Abitazione di tipo civile

Abitazione di tipo civile

Intera piena proprietà di FABBRICATO RURALE A DESTINAZIONE RESIDENZIALE, corredato di corte esclusiva e di n. 3 appezzamenti di terreno, il tutto ubicato in Case Sparse Poderino degli Ulivi n. 126, località Ripacci, nel Comune di Scansano. Il compendio, ubicato a circa 5 km dal centro urbano del capoluogo di Scansano, dal quale è raggiungibile percorrendo la strada Orbetellana (SP 323) per circa 4 km e svoltando sulla sinistra al bivio in direzione “Ripacci”; dopo meno di 1 km si prende la strada sterrata seguendo l’indicazione per “Poderino degli Ulivi”, raggiungendo il cancello carrabile posto sulla destra della strada interpoderale.Il fabbricato originario è stato realizzato in data anteriore al 1° settembre 1967, in seguito è stato ampliato e trasformato in abitazione civile fino ad arrivare alla data odierna in cui è stato oggetto di CILA-Superbonus (P.E. 525/2021) ed ulteriore ampliamento (PdC n. 22/2022 e s.v.) con lavori attualmente sospesi e da completare.L’immobile si sviluppa su due livelli (piano terra e piano sottostrada), ed è posizionato sulle curve di livello di un poggio con accesso al piano terra dal lato di monte a Nord-Ovest e l’affaccio a valle a Sud-Est nella quale è stato realizzato l’ampliamento attualmente fermo allo “stato grezzo”. L’edificio principale presenta struttura portante in muratura in blocchi di laterizio con solaio di copertura realizzato in travi e correnti di legno, e sovrastante scempiato in cotto e caldana. Le pareti esterne sono dotate di cappotto coibentante realizzato in polistirene espanso, le facciate sono intonacate e tinteggiate di colore chiaro.Il fabbricato è costituito al piano terra da cucina, ampio soggiorno corredato di temo-camino ad aria e da terrazza con affaccio sul retro, disimpegno, camera e bagno; al piano sottostrada è presente un locale ripostiglio con accesso indipendente e corredato di w.c.; la porzione in ampliamento è posta al piano sottostrada ed è costituita da due camere da letto dotate di ingresso indipendente, di cui una corredata di piccolo disimpegno e w.c., l’altra con disimpegno che conduce al vano scala (la scala non è stata realizzata).E’ inoltre presente un locale tecnico, dotato di accesso dall’esterno e realizzato in adiacenza alla porzione in ampliamento, sul lato opposto del vano scala. All’interno del locale sono state installate tutte le componenti impiantistica dell’abitazione. I realizzandi locali abitativi posti al piano sottostrada hanno tre lati fuori terra mentre sul lato a monte è presente uno scannafosso sottostante al terrazzino del soggiorno. Entrambe le camere sono dotate di ampie aperture che consentiranno anche l’accesso all’esterno.Il progetto prevede la costruzione di varie pertinenza che non sono state realizzate.Dalla documentazione reperita in atti presso l’Ufficio Urbanistica del Comune di Scansano si attesta che è stata rinvenuta richiesta di proroga dei termini di durata delle opere fino al 6 ottobre 2028.La superficie utile dell’abitazione al piano terra è pari a circa mq. 88,04 con altezza di progetto utile che varia da ml. 2,45 a 3,45, la superficie calpestabile dell’ampliamento comprensiva del vano scala è pari a circa mq. 32,40 con altezza di progetto dei locali abitativi da 3,13 a 2,40. Il ripostiglio con w.c. ha superficie utile pari a circa mq. 16,32 con altezza utile rilevata pari a ml. 2,45. La superficie commerciale del fabbricato è pari a mq. 183,83.Il TERRENO di proprietà che circonda il fabbricato ha una superficie catastale complessiva di Ha 1.08.65 (mq. 10.865,00) diviso in oliveto, seminativo arborato (area di pertinenza del fabbricato) ed un piccolo canneto