Abitazione di tipo civile

Abitazione di tipo civile

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma – Via Vincenzo Tieri 54, interno A, piano S1, composto da un unico ambiente avente funzione di soggiorno/pranzo/camera con angolo cottura e un bagno, per una superficie lorda di complessivi mq. 50,00.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 38, part. 2734, sub. 504, zona censuaria 6, categoria catastale A2, classe 6, consistenza 2 vani, superf. catastale mq. 49,00, rendita catastale € 325,17.Confina con locale garage censito al foglio 38, part. 2734 sub. 503, terrapieno, area cortilizia censita al foglio 38, part. 2734 sub. 505, salvo altri.La palazzina di cui fa parte l’appartamento è stata realizzata in assenza delle prescritte autorizzazioni. Per la stessa sono state presentate le Domande di concessione in sanatoria n. 86/154938/002, n. 0/532527, n. 0/532529/0 e n. 0/532529/1 (non riguardanti la porzione pignorata), meglio descritte in perizia. L’appartamento sub. 504 è stato interessato dalla Domanda di concessione sanatoria n. 86/154938/001, la quale ha ottenuto la concessione in sanatoria n. 283582 il 23/07/2002 per l'int. 2 al piano terra (immobile non oggetto di pignoramento) e per il piano S1 (in cui ricade l’immobile pignorato, all’epoca destinato ad autorimessa), come meglio descritto nell’elaborato peritale.Inoltre, per lo stesso immobile risulta presentata Domanda di concessione sanatoria n. 0/569710/0, con la quale si chiedeva il cambio di destinazione d’uso: per tale domanda non risulta rilasciata alcuna concessione, e l’esperto stimatore ha verificato che presso l'Ufficio Condono Edilizio la pratica è ancora in fase di istruttoria preliminare, con le conseguenze meglio descritte nell’elaborato peritale.L’immobile non risulta agibile, e presenta della criticità in relazione alle condizioni di igiene e salubrità necessarie per l’ottenimento.Lo stato dei luoghi non risulta conforme alla planimetria catastale, e presenta delle aperture non conformi verso l’intercapedine.Formalità pregiudizievoli non cancellabili dal G. E. con l’emissione del decreto di trasferimento: atto di pignoramento trascritto in data 09/03/2020 formalità 26977 reg gen. e 19341 reg. part., il quale ha dato origine ad una precedente esecuzione immobiliare dichiarata estinta con provvedimento del 20/01/2023.Stato di occupazione libero. Per il fabbricato non risulta costituito condominio.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.