Abitazione di tipo civile

Abitazione di tipo civile

Bene N° 36 in perizia - quota pari 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma (RM) - via dei Bonacolsi 87, interno B, piano T. La suddetta unità immobiliare si compone di: cucina, - bagno, - n.2 camere, - giardino, per una superficie totale lorda: Appartamento 62,00 mq, Giardino 98,00 mq. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 419, Part. 2525, Sub. 552, Zc.5, Categoria A2. L'immobile oggetto della presente procedura risulta confinante, salvo se con altri, con: androne condominiale, appartamento int. "A", particella 395. Come riportato dall’esperto stimatore, “per l'immobile in esame, espletate lo scrivente CTU le necessarie ricerche e domande di accesso agli atti sulla piattaforma SIPRE per le documentazioni presenti all'ufficio del condono, risulta presentata la documentazione relativa al solo interno A per il frazionamento, ma risulta presentata anche la documentazione relativa ad una precedente domanda di sanatoria per l'intero mezzo piano di cui A e B sono parte. Pertanto di seguito saranno citati entrambi i condoni: - condono relativo al mezzo piano trasformato in residenziale (sub. 547) in particolare: - domanda per condono edilizio (...); superficie da condonare mq 103,59 equivalenti; tipologia d'abuso 1.2 opere realizzate in difformità della licenza edilizia o concessione e non conformi alle norme urbanistiche; - relazione descrittiva dell'abuso per "realizzazione di abitazione in luogo del piano pilotis"; - titolo a sanatoria n.302811 del 24/07/2003 (prot. 87/000107354/001) per nuova costruzione/ampliamento con destinazione d'uso residenziale di mq 103,39 sull'immobile sito in Roma, via dei Bonacolsi 87 (...) come risulta dall'istanza presentata e dall'accatastamento effettuato e depositato con il n. PROT. N. 48628-24/09/02(foglio 419, NUM 2525 SUB 547) (…)” d'abuso 4 frazionamento. Nella documentazione è presente il verbale di ricevimento di dichiarazione che cita tanto l'interno A di cui alla domanda quanto l'interno B ricavato dalla superficie residua di quanto già condonato in precedenza. In tale verbale di ricevimento è citato: "superficie dell'abuso: int. A mq 39/ int. B mq 52; tipologia dell'abuso: 4; epoca dell'abuso: 1992, descrizione delle opere: frazionamento di una unità residenziale ubicata al piano terra in due unità residenziali distinte int. A e B". La documentazione è completata dal titolo a sanatoria n.288733 del 15/11/2002 per nuova ristrutturazione/frazionamento per il solo int. A (per maggiori specifiche vedi paragrafo "regolarità edilizia" di tale bene - n. 35 della presente perizia). Tale titolo a sanatoria correttamente ritirato legittima di fatto l'immobile oggetto di perizia (si rammenta che il titolo a sanatoria non costituisce abitabilità e che la stessa non risulta tra i documenti nella disponibilità del perito a valle delle indagini e richieste) e la sua consistenza a seguito del frazionamento ma indirettamente, ed in modo proceduralmente corretto, legittima anche la porzione residua a seguito del frazionamento nella sua consistenza individuale (interno B) che aveva già legittimazione d'uso e di superficie in virtù del precedente condono relativo all'intero mezzo piano. A conferma di quanto sopra si rileva che le due unità immobiliari vengono accatastate nella nuova consistenza il medesimo giorno 26/09/2002 e tale accatastamento è quello richiamato nel titolo a sanatoria per l'interno A. Onde appurare la legittimità dell'edificio di cui l'immobile è parte, lo scrivente CTU svolgeva indagini e inoltrava richieste all'Archivio Progetti di Roma Capitale ottenendo visura e copie delle seguenti documentazioni: - elaborato grafico che "sostituisce le planimetrie annullata sui nuovi tipi presentati in data 17/03/1969 in cui è visibile esclusivamente l'inquadramento generale del lotto di pertinenza del complesso di edifici in scala 1.2000 e 1.500 e sagoma delle tre palazzine gemelle in scala 1.200. Attenzione: nel fascicolo non è presente elaborato grafico architettonico da cui sia possibile evincere la reale consistenza di piante, prospetti e sezioni dei fabbricati. - rapporto XV ripartizione parere dell'ufficio divisione urbanistica da cui si evince presentato un progetto n.29506/70 relativo alla costruzione di "variante edifici via Bonacolsi". Si ribadisce che tale elaborato grafico non è presente nel fascicolo. - schede di "denuncia di variante" (timbro Comune di Roma - Ripartizione XV del 15/07/1970) in cui si dichiara che alla denuncia di costruzione n. 203/69 presentata il 12/01/1969 vengono apportate le seguenti variazioni: villino n. 1 - villino n. 2 - villino n. 3 - altro piano sottoterra. - copia di atto d'obbligo del 15/10/1969 e rettifica del 21/01/1970 con relative note di trascrizione. L'elaborato grafico allegato all'atto d'obbligo ha consentito allo scrivente CTU, in assenza del progetto originario, di effettuare una verifica riguardo la consistenza dello stato dei luoghi. In particolare gli elaborati contengono: - planimetria con perimetrazione dell'area di sedime del progetto; - planimetria con perimetrazione delle aree verdi; - planimetria con perimetrazione delle aree a parcheggio; (…). Formalità pregiudizievoli non cancellabili con il decreto di trasferimento: Atto di destinazione per fini meritevoli di tutela ex art.2645-ter c.c.” trascritto in data 9/10/2014 formalità n.77322 da soggetto comproprietario-esecutato su ½ del proprio diritto di piena proprietà. Immobile occupato da terzi sine titulo. Il tutto come meglio descritto ed illustrato nell’elaborato di stima pubblicato, di cui si invita attenta lettura.