Abitazione di tipo civile

Abitazione di tipo civile

appartamento in Roma, via Libero Leonardi n. 137 sc. a int 1 p.1 composto da: ingresso su soggiorno pranzo, due camere da letto, cucina, bagno, connettivi e balcone, per cinque vani catastali ed una superficie commerciale di circa 87,02 mq. Risulta censito al catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 960, particella 1034 sub. 38, zc 6, cat A/2, cl 6, 5 vani, rend cat euro 813,42Confini: con appartamento interno 2, vano scala “A” e chiostrina interna, appartamento interno 4 della scala“B”, salvo altri e più esatti confini. Stato di occupazione: occupato dalla esecutata e dalla sua famiglia. Regolarità edilizia: l’immobile non risulta realizzato in regime di edilizia residenziale pubblica convenzionata e agevolata e finanziata in tutto o in parte con risorse pubbliche, con vincoli ancora vigenti a carico del proprietario debitore. L’immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. L'immobile risulta agibile. I titoli urbanistici dsull’edificio in oggetto, come menzionati in perizia risultano: 1. Concessione Edilizia n. 697/C prot. 8914 del 23/05/1984; 2. Concessione di voltura n. 775/C del 20/06/1985 prot. 57055/84; 3. Concessione in variante n. 1961/C – progetto n. 37245/85; 4. Certificato di abitabilità n. 14 del 07/02/1987. Non sussiste corrispondenza catastale. Sull’immobile staggito sono presenti difformità urbanistiche – come meglio esplicitato dall’esperto nella perizia depositata – consistenti in una diversa distribuzione degli spazi interni, aumento di SUL per circa 3,20 mq e conseguenziale riduzione di SNR della loggia. L’esperto segnala che le modifiche effettuate – aumento di SUL, e riduzione di SNR, di volume - sono ritenute modifiche urbanistiche rilevanti e attualmente non sanabili per i combinati disposti del decreto legge 29 maggio 2024, n. 69 e della successiva Legge di conversione 24 luglio 2024, n. 105 e le attuali NTA del PRG vigente. L’eventuale aggiudicatario, dovrà a proprio rischio, carico, cura e spese procedere alla regolarizzazione delle problematiche urbanistiche e catastali evidenziate e/o con la rimozione delle parti abusive ed il ripristino del bene come assentito urbanisticamente, nonché dar corso a tutte le relative procedure tecniche necessarie per la regolarizzazione urbanistica e catastale del bene, eventualmente rapportandosi con gli Uffici Tecnici Comunali per verificare i presupposti per l’applicazione dell’art. Art. 34 (L) - Interventi eseguiti in parziale difformità dal permesso di costruire comma 2 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380. In sede di valutazione l’esperto per tenere in considerazione gli oneri necessari alla corretta definizione urbanistica del bene oggetto di esecuzione ed alle criticità segnalate nell’elaborato peritale, alle pagg 9-10-11ha ritenuto congruo applicare al valore di stima un coefficiente riduttivo K2 stimato prudenzialmente in circa euro 15.000,00. Tale importo è comprensivo degli oneri tecnici per il conseguimento dei titoli urbanistici, la regolarizzazione delle problematiche evidenziate nell’elaborato peritale e/o l’eventuale rimozione o ripristino nonché le relative variazioni catastali che saranno a cura, spese e totale carico degli aggiudicatari. Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico