Abitazione di tipo civile

Abitazione di tipo civile

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su: -appartamento ubicato a Roma (RM) - Viale Cortina d'Ampezzo n. 60, edificio C, piano terzo, interno 6, composto dai seguenti ambienti: ingresso, soggiorno, pranzo, disimpegno, tre camere, due bagni, spogliatoio, cucina, per complessivi mq. 150, oltre alla terrazza che si sviluppa lungo parte del perimetro per circa mq 51,00. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 223, part. 726, sub. 14, categoria A/2, z.c. 4, classe 5, rendita € 2.664,92;-cantina ubicata a Roma (RM) - Viale Cortina d'Ampezzo n. 60, edificio C, piano terra, interno 8, di 13,60 mq circa. Identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 223, part. 726, sub. 5, z.c. 4, classe 5, categoria C/2, rendita € 57,95;-posto auto coperto ubicato a Roma (RM) - Viale Cortina d'Ampezzo, 60, ed. C, piano S1, interno 8, di mq 17,00 circa. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 223, part. 726, sub. 25, z.c. 4, classe 5, categoria C/6, rendita € 104,48.Confini: a) l’appartamento è confinante con strada interna condominiale, appartamento interno 5, distacco verso proprietà P******* salvo altri. b) La cantina è confinante con vano scala, cantina int. 6, corridoio condominiale salvo altri. c) Il posto auto coperto è confinante con area di manovra, vano scala, corridoio, salvo altri.Sui titoli edilizi e sulla regolarità edilizio-urbanistico-catastale: costruito in virtù di progetto n. 45527 del 13.10.1983 e successiva Variante in corso d'opera di cui Concessione Edilizia del 02.08.1980 prot. 3075/80. A seguire è stata rilasciata la Concessione Edilizia 1650/C del 1984. Per l'immobile in oggetto è stata presentata domanda di concessione edilizia in sanatoria per 6,10 mq prot. 54215/00 con rilascio della concessione edilizia in sanatoria n. 310585 del 22.01.2004 e l'abitabilità rep. 143.L’esperto stimatore rileva nella perizia quanto segue: “da quanto indicato nell'atto di provenienza del 06.03.2017 rep. 7705 racc. 4774 è stata presentata DIA per variazione spazi interni del 11.11.2008 prot. 52656 (comunicazione fine lavori e collaudo con varianti rispetto al progetto iniziale del 22.09.2009 prot. 46106 e accatastamento del 25.05.2011 prot RM 0653510), non si è reperita tale documentazione, ma è lecito supporre che la planimetria catastale suddetta sia conforme alla DIA presentata”.Lo stato dei luoghi dell’appartamento presenta le seguenti difformità: chiusura di due porzioni di terrazzo dove sono state ricavate una zona lavanderia e una zona guardaroba.Lo stato dei luoghi della cantina presenta le seguenti difformità: realizzazione di un bagno.Lo stato dei luoghi ddel posto auto presenta le seguenti difformità: realizzazione di un magazzino e varianti che hanno interessato l’intero condominio.Affinchè i beni (appartamento, cantina, posto auto) siano conformi alle autorizzazioni urbanistiche è necessario ripristinare lo stato dei luoghi come legittimati. Nella perizia di stima sono stati decurtati dall’esperto stimatore i costi orientativi relativi al ripristino di quanto legittimato.Esiste il certificato energetico dell'immobile/APE, ma non sono state reperite le certificazioni sugli impianti.E’ stato stipulato atto d'obbligo per il vincolo dei lotti di complessivi mq 10.800 a parcheggio condominiale, verde giardino pensile, alberature, destinazione d'uso dei locali al piano servizi interrato.Formalità pregiudizievoli non cancellabili a cura e spese della procedura:1) TRASCRIZIONE del 12/04/2017 - Registro Particolare 27777 - Registro Generale 41642 - Pubblico ufficiale Tribunale di Genova - G.I.P. Repertorio 2363/16 del 21/03/2016 - Atto esecutivo o cautelare - Sequestro preventivo (Gravante esclusivamente sull'appartamento int. 6 per la quota del 38%). La detta trascrizione è funzionale alla continuità delle trascrizioni in favore dell’acquirente. 2) TRASCRIZIONE del 15/11/2018 - Registro Particolare 91102 Registro Generale 131208 - Pubblico ufficiale Tribunale di Roma Repertorio 4677/2014 del 02/11/2018 - Atto esecutivo o cautelare – Ordinanza applicativa di misura cautelare (ART. 292 C.P.P.). La detta trascrizione non è opponibile alla procedura esecutiva3) TRASCRIZIONE del 15/11/2018 - Registro Particolare 91106 Registro Generale 131212- Pubblico ufficiale Tribunale di Roma - Repertorio 4677/2014 del 02/11/2018 - Atto esecutivo o cautelare - Ordinanza di Custodia. La detta trascrizione non è opponibile alla procedura esecutiva.4) TRASCRIZIONE CONTRO del 29/01/2024 - Registro Particolare 7390 Registro Generale - 9763 Pubblico ufficiale Corte di Appello di Genova - Repertorio 2363/2016 del 30/11/2017 – Atto Giudiziario - SENTENZA DI CONFISCA BENI a favore del Demanio Dello Stato/Agenzia del Demanio (Opponibile solo per il 38% sull’appartamento). L’Agenzia del Demanio - in qualità di titolare della quota del 38% del diritto di proprietà sull’appartamento - a seguito di intervento e costituzione nella presente procedura esecutiva immobiliare, ha prestato il proprio assenso alla vendita della propria quota del 38% a cura della presente procedura esecutiva immobiliare.5) ATTO D’OBBLIGO del 22.10.1984 notaio Dott. Fenoaltea, trascritto a Roma 1 in data 24.10.1984 – Registro particolare 64663 Registro Generale 84293: è stato stipulato atto d'obbligo per il vincolo dei lotti di complessivi mq 10.800 a parcheggio condominiale, verde giardino pensile, alberature, destinazione d'uso dei locali al piano servizi interrato.Stato di occupazione: Occupato dall’esecutato che vi abita (non potrà essere disposta la liberazione prima del decreto di trasferimento). Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.