Abitazione di tipo civile

Abitazione di tipo civile

Piena ed intera proprietà di un immobile sito in Napoli alla Via Scipione Bobbio n. 13 (già via Comