Abitazione di tipo civile

Abitazione di tipo civile

Intera quota del diritto di proprietà di appartamento per civile abitazione posto in via Giosue` Carducci al piano terzo di un più ampio edificio condominiale di complessivi quattro piani fuori terra, oltre ad un piano interrato destinato a garage, con accesso dalla predetta via a mezzo di ingresso e vano scala "A" comune e più precisamente dal portoncino posto di fronte al pianerottolo di arrivo della scala del piano considerato, ovvero dal primo portoncino a destra per chi esce dall'ascensore comune.L'appartamento si compone di ingresso, soggiorno-pranzo, angolo cottura, disimpegno notte, ripostiglio bagno- w.c., due camere, w.c. di servizio e due terrazzi con accesso rispettivamente dalla zona giorno e dalle due camere. Completano il lotto due vani garage ubicati al piano interrato e piu` precisamente il primo a destra in aderenza al vano scala centrale per chi arriva dalla rampa di accesso carrabile e l'altro, proseguendo nell'area di manovra comune, si trova nel lato opposto alla predetta rampa e piu` precisamente trattasi del secondo a sinistra nell'ala ovest sottosuolo del fabbricato.La vendita del bene non e` soggetta IVA.L’immobile non risulta realizzato in regime di edilizia residenziale pubblica convenzionata e agevolata e finanziata in tutto o in parte con risorse pubbliche, con vincoli ancora vigenti a carico del proprietario debitore.Trattasi di un appartamento facente parte di un più ampio edificio condominiale la cui struttura portante e` costituita da elementi in c.a. quali travi e solai; le tamponature sono in laterizio alveolato con finitura esterna in mattoni faccia vista. I solai sono in laterizio armato; le pavimentazioni interne sono in parquet ad eccezione dei bagni che presentano un pavimento ed un rivestimento in ceramica commerciale.L'appartamento e` servito da ascensore condominiale ed e` dotato di due terrazzi afferenti la zona giorno e la zona notte.Gli impianti presenti tutti funzionanti e posti sotto traccia, sono i seguenti: impianto elettrico con salvavita, riscaldamento con punti radianti in alluminio, idro-sanitario; le finestre e le porte finestre sono in legno dotate di avvolgibili esterni in materiale plastico.Al piano interrato si trovano due box - garage facilmente accessibili.L'immobile, inoltre, si trova nel centro cittadino ed e` ben collegato alle arterie principali e alle maggiori infrastrutture.L’appartamento appariva, al momento del sopralluogo, in buone condizioni di manutenzione. Gli impianti sono tutti ben funzionanti e posti sotto-traccia; la pavimentazione è in parquet ad eccezione dei due bagni dove si trova un rivestimento ceramico di tipo commerciale. Gli infissi sono in legno con doppi vetri seppur datati. L’impianto di riscaldamento funziona con caldaia murale posta nella cucina e terminali in alluminio. I due garage sono provvisti di bascula metallica e pavimentazione in cemento lisciato. In definitiva i beni apparivano in condizioni di abitabilità e non necessitanti di particolari interventi manutentivi.L'immobile ricade nell'U.T.O.E. 4 - nel sub-sistema dell'edificato di recente formazione in ambito 1 a carattere prevalentemente residenziale, normato dall'articolo 24 delle N.t.A..Si precisa che alla data della perizia risultava in fase di approvazione il nuovo Piano Operativo Comunale (POC) adottato con Delibera del Consiglio Comunale n°19 del 23/04/2024; in tale nuovo piano l'edificio ricade in ambito "B3" ovvero aree con edifici a tipologie diversificate e "tessuti misti" normate dagli articoli 44 e 45.