Abitazione di tipo civile, cantina

Abitazione di tipo civile

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà esclusiva sui seguenti immobili, siti in Rocca Santo Stefano(Roma), Loc. Isce n. 4, catastalmente Contrada Isce snc e precisamente:- appartamento identificato al Catasto Fabbricati al Foglio 7, part. 612, sub. 508, cat. A/2, cl. 1,consistenza 5 vani, sup. cat. 132 mq, R.C. € 206,58, piano 1;Il sedime della struttura ricade su un appezzamento di terreno catastalmente identificato nel Fg. 7, part.612 del Comune di Rocca Santo Stefano. La particella nei lati posti a sud, est e ovest risulta confinare conappezzamenti di terreno non edificati. Il lato Ovest in aderenza col Mappale 991, il versante sud dell’areaconfina con particelle 67 e 68 mentre quello posto a est con la particella 813. Il lato nord dell’area risultain aderenza con strada di accesso all’edificio (strada Località Isce). L'immobile risulta regolare per lalegge n° 47/1985. La costruzione non e’ antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici,storici o alberghieri. Non presenti diritti demaniali o usi civici, livello censo e servitù. Il fabbricato risultaessere autorizzato mediante Concessione Edilizia in Sanatoria ai sensi della L. n. 47/1985 n. 9 del18.06.1991 presentata presso il Comune di Rocca Santo Stefano in data 19.09.1985 prot. 2525, n.progressivo 00566099203 da Ciancarella Rosa dove veniva autorizzata la costruzione dell’intero stabileove è posto il compendio posto in vendita. In data 14/12/2004 prot. 2065, è stata presentata istanza diFirmato Da: GIUGLIANO DIEGO Emesso Da: NAMIRIAL CA FIRMA QUALIFICATA Serial#: 56a0e92f68fbca362sanatoria edilizia ai sensi della legge n. 326/03 e L.R. n. 12/04 (Pratica di condono 19/2004) riguardantela realizzazione di locale magazzino sottoscala di complessivi mq. 1,80. In data 03.12.2010 prot. 1766veniva richiesta al Comune di Rocca Santo Stefano la voltura dell’istanza da parte dell’attualeproprietario. Non presente il certificato di agibilità. Non presenti: dichiarazione di conformitàdell’impianto elettrico, dell’impianto idrico e dell’impianto termico. Non presente il certificato energeticodell’immobile APE. All’interno dell’appartamento è stata rilevata una difformità relativa ad una diversadistribuzione degli spazi interna con realizzazione di una divisione del corridoio esistente mediante larealizzazione di un vano porta che separa la zona notte, oltre la chiusura del vano di accesso alsoggiorno/pranzo e la riapertura dell’accesso dalla cucina. Le difformità urbanistiche riscontrate sonodettagliatamente descritte nella perizia di stima a firma del geom. Stefano Tognazzi del 15.03.2025 e del2/11/2024 con relativi allegati, così come i costi necessari al ripristino e/o alla regolarizzazione e allacostituzione della servitù di passaggio come risulta alla pag. 15 della perizia del 15.03.2025 di cui si ètenuto conto nella determinazione del valore di stima. Formalità pregiudizievoli non cancellabili: nessuna.Stato di occupazione: occupato dall’esecutato che vi risiede.***L’appartamento posto in vendita e la relativa pertinenza (magazzino) è posto a ca. 1 Km. dal cento abitatodel Comune di Rocca Santo Stefano raggiungibile attraverso una diramazione della Strada Prov.le 27C.L’appartamento occupa interamente il piano primo; il magazzino è posto al piano terra sottostante le scaledi accesso all’appartamento. Quest’ultimo è composto da ingresso che divide la zona giorno, fornita dicucina, w.c. ed un ampio soggiorno. La zona notte è raggiungibile da un disimpegno aderente all’ingressoprincipale ed è composta da due ampie camere da letto ed un locale servizi. E’ presente un balconescoperto che percorre l’intera facciata posta a sud del fabbricato raggiungibile dal soggiorno e da unacamera da letto. soggiorno/cucina, due camere da letto, bagno e ripostiglio con annessa corte esclusivacircostante il fabbricato. Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima in atti.

Cantina

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà esclusiva sui seguenti immobili, siti in Rocca Santo Stefano(Roma), Loc. Isce n. 4, catastalmente Contrada Isce snc e precisamente: locale magazzino identificato al Catasto Fabbricati al Foglio 7, part. 612, sub 506, cat. C/2, cl. 2, mq. 3,00, sup.cat. 5,00 mq, R.C. € 1,46, piano T.