Abitazione di tipo civile

Abitazione di tipo civile

Quota pari al 100% del diritto di proprietà di Appartamento in Roma (RM), loc. Villaggio Prenestino, Via Balsorano n. 15, int. 1, piano Terra e Primo, con area urbana pertinenziale al piano terra. L’appartamento int. 1 è composto da terrazzo coperto di ingresso, soggiorno-pranzo, cucina, disimpegno, ripostiglio/lavanderia, stanza da letto matrimoniale, stanza da letto singola, bagno e balcone a livello sul fronte posteriore. Una scala in ferro conduce al piano primo soppalcato mansardato, con una stanza a giorno e un bagno con affaccio sul fronte posteriore del fabbricato. Il tutto per una superficie convenzionale complessiva di mq. 128,00 circa. L’area urbana pertinenziale al piano terra ha una superficie convenzionale complessiva di mq. 12,60 circa. L’Appartamento e l’annessa area urbana pertinenziale confinano con appartamento int. 2, area urbana sub. 501, distacco su Via Balzorano, salvo altri. Il tutto identificato all’NCEU al Foglio 669, Part. 2902, Sub. 2, Zc. 6, Categoria A4, Cl.6, Rendita € 624,91 (appartamento); Foglio 669, Part. 2902, Sub. 502, Categoria F1 (l’area urbana pertinenziale). Sull’area pertinenziale esiste una servitù di affaccio dell’appartamento sottostante (al piano S1), con le finestre di quest’ultimo poste sotto il ballatoio di ingresso al cespite pignorato. Il fabbricato contenente il cespite pignorato risulta edificato in assenza dei titoli amministrativi comunali. Risultano agli atti i seguenti titoli amministrativi: Concessione Edilizia in Sanatoria, rilasciata dal Comune di Roma n. 316033 del 24.04.2004 prot. n. 73323; D.I.A. ai sensi del D.P.R. 380/2001 e successive D. Lgs. n. 301 del 27.12.2002 art. 3 lettera “d” e arti 23 comma 1) in data 1.07.2004 prot. n. 43614, per successivi lavori di manutenzione e ristrutturazione; domanda di Condono Edilizio, L. n. 724/1994 il 31.03.1995 e prot. n. 0/67794 sott. 0; Non risulta ancora rilasciato il certificato di agibilità post concessione in sanatoria. L’immobile presenta della difformità distributive rispetto al progetto allegato alla istanza di condono edilizio e alla pianta catastale in atti, consistenti, al piano terra: abbattimento tramezzo attiguo alla porta di ingresso; diversa conformazione della scala interna di collegamento con il piano 1 soppalcato; al Piano 1: cambio destinazione d’uso soffitta; trasformazione in una stanza da letto soppalcata e un bagno; tamponatura di una delle due finestre rispetto al progetto di condono, all’interno dell’attuale bagno. I costi di regolarizzazione di tali difformità sono stati calcolati e scontati dal valore di stima. L’immobile è occupato in forza di contratto di locazione opponibile alla procedura esecutiva con prossima scadenza al 30/5/29, per il quale è stata inviata tempestiva disdetta. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti