Abitazione di tipo popolare

Abitazione di tipo popolare

1/1 di piena proprietà di immobile sito in Narni (TR) e identificato al relativo NCEU foglio 195, particella 89 , subalterno 7, A/4, indirizzo Frazione San Vito n.19 (n.17 in luogo), piano T-1, classe 01, consistenza 3,5 vani, superficie Totale: 79 m².L'unità residenziale in oggetto, corrisponde a una casa di vecchia costruzione posta ai piani terra e rialzato, facente parte del piccolo agglomerato urbano della Frazione San Vito, con carattere storico e di particolare pregio ambientale. Si raggiunge entrando dalla porta del borgo posta ad est e percorrendo successivamente il vicolo che svolta a sud. La porta d'ingresso all'appartamento, posta su via pubblica, introduce in un vano scala che sale al piano rialzato; il piano si articola in un vano pranzo-cucina, un bagno e due camere. La camera più grande e il vano pranzo-cucina, si affacciano a sud, mentre la camera piccola e il bagno a nord. Il piccolo vano cantina, pertinenza dell'abitazione, si colloca invece al piano terreno, nell'angolo est dell'immobile, e trova accesso su via pubblica, in corrispondenza di un passaggio coperto che conduce ad un belvedere panoramico.L'immobile di antica costruzione, per quanto si è potuto constatare in fase di sopralluogo, è caratterizzato da murature portanti miste in pietrame, mattoni e malta, intonacate all'interno e all'esterno, e solai costituiti da travetti metallici o prefabbricati con sovrastanti tavelloni. Gli infissi esterni sono realizzati prevalentemente in legno e in minima parte in alluminio. Per gli impianti a servizio dell'abitazione, non sono state fornite certificazioni.In fase di accesso al bene (09/02/2026) sono state riscontrate infiltrazioni di acqua in corrispondenza del soffitto tra il vano cucina-pranzo e la camera grande; tali infiltrazioni al momento non hanno determinato problemi di insalubrità degli ambienti e tanto meno pericolo di cedimento del paramento murario o strutturale del soffitto.Si ipotizza che l'infiltrazione, derivante da presunta acqua piovana, possa provenire dal lastricato solare superiore, di altra proprietà, a cui non è stato possibile accedere.Le condizioni generali dell'immobile e delle finiture possono nel complesso considerarsi discrete.L’immobile non fa parte di un condominio.Sono state riscontrate difformità edilizie e catastali, per un importo stimato di € 4.500,00, già decurtate dal valore di stima.Il bene risulta privo di certificato di abitabilità, anche in considerazione dell’altezza dei soffitti di 2,25 m.Si rimanda alla perizia di stima per una puntuale descrizione dell’immobile, anche con riferimento alla presenza di eventuali difformità urbanistiche e catastali riscontrate, nonché alle modalità di determinazione del prezzo.