Abitazione di tipo civile

Abitazione di tipo civile

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Appartamento sito in Roma – Via di Torre Morena 60 B, piani 1-2, scala A int. 4, composto da 4,5 vani. L'immobile è ubicato in zona periferica sud di Roma, all'esterno del GRA, in località Morena, posto lungo la Via Anagnina al limite del territorio del Comune di Ciampino; trattasi di area a prevalente destinazione residenziale, caratterizzata da edifici di massimo 4/5 piani fuori terra, realizzati a partire dagli anni 60, con grado di finitura medio e con realizzazioni più recenti, a partire dagli anni 90 circa, di livello medio alto. Nella zona sono presenti numerose attività commerciali di vicinato, soprattutto lungo Via dei Settemetri, e centri commerciali con strutture di grande distribuzione posti soprattutto in località Tor Vergata (CC Romanina, Leroy Merlin, ecc); buona la dotazione di servizi in genere, mentre risultano scarsi i collegamenti tramite i mezzi pubblici limitati ad alcune linee periferiche tramite le quali sono raggiungibili la stazione FS di Ciampino ed il capolinea Metro A Anagnina.L’appartamento pignorato, con accesso vano scala sprovvisto di ascensore, è composto da: soggiorno, ingresso con angolo cottura, camera da letto, bagno e balcone al piano primo; tramite scala si accede al piano secondo sottotetto con finiture residenziali, composto da due locali, lavatoio adibito a bagno e terrazzino; da uno dei due locali si accede a locali sottotetto di altezza inferiore a 1,50 m; per complessivi mq. 74,37 (superficie convenzionale).Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1011 part. 261 sub 12, Cat. A/2, cl. 6, cons. 4,5 vani, superficie catastale totale 64 mq, totale escluse aree scoperte 62 mq, Rendita € 732,08.Confina con int. 5, vano scala, giardino int. 1, salvo altri.Costruito in virtù di licenza edilizia n. 1401/C del 17/11/1986 e successiva concessione edilizia in variante n. 867/C del 27/07/1988. La perizia attesta che l’immobile non risulta dotato del certificato di abitabilità/agibilità.Il riscaldamento è autonomo con caldaia a gas utilizzata anche per l'acqua calda sanitaria.La perizia attesta che l’immobile non risulta realizzato in regime di edilizia residenziale pubblica convenzionata e agevolata e finanziata in tutto o in parte con risorse pubbliche, con vincoli ancora vigenti a carico del proprietario debitore. Non sussiste corrispondenza catastale. L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967.La perizia rileva delle difformità in relazione alla distribuzione interna dei locali al piano primo, consistenti nello spostamento del bagno e dell'angolo cottura rispetto al progetto, e dalla realizzazione di un bagno al posto del locale lavatoio al piano secondo sottotetto. L’Esperto estimatore rileva che il tutto è regolarizzabile tramite CILA in sanatoria e nuovo accatastamento, con il ripristino del locale lavatoio, per un costo presunto di € 8.500,00, comprensivo degli oneri (€ 291,24 per diritti di segreteria ed € 1.000,0 per sanzione).Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento. L’Esperto estimatore attesta che non sono presenti le dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico, termico e idrico. Esiste il certificato energetico dell’immobile/APE.Sono presenti vincoli o oneri condominiali. La perizia rileva che sussistono debiti condominiali, che sono oggetto di pignoramento nella procedura riunita.Stato di occupazione: al momento del sopralluogo l’immobile è risultato occupato da parte esecutata che vi abita unitamente alla sua famiglia. Non potrà emettersi l’ordine di liberazione prima dell’emissione del decreto di trasferimento.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti