro e coperto con pannelli coibentati. Per tali opere non è stato rinvenuto alcun titolo edilizio.-Sanabilità dell opere abusive; la parte di fabbricato di Vecchia costruzione è già accatastata. Le opere interne, nonchè l’arretramento del prospetto sul fronte stradale, risultano sanabili ai sensi dell’art. 36-bis del D.P.R. N. 380/01. In assenza di idoneo titolo edilizio, si dovrà procedure alla rimozione: demolizione delo ripostiglio al piano terra; rimozione del vano lavanderia e della tettoia realizzati sul terrazzo del primo piano; rimozione del soppalco realizzato all’interno del garage. Gli immobili sono privi di abitabilità/agibilità.L’ immobile risulta occupato.