Abitazione di tipo civile

Abitazione di tipo civile

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su appartamento sito in Nerola (RM), Corso Umberto I n. 17, posto al piano secondo, composto da cucina, soggiorno, 2 camere e un bagno, per complessivi mq. 107,32.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Nerola al foglio n. 12, part. 204, sub. 2, categoria A2, classe 2, consistenza 4,5 vani, superficie catastale 112 mq, totale escluse aree scoperte 112 mq, rendita 348,61 €.Confina con Corso Umberto I dal lato dell’ingresso, con vicolo dei Frantoi, con via dei Lavatoi e con distacco da ulteriore unità immobiliare, salvo altri.Il bene rientra in centro storico, zona A2 “Rispetto C.S.” del PRG vigente del Comune di NEROLA, variante al P.R.G. adottata con D.C.C. n. 2 del 1-1-1992 approvata con D.G.R. n. 9354 del 26-11-1996 e successiva variante PRG adottata con D.C.C. n. 24 in data 30.11.2000 approvata dalla Regione Lazio con D.G.R. n. 827 del 05-09-2003. Il bene è inquadrato dal Piano Territoriale Paesaggistico Regionale, approvato con DCR 5/2021 e pubblicato sul BURL n.56 del 10/06/2021 supplemento n. 2. Tav. A - Sistemi ed ambiti del paesaggio: “Paesaggio dei Centri e Nuclei Storici con relativa fascia di rispetto di 150 m”; Tav. B - Beni paesaggistici; - Individuazione del patrimonio identitario regionale art. 134 co. 1 lett. c) D.Lgs. 42/04: “insediamenti urbani storici e relativa fascia di rispetto”. L’immobile risulta in area vincolata paesaggisticamente ai sensi dell’art. 134 co. 1 lett. c) Dlvo 42/04: “Sistema dei vincoli ricognitivi di piano, insediamenti urbani storici e territori con termini compresi in una fascia della profondità di 150 m.”L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985 poiché la costruzione è antecedente al 1942. Dall’esame effettuato presso l'Ufficio Tecnico del Comune di Nerola (Rm), è emersa la seguente Pratica edilizia n. 1554, prot. 4109 del 13/09/1993 per la quale è stata ottenuta Autorizzazione n. 999 del 13/09/1993 per l’esecuzione di intervento di manutenzione straordinaria: “rifacimento della impermeabilizzazione del lastrico solare; rifacimento manto di copertura del volume tecnico vano scala”. Non è stato possibile acquisire le relative dichiarazioni di conformità e l’edificio non è munito di Certificato di agibilità.In seguito ad attenta disamina dello stato attuale dei luoghi, confrontato con la planimetria catastale in atti, emerge una difformità relativa alla maggiore ampiezza del passaggio disimpegno di soggiorno/pranzo ed alla mancata rappresentanza della porta di ingresso dell’appartamento sul vano scale. Si segnala la presenza di fenomeni di infiltrazione diffusi negli ambienti, come meglio dettagliato nell'elaborato peritale. Si dà atto che la certificazione notarile ex art. 567 c.p.c., la cui integrazione era stata segnalata come necessaria dal CTU nell'elaborato peritale, è stata regolarmente completata e depositata in atti dal creditore procedente. Formalità pregiudizievoli non cancellabili: nessuna.Stato di occupazione: occupato dai debitori esecutati.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.