Abitazione di tipo popolare

Abitazione di tipo popolare

Bene N° 7 in perizia - quota pari 1/1 del diritto di piena proprietà su Appartamento ubicato a Roma (RM) - via dei Bonacolsi 81, interno 1/A, piano 1. La suddetta unità immobiliare si compone di: - soggiorno, - camera, - cucina, - bagno, - balcone. Per una superficie lorda di: Appartamento 47,00 mq, Balcone: 25,50 mq. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 419, Part. 394, Sub. 514, Zc.5, Categoria A4. L'immobile oggetto della presente procedura risulta confinante, salvo se con altri, con: - a Nord - Ovest con androne condominiale; - a Nord - Est con tratto di via dei Bonacolsi (particella 395); - a Sud - Est con tratto di via dei Bonacolsi (particella 395); - a Sud - Ovest con appartamento int.1/B (sub.515). Come riportato dall’esperto stimatore, “Nell'atto di compravendita del 30/06/1970, rogito del notaio Italo Gazzilli, rep. 50.333, racc. 20.736, viene riportato: "i signori (...) hanno presentato al Comune di Roma in data 29/01/1969 al numero di protocollo 4287 un progetto, approvato il 25/07/1969 dalla Commissione Edilizia del Comune di Roma, ratificato il 29/07/1969, per la costruzione di tre villini da erigersi su parte dei terreni sopradescritti ... (nds i venditori) 319 di 3436 che il Comune di Roma in data 23/04/1970 ha concesso la Licenza Edilizia che porta il numero 266 (…) Nell'atto di divisione del 26/07/2011, a rogito del notaio Vincenzo Ferrara, rep. n.16.095, racc. 6.409 (…) All'articolo 11 è scritto " che i fabbricati di cui fanno parte le porzioni immobiliari oggetto del presente atto sono stati edificati in forza di licenza edilizia rilasciata dal Comune di Roma - Ripartizione XIV - Urbanistica - Edilizia Privata (...) in data 23/04/1970 n.266, prot. 4287 anno 1969 (...) che per le opere eseguite sulle porzioni immobiliari oggetto del presente atto il Comune di Roma. Ufficio Speciale Condono Edilizio ha rilasciato le seguenti concessioni edilizie in sanatoria e precisamente: (...) foglio 419, particella 394, subalterno 514 e 515, in data 20/12/2002, concessione n.291055 prot.87/107344/002 e successiva concessione edilizia in sanatoria rilasciata per i subalterni 514 e 515, in data 15 Novembre 2002, n.288730 Prot. 72893/000 (...) In particolare per l'immobile in esame, espletate lo scrivente CTU le necessarie ricerche e domande di accesso agli atti sulla piattaforma SIPRE per le documentazioni presenti all'ufficio del condono, risulta presentata documentazione riguardante due richieste di condono: - la prima che legittima la consistenza di circa metà del piano primo della palazzina, che fu realizzato in difformità alla licenza edilizia, difformità di cui non è possibile avere piena contezza stante la mancanza dell'elaborato grafico del progetto originario nel fascicolo dell'Archivio, come meglio si dirà in seguito; - la seconda che legittima il frazionamento di quanto sopra per la realizzazione di due unità immobiliari separate, rispettivamente denominate 1A, di cui al titolo a sanatoria, e 1B quale unità residuale della precedente superficie condonata. Per maggiori specifiche sui documenti ottenuti vedi di seguito. - Prima domanda: domanda di sanatoria per gli abusi edilizi di cui alla legge 28 Febbraio 1985 n. 47 per "superficie complessiva per la quale è stata richiesta la sanatoria mq 108,08 (...) numero abitazioni per le quali è stata richiesta la sanatoria 1 (...) superficie utile abitabile mq 86,80 (...) per servizi ed accessori 35,46 (pari ad equivalenti 21,28) (...) via dei Bonacolsi 81 interno 1 (...) tipologia dell'abuso per il quale è richiesta la sanatoria: 4.1 opere realizzate in difformità della licenza edilizia e concessione che non comportino aumento della superficie utile e del volume assentito (...) anno di ultimazione 1971 (...) difformità della licenza edilizia o concessione n.266 del 23/04/1970 - perizia tecnica giurata indicante che i lavori sono conclusi, (...) al piano primo sono presenti le unità immobiliari int. 1/A (sub.514), int. 1/B (sub.515), int.2 (sub. 504), int. 3 (sub.505), per una superficie lorda complessiva di m2 287 circa, a destinazione residenziale (...) - certificazione di idoneità statica per edificio a prevalente uso abitativo che riguarda tutti gli immobili oggetti di condono siti in via dei Bonacolsi 81 e 87 descrivendone le strutture e concludendo "si certifica quindi l'idoneità statica degli edifici in oggetto, in riferimento alle opere abusive commesse". - relazione descrittiva dell'abuso che indica che "la violazione consiste nell'aver eseguito difformità dalla licenza edilizia" - titolo a sanatoria n.291055 del 20/12/2002 per nuova ristrutturazione/frazionamento con destinazione d'uso residenziale di mq 108,08 di cui residenziale mq 86,80 e non residenziale mq 35,46 sull'immobile sito in Roma, via dei Bonacolsi 81 int.1A (...) come risulta dall'istanza presentata e dall'accatastamento effettuato e depositato con il n. VAR. N. 37171/02 (FG 419, NUM 394 SUB 503). (…) - seconda domanda: - verbale di ricevimento di dichiarazione in cui il richiedente "dichiara i seguenti dati relativi all'abuso oggetto della domanda di condono edilizio: ubicazione dell'abuso: via dei Bonacolsi 81 - int. 1/A e 1/B; superficie dell'abuso interno 1/A mq 38; tipologia dell'abuso 4; epoca dell'abuso 1992; non è sottoposto a vincoli; descrizione delle opere: frazionamento di una unità immobiliare destinata a residenza in due distinte unità residenziali ubicate al piano primo interno 1/A e interno 1/B; - titolo a sanatoria n.288730 del 15/11/2002 per ristrutturazione/frazionamento con destinazione d'uso residenziale di mq 38 sull'immobile sito in Roma, via dei Bonacolsi 81 int.1A (...) come risulta dall'istanza presentata e dall'accatastamento effettuato e depositato con il n. protocollo 46200/02 (FG 419, NUM 394 SUB 514). Immobile libero nella disponibilità della Procedura esecutiva. Il tutto come meglio descritto ed illustrato nell’elaborato di stima pubblicato, di cui si invita attenta lettura.