Abitazione di tipo civile, magazzini e locali di deposito

Abitazione di tipo civile

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su porzioni di fabbricato sito in Comune di Roma, borgata Finocchio, via Tortorici n. 68, e precisamente:-unità immobiliare ad uso civile abitazione posta al piano T, contraddistinta con l’int. 1, con ingresso sia dall’androne del fabbricato che, indipendente, dalla corte comune, catastalmente composto da: ingresso-soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno e camera;[...]A confine con: distacco sulla part. 211, distacco su via Tortorici, distacco su int. 2, salvi altri e diversi confini (l’appartamento); [...].Il tutto censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1023, part. 212, -sub. 5, z.c. 6, via Tortorici n. 68 int. 1 piano T, cat A/4, cl. 7, vani 3,5, superf. cat. tot. 66 mq – escluse aree scoperte mq 66, r.c. € 469,98;-[...]Per il compendio sopra descritto non è stata trovata la licenza edilizia, il progetto e l’abitabilità.Dalla lettura dell’atto di provenienza risulta che nel 1958 il fabbricato era in corso di costruzione, ma non si può datare con esattezza la fine dei lavori. Con atto di divisione del 21/04/1995 il bene viene trasferito come ultimato.Relativamente al solo appartamento, con prot. n. 82360 del 30/06/2015 è stata presentata presso il Municipio VI una CILA per diversa distribuzione degli spazi interni, con fine lavori al 22/10/2015, che rappresenta il bene conforme all’attuale planimetria. In detta CILA la preesistenza, indicata nell’ante operam, è la planimetria d’impianto del 9/07/1986, ma la documentazione trasmessa dal Comune al Perito è parziale e carente, non escludendosi, pertanto, una possibile comunicazione di diniego.La cantina al piano S1 all’impianto era parte, unitamente a maggior consistenza, di un magazzino individuato con l’int. B (ex sub. 10). Successivamente è stata oggetto di un frazionamento catastale coevo all’atto di divisione sopra citato (fraz. del 1/04/1995 n. 36495.1/1995) per il quale non è stato rinvenuto il titolo edilizio legittimante.Per quanto sopra, benché per l’appartamento e la cantina al piano S1 lo stato dei luoghi sia conforme alle planimetrie - rispettivamente prot. RM 0664890 del 22/10/2015 (sub. 5) e prot. 036495 del 10/04/1995 (sub. 15) - non è possibile allo stato attestarne la legittimità urbanistica, circostanza di cui si è tenuto conto nella valutazione dei beni.[...]Da verifiche effettuate dall’esperto, lo stato dei luoghi dei due locali (catastalmente magazzini) non è conforme alle planimetrie del 9/07/1986 e al progetto allegato alla domanda di sanatoria per un box e una centrale termica in quanto, attualmente, i due locali sono uniti a mezzo porta interna e abusivamente trasformati in abitazione, composta da: una camera con angolo cottura e un bagno, con modifiche delle aperture e dell’altezza, oggi di 2,60 mt, superiore a quella indicata in planimetria di 2,30 mt, e conseguente aumento della volumetria a causa della sopraelevazione della coperture.Le suddette difformità urbanistiche, successive rispetto alla domanda di condono, potrebbero determinare il non accoglimento della domanda di sanatoria, circostanza di cui si è tenuto conto nella valutazione dei beni con un deprezzamento del valore del 50%.Le difformità catastali non potranno essere regolarizzate in assenza di definizione della domanda di condono.Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, stato d’uso e beni comuni e formalità pregiudizievoli come in perizia.Gli impianti idrici, di riscaldamento ed elettrico non sono attestati di conformità.Per l’appartamento è presente APE con classe energetica F e scadenza al 25/01/2026.I beni non fanno parte di un Condominio.I beni sono attualmente locati con contratto di locazione opponibile fino alla data del 19/02/2026 al canone di € 650,00 mensili.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti

Magazzini e locali di deposito

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su porzioni di fabbricato sito in Comune di Roma, borgata Finocchio, via Tortorici n. 68, e precisamente:-[...]-locale ad uso magazzino indipendente, edificato sulla corte esterna e posto al piano T, di forma regolare, contraddistinto con la lettera D;-[...]A confine con: [...]; vialetto d’ingresso, corte comune al fabbricato, magazzino sub. 3, salvi altri e diversi confini (il sub. 2); [...].Il tutto censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1023, part. 212, -[...]- sub. 2, z.c. 6, via Tortorici n. 68 sc. U int. D piano T, cat C/2, cl. 10, cons. 13 mq, superf. cat. tot. 18 mq, r.c. € 61,10;-[...].Per il compendio sopra descritto non è stata trovata la licenza edilizia, il progetto e l’abitabilità.Dalla lettura dell’atto di provenienza risulta che nel 1958 il fabbricato era in corso di costruzione, ma non si può datare con esattezza la fine dei lavori. Con atto di divisione del 21/04/1995 il bene viene trasferito come ultimato.[...]La cantina al piano S1 all’impianto era parte, unitamente a maggior consistenza, di un magazzino individuato con l’int. B (ex sub. 10). Successivamente è stata oggetto di un frazionamento catastale coevo all’atto di divisione sopra citato (fraz. del 1/04/1995 n. 36495.1/1995) per il quale non è stato rinvenuto il titolo edilizio legittimante.Per quanto sopra, benché per l’appartamento e la cantina al piano S1 lo stato dei luoghi sia conforme alle planimetrie - rispettivamente prot. RM 0664890 del 22/10/2015 (sub. 5) e prot. 036495 del 10/04/1995 (sub. 15) - non è possibile allo stato attestarne la legittimità urbanistica, circostanza di cui si è tenuto conto nella valutazione dei beni.Per quanto attiene, invece, ai due locali indipendenti, catastalmente magazzini, censiti con i sub. 2 e 3 /part. 2012 del fg. 1023, è stata rinvenuta presso l’Ufficio Condoni una domanda di sanatoria prot. n. 86/55015/1/2 per assenza della licenza edilizia (riguardante anche altri due locali al piano terra dalla parte opposta del fabbricato) avente destinazione box (int. D) e centrale termica (int. C), non ancora definita.Da verifiche effettuate dall’esperto, lo stato dei luoghi dei due locali (catastalmente magazzini) non è conforme alle planimetrie del 9/07/1986 e al progetto allegato alla domanda di sanatoria per un box e una centrale termica in quanto, attualmente, i due locali sono uniti a mezzo porta interna e abusivamente trasformati in abitazione, composta da: una camera con angolo cottura e un bagno, con modifiche delle aperture e dell’altezza, oggi di 2,60 mt, superiore a quella indicata in planimetria di 2,30 mt, e conseguente aumento della volumetria a causa della sopraelevazione della coperture.Le suddette difformità urbanistiche, successive rispetto alla domanda di condono, potrebbero determinare il non accoglimento della domanda di sanatoria, circostanza di cui si è tenuto conto nella valutazione dei beni con un deprezzamento del valore del 50%.Le difformità catastali non potranno essere regolarizzate in assenza di definizione della domanda di condono.Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, stato d’uso e beni comuni e formalità pregiudizievoli come in perizia.Gli impianti idrici, di riscaldamento ed elettrico non sono attestati di conformità.Per l’appartamento è presente APE con classe energetica F e scadenza al 25/01/2026.I beni non fanno parte di un Condominio.I beni sono attualmente locati con contratto di locazione opponibile fino alla data del 19/02/2026 al canone di € 650,00 mensili.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti

Magazzini e locali di deposito

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su porzioni di fabbricato sito in Comune di Roma, borgata Finocchio, via Tortorici n. 68, e precisamente:-[...]-locale ad uso magazzino indipendente, edificato sulla corte esterna e posto al piano T, di forma regolare con finestra, contraddistinto con la lettera C;A confine con: [...]; magazzino sub. 2, corte comune al fabbricato per più lati, salvi altri e diversi confini (il sub 3).Il tutto censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1023, part. 212, -[...]-sub. 3, z.c. 6, via Tortorici n. 68 sc. U int. C piano T, cat C/2, cl. 9, cons. 5 mq, superf. cat. tot. 6 mq, r.c. € 20,14.Per il compendio sopra descritto non è stata trovata la licenza edilizia, il progetto e l’abitabilità.Dalla lettura dell’atto di provenienza risulta che nel 1958 il fabbricato era in corso di costruzione, ma non si può datare con esattezza la fine dei lavori. Con atto di divisione del 21/04/1995 il bene viene trasferito come ultimato.[...]La cantina al piano S1 all’impianto era parte, unitamente a maggior consistenza, di un magazzino individuato con l’int. B (ex sub. 10). Successivamente è stata oggetto di un frazionamento catastale coevo all’atto di divisione sopra citato (fraz. del 1/04/1995 n. 36495.1/1995) per il quale non è stato rinvenuto il titolo edilizio legittimante.Per quanto sopra, benché per l’appartamento e la cantina al piano S1 lo stato dei luoghi sia conforme alle planimetrie - rispettivamente prot. RM 0664890 del 22/10/2015 (sub. 5) e prot. 036495 del 10/04/1995 (sub. 15) - non è possibile allo stato attestarne la legittimità urbanistica, circostanza di cui si è tenuto conto nella valutazione dei beni.Per quanto attiene, invece, ai due locali indipendenti, catastalmente magazzini, censiti con i sub. 2 e 3 /part. 2012 del fg. 1023, è stata rinvenuta presso l’Ufficio Condoni una domanda di sanatoria prot. n. 86/55015/1/2 per assenza della licenza edilizia (riguardante anche altri due locali al piano terra dalla parte opposta del fabbricato) avente destinazione box (int. D) e centrale termica (int. C), non ancora definita.Da verifiche effettuate dall’esperto, lo stato dei luoghi dei due locali (catastalmente magazzini) non è conforme alle planimetrie del 9/07/1986 e al progetto allegato alla domanda di sanatoria per un box e una centrale termica in quanto, attualmente, i due locali sono uniti a mezzo porta interna e abusivamente trasformati in abitazione, composta da: una camera con angolo cottura e un bagno, con modifiche delle aperture e dell’altezza, oggi di 2,60 mt, superiore a quella indicata in planimetria di 2,30 mt, e conseguente aumento della volumetria a causa della sopraelevazione della coperture.Le suddette difformità urbanistiche, successive rispetto alla domanda di condono, potrebbero determinare il non accoglimento della domanda di sanatoria, circostanza di cui si è tenuto conto nella valutazione dei beni con un deprezzamento del valore del 50%.Le difformità catastali non potranno essere regolarizzate in assenza di definizione della domanda di condono.Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, stato d’uso e beni comuni e formalità pregiudizievoli come in perizia.Gli impianti idrici, di riscaldamento ed elettrico non sono attestati di conformità.Per l’appartamento è presente APE con classe energetica F e scadenza al 25/01/2026.I beni non fanno parte di un Condominio.I beni sono attualmente locati con contratto di locazione opponibile fino alla data del 19/02/2026 al canone di € 650,00 mensili.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti

