Abitazione di tipo popolare

Abitazione di tipo popolare

Bene N° 10 in perizia - quota pari 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma (RM) - via dei Bonacolsi 81, interno 3, piano 1. La suddetta unità immobiliare si compone di: n.2 camere, - disimpegno, - cucina, - bagno, - n.2 balconi, Per una superficie lorda di: Appartamento 60,00 mq, Balconi: 9,00 mq. Balcone Scoperto 5,00 mq. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 419, Part. 394, Sub. 505, Zc.5, Categoria A4. L'immobile oggetto della presente procedura risulta confinante, salvo se con altri, con: a Nord - Ovest con area cortiliva condominiale (particella 2525); - a Sud - Ovest con appartamento int.2; - a Sud - Est con vano scale condominiale; - a Nord - Est con tratto di via dei Bonacolsi (particella 395) che si raccorda con via degli Amodei. Come riportato dall’esperto stimatore, “Nell'atto di compravendita del 30/06/1970, rogito del notaio Italo Gazzilli, rep. 50.333, racc. 20.736, viene riportato: "i signori (...) hanno presentato al Comune di Roma in data 29/01/1969 al numero di protocollo 4287 un progetto, approvato il 25/07/1969 dalla Commissione Edilizia del Comune di Roma, ratificato il 29/07/1969, per la costruzione di tre villini da erigersi su parte dei terreni sopradescritti ... (nds i venditori) 319 di 3436 che il Comune di Roma in data 23/04/1970 ha concesso la Licenza Edilizia che porta il numero 266 (…) Nell'atto di divisione del 26/07/2011, a rogito del notaio Vincenzo Ferrara, rep. n.16.095, racc. 6.409 (…) All'articolo 11 è scritto " che i fabbricati di cui fanno parte le porzioni immobiliari oggetto del presente atto sono stati edificati in forza di licenza edilizia rilasciata dal Comune di Roma - Ripartizione XIV - Urbanistica - Edilizia Privata (...) in data 23/04/1970 n.266, prot. 4287 anno 1969 (...) che per le opere eseguite sulle porzioni immobiliari oggetto del presente atto il Comune di Roma. Ufficio Speciale Condono Edilizio ha rilasciato le seguenti concessioni edilizie in sanatoria e precisamente: (...) foglio 419, particella 394, subalterno 505, in data 20/12/2002, concessione n.291060 prot. 87/107344/004 (...) In particolare per l'immobile in esame, espletate lo scrivente CTU le necessarie ricerche e domande di accesso agli atti sulla piattaforma SIPRE per le documentazioni presenti all'ufficio del condono, risulta presentata documentazione riguardante una richiesta di condono che nella documentazione della domanda (mod.47/85 - B) ricalca quella prot. 87/107344/002 riferita all'immobile interno 2. Ciò, a detta del funzionario dell'Ufficio del Condono col quale lo scrivente si è relazionato per avere delucidazioni, deriverebbe probabilmente da un'errata scannerizzazione della domanda stessa, e non è pertanto possibile ritrovare l'originario cartaceo che comunque sarebbe conservato all'interno degli archivi dell'ufficio. Va osservato che i beni di cui alla presente perizia fanno parte di un gruppo omogeneo per i quali sono state presentate le relative richieste di sanatoria in modo massivo dagli aventi titolo. Pertanto all'interno dei diversi fascicoli molta della documentazione è identica in quanto riguardante l'intero gruppo di beni, e può essere a pieno titolo considerata valida anche per l'unità immobiliare in esame, in particolare: - perizia tecnica giurata indicante che i lavori sono conclusi, (...) al piano primo sono presenti le unità immobiliari int. 1/A (sub.514), int. 1/B (sub.515), int.2 (sub. 504), int. 3 (sub.505), per una superficie lorda complessiva di mq 287 circa, a destinazione residenziale (...); -certificazione di idoneità statica per edificio a prevalente uso abitativo che riguarda tutti gli immobili oggetti di condono siti in via dei Bonacolsi 81 e 87 descrivendone le strutture e concludendo "si certifica quindi l'idoneità statica degli edifici in oggetto, in riferimento alle opere abusive commesse". - relazione descrittiva dell'abuso che indica che "la violazione consiste nell'aver eseguito difformità dalla licenza edilizia" Fortunatamente, nel fascicolo dell'unità immobiliare in esame, è comunque presente il principale e più importante documento, la concessione a sanatoria che risulta indubbiamente riferita all'immobile in oggetto e della quale di seguito si riportano gli estremi: - titolo a sanatoria n.291060 del 20/12/2002 per nuova ristrutturazione/frazionamento con destinazione d'uso residenziale di mq 57,74 di cui residenziale mq 48,30 e non residenziale mq 15,73 sull'immobile sito in Roma, via dei Bonacolsi 81 (int.3) (...) come risulta dall'istanza presentata e dall'accatastamento effettuato e depositato con il n. VAR. N. 37173/02 (FG 419, NUM 394 SUB 505). Immobile occupato da soggetto terzo sine titulo. Il tutto come meglio descritto ed illustrato nell’elaborato di stima pubblicato, di cui si invita attenta lettura.