Abitazione di tipo signorile, cantina, posto auto

Abitazione di tipo signorile

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su immobile sito in Roma, Via Barnaba Oriani nn. 71-73, interno 1, piano T-S1, Municipio II, il quale si compone dei seguenti beni: I BENE) appartamento inserito all’interno di un complesso condominiale di sei piani fuori terra. L’accesso all’immobile avviene tramite due cancelli, uno pedonale e uno carrabile, che consentono l'ingresso in un’area di distacco interna, da cui si accede al fabbricato. I vari piani sono serviti da un vano scale condominiale e da un ascensore. L'appartamento è posto al piano terra dello stabile e allo stesso si accede sia dall'androne condominiale, sia direttamente da strada, tramite l’accesso pedonale e carrabile indipendente, al civico 71. Il bene si compone: al piano terra, da ingresso, soggiorno, disimpegno, cucina, quattro bagni, quattro camere, disimpegni minori e corridoi, giardino (lastricato e a verde) comprensivo di rampa carrabile di proprietà; nella cucina é presente una scala che conduce al piano seminterrato dell'appartamento, dove sono presenti due camere, spazi di servizio e un bagno. Gli ambienti interni risultano in buono stato; buone le finiture. Il bene ha una superficie lorda complessiva di mq. 342,80 (289,00 mq al piano terra + 53,80 al piano S1) oltre a mq 284,00 di giardino ed è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio n. 539, particella 50, sub 507, z.c. 3, categoria A/1, classe 5, consistenza 11 vani, superficie catastale totale 337 mq, escluse aree scoperte 309 mq, r.c. € 6.817,23 piano T-S1. Confina con rampa carrabile condominiale e androne condominiale a nord, distacco verso altro fabbricato a sud, area di distacco e parcheggio a ovest, distacco su via Barnaba Oriani a est, salvo altri. Al piano seminterrato confina con rampa carrabile condominiale e aree e spazi condominiali, salvo altri.Il fabbricato di cui è parte il bene é stato edificato anteriormente al 1 Settembre 1967. Il primo progetto approvato del 1938 legittima la maggior parte delle consistenze dell'appartamento, ma con molte difformita’ di sagoma, superficie e prospetto; stesso dicasi per l'appartamento ex portiere successivamente annesso. Il condono seguente non contempla tali difformità e il titolo ritirato (titolo a sanatoria n. 170305 del 22.04.1999, prot. n 197325 anno 1986 per ristrutturazione/frazionamento con destinazione d’uso ufficio) riguarda formalmente un cambio d'uso ad ufficio, pur presentando sagoma e superfici come attuali. Pertanto, la ricostruzione dell'iter autorizzativo consente di definire l'immobile dal punto di vista edilizio-urbanistico come parzialmente legittimato e necessita di un’eventuale ulteriore legittimazione. E’ presente certificato di abitabilità n.19 del 16.03.1939 (vista la domanda n. 40525/38). Recentemente il bene è stato oggetto di una CILA, protocollo CB 2025/65932 del 27.05.2025. Lo stato attuale è conforme alla planimetria catastale in atti. L'appartamento nella sua consistenza completa "nasce" catastalmente in data 7.12.2006 quando viene depositata la planimetria catastale del sub. 504, che deriva dall’"unione" dei precedenti appartamento “principale” (e cantina) e appartamento “ex portiere”; in data 27.05.2025, a seguito della CILA opere compiute citata, vengono depositate nuove planimetrie: il bene nella sua configurazione attuale fuso con l’appartamento ex portiere diventa sub 507 e la cantina, necessariamente distaccata, viene dotata di autonomo sub, n. 508.Non sono presenti servitù, censi, livelli, usi civici. Sono presenti oneri condominiali.Stato di occupazione: l’immobile è occupato da terzi in virtù di contratto locazione del 26.11.2024, della durata di 11 anni con scadenza al 26.11.2035, registrato il 27.11.2024 al n. 32955-Serie 1T, trascritto lo stesso giorno ai nn. 145156/107859, con canone mensile di € 2.000,00; è tuttavia in corso la liberazione dell’immobile. La vendita del bene è in esenzione IVA. Il tutto meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Cantina

II BENE) Al piano S1 del medesimo stabile, con accesso da spazi di percorrenza e distribuzione condominiale, è posta la cantina di pertinenza del suindicato appartamento sito in Roma, in Via Barnaba Oriani nn. 71-73, interno 1, piano T-S1. L'ambiente risulta funzionale, in buono stato e idoneo all'uso. Confina con area condominiale per due lati e locale caldaia.Ha una superficie lorda di 8,30 mq ed è identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio n. 539, particella 50, sub 508, z.c. 3, categoria C/2, classe 3, consistenza 7 mq, superficie catastale totale 7 mq, r.c. € 30,73, piano S1. La planimetria catastale attualmente in atti riguarda i citati sub 507 e 508, derivati dal precedente sub 504. Il vigente Piano Regolatore Generale del 2008 della Città di Roma, colloca l'immobile nella tavola 24, foglio 374 e lo individua nella "Città storica", all'interno del "Tessuti di espansione novecentesca a lottizzazione puntiforme - T7. Dall’analisi degli elaborati grafici del progetto originario, fascicolo progettuale PDC 1937 45142 si evince che lo spazio delle cantine esiste all’interno del progetto originario, pur senza perimetrazioni dei singoli vani. E’ presente certificato di abitabilità n.19 del 16.03.1939 (vista la domanda 40525/38). Con l’ultimo accatastamento del 2025 il bene, staccato dall’abitazione, è ormai dotato di una propria autonomia in quanto provvisto di un suo sub. Non sono presenti servitù, censi, livelli e usi civici. Sono presenti vincoli ed oneri condominiali. Stato di occupazione: l’immobile è occupato da terzi in virtù di contratto di locazione del 26.11.2024, per la durata di 11 anni, con scadenza al 26.11.2035, registrato in data 27.11.2024 al n. 32955-Serie 1T e trascritto il medesimo giorno ai nn. 145156/107859 con canone mensile di € 2.000,00; è tuttavia in corso la liberazione del bene. La vendita del bene è in esenzione IVA.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Posto auto

III BENE) Nello stesso stabile dell’appartamento sito in Roma in Via Barnaba Oriani nn. 71-73, interno 1, al piano terra e in area condominiale, è posto un volume indipendente contenente dei box auto, di cui uno di pertinenza del suindicato appartamento: l'accesso al piano garage avviene direttamente da una rampa comune. Il box non è munito di cancello d’ingresso o di serranda ed internamente si presenta in discrete condizioni. Confina con box n. 2, box n. 4 e cortile comune. Ha una superficie lorda di 17,20 mq ed è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio n. 539, particella 339, sub 3, z.c. 3, categoria C/6, classe 10, consistenza 15 mq, superficie catastale totale 17 mq, r.c. € 193,67, piano T. Quanto al box, le documentazioni più pertinenti derivano dall’analisi degli elaborati grafici del progetto originario, fascicolo progettuale PDC 1937 45142: il manufatto monopiano dei box esiste infatti all’interno del progetto originario e lo stato attuale risulta sostanzialmente conforme. Non sono presenti servitù, censi, livelli e usi civici. Sono presenti vincoli ed oneri condominiali. Stato di occupazione: l’immobile è occupato da terzi in virtù di contratto di locazione del 26.11.2024, per la durata di 11 anni, con scadenza al 26.11.2035, registrato in data 27.11.2024 al n. 32955-Serie 1T e trascritto il medesimo giorno ai nn. 145156/107859 con canone mensile di € 2.000,00; è tuttavia in corso la liberazione del bene. La vendita del bene è in esenzione IVA. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.