Magazzini e locali di deposito

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su porzioni di fabbricato sito in Comune di Roma, borgata Finocchio, via Tortorici n. 68, e precisamente:-[...]-locale ad uso cantina al piano S1 del medesimo fabbricato contraddistinto con l’int. 2, catastalmente composto da: un unico ambiente di forma a L con finestra;-[...];A confine con: [...]; cantina n. 2, terrapieno, disimpegno comune, salvi altri e diversi confini (il sub. 15); [...].Il tutto censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1023, part. 212, -[...]-sub. 15, z.c. 6, via Tortorici n. 68 int. 2 piano S1, cat C/2, cl. 6, cons. 9 mq, superf. cat. tot. 13 mq, r.c. € 22,78.- [...]Per il compendio sopra descritto non è stata trovata la licenza edilizia, il progetto e l’abitabilità.Dalla lettura dell’atto di provenienza risulta che nel 1958 il fabbricato era in corso di costruzione, ma non si può datare con esattezza la fine dei lavori. Con atto di divisione del 21/04/1995 il bene viene trasferito come ultimato.[...]La cantina al piano S1 all’impianto era parte, unitamente a maggior consistenza, di un magazzino individuato con l’int. B (ex sub. 10). Successivamente è stata oggetto di un frazionamento catastale coevo all’atto di divisione sopra citato (fraz. del 1/04/1995 n. 36495.1/1995) per il quale non è stato rinvenuto il titolo edilizio legittimante.Per quanto sopra, benché per l’appartamento e la cantina al piano S1 lo stato dei luoghi sia conforme alle planimetrie - rispettivamente prot. RM 0664890 del 22/10/2015 (sub. 5) e prot. 036495 del 10/04/1995 (sub. 15) - non è possibile allo stato attestarne la legittimità urbanistica, circostanza di cui si è tenuto conto nella valutazione dei beni.Per quanto attiene, invece, ai due locali indipendenti, catastalmente magazzini, censiti con i sub. 2 e 3 /part. 2012 del fg. 1023, è stata rinvenuta presso l’Ufficio Condoni una domanda di sanatoria prot. n. 86/55015/1/2 per assenza della licenza edilizia (riguardante anche altri due locali al piano terra dalla parte opposta del fabbricato) avente destinazione box (int. D) e centrale termica (int. C), non ancora definita.Da verifiche effettuate dall’esperto, lo stato dei luoghi dei due locali (catastalmente magazzini) non è conforme alle planimetrie del 9/07/1986 e al progetto allegato alla domanda di sanatoria per un box e una centrale termica in quanto, attualmente, i due locali sono uniti a mezzo porta interna e abusivamente trasformati in abitazione, composta da: una camera con angolo cottura e un bagno, con modifiche delle aperture e dell’altezza, oggi di 2,60 mt, superiore a quella indicata in planimetria di 2,30 mt, e conseguente aumento della volumetria a causa della sopraelevazione della coperture.Le suddette difformità urbanistiche, successive rispetto alla domanda di condono, potrebbero determinare il non accoglimento della domanda di sanatoria, circostanza di cui si è tenuto conto nella valutazione dei beni con un deprezzamento del valore del 50%.Le difformità catastali non potranno essere regolarizzate in assenza di definizione della domanda di condono.Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, stato d’uso e beni comuni e formalità pregiudizievoli come in perizia.Gli impianti idrici, di riscaldamento ed elettrico non sono attestati di conformità.Per l’appartamento è presente APE con classe energetica F e scadenza al 25/01/2026.I beni non fanno parte di un Condominio.I beni sono attualmente locati con contratto di locazione opponibile fino alla data del 19/02/2026 al canone di € 650,00 mensili.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti