Abitazione di tipo civile

Abitazione di tipo civile

LOTTO 10 diritto di piena proprietà su appartamento condominiale postoin Siena, Strda di Renaccio 77, al piano secondo interno 18 costituito da monolocale così distribuito: accesso diretto sulla zona pluriuso, antibagno con lavandino e bagno dotato di vaso, bidet (tutti del tipo sospeso) e doccia con box d’angolo. Al piano seminterrato è dotato di due posti auto in autorimessa condominiale. La superficie utile è di mq. 27,58 e per i due posti auto di mq. 25,00 mentre la superficie commerciale è pari a circa mq. 46,20. NCEU al Foglio 109 Part. 6 subalterno 81-A/2 cl. 2-,cons. 2 vani- € 232,41(appartamento); sub 91 cat C/6- cl. 2 mq 13 R.C. 35,58 posto auto/box coperto; sub 92 cat C/6- cl. 2 mq 13 R.C. 35,58 posto auto/box coperto.-R.C. Totale 303,57.ll bene risulta accatastato correttamente. Non sussistono difformità edilizie e/o urbanistiche tra lo stato reale e quello autorizzato. L’APE colloca il bene in categoria F..L'appartamento è finito e abitabile; i pavimenti sono in gres porcellanato con battiscopa perimetrale, le pareti e i soffitti sono intonacati e tinteggiati color bianco o colori pastello. I bagni presentano lavandino, vaso, bidet e doccia con box, e sono rivestiti in piastrelle di ceramica fino ad un’altezza di circa 1,20 metri. Lavandino, vaso e il bidet sono del tipo sospeso. Gli appartamenti sono dotati di impianti elettrico e idraulico sottotraccia: l’impianto di riscaldamento presente è di tipo centralizzato. Per quanto riguarda l’impianto di riscaldamento si fa presente che ad oggi, tutti gli appartamenti sono in assenza di un impianto funzionante in quanto è stato recentemente chiuso dal condominio il contatore del gas condominiale ed isolati gli impianti degli appartamenti dalle centrali termiche esterne per insostenibilità dei costi e verifiche impiantistiche da fare. Di fatto gli appartamenti sono privi di impianto di riscaldamento ed il perito suggerisce la realizzazione di singoli impianti del tipo ad unità esterna e split interni, senza bisogno del gas. Per la parte elettrica gli impianti sono dotati di singoli impianti sottotraccia facenti capo a sotto contatori di un unico contatore condominiale: tale impostazione dei sotto contatori non è ad oggi più a norma ed i singoli appartamenti si dovranno dotare di contatore elettrico individuale. Gli oneri di tali mancanze sono stati indicativamente considerati nel valore di stima. Ogni appartamento è dotato di cucina arredata, con attacchi per la lavastoviglie, mentre gli attacchi per la lavatrice sono nel bagno; gli infissi esterni sono in alluminio, le porte interne in legno tamburato, così anche il portoncino di ingresso, dotato di serratura e pomello. L’edificio che ricomprende l' unità immobiliaei oggetto di vendita si sviluppa su tre piani fuori terra, oltre ad un piano seminterrato destinato ad autorimessa. Ubicato ad est della città, a circa 12 Km dal centro ed a 2,5 Km dallo svicolo della tangenziale Est di Siena, è stato costruito ex novo negli anni 2002-2007 su un terreno adiacente ad un complesso edilizio antico di origine rurale. Dalla Strada di Renaccio, si accede al complesso edilizio tramite le particelle 488-474 e 773 per servitù costituita (diritto di passo pedonale e carrabile); L’ingresso principale è posto sul lato est, tramite porta a vetri: al piano terra è presente l’ascensore, la rampa di scale per i piani superiori e un piccolo vano scale che conduce al garage sottostante.L'edificio ha un’architettura di stile moderno, con due falde di tetto e lastrici solari al piano secondo, con forma planimetrica semi-rettangolare ; struttura portante in cemento armato e tamponamenti in muratura con finitura esterna ad intonaco tinteggiato color ocra chiaro. Gli infissi esterni sono di alluminio color antracite.L ’edificio è costituito nel suo complesso da n. 17 abitazioni. Vi sono due accessi e due scale, un ascensore. L’entrata primaria è collocata in corrispondenza della scala B e dell’ascensore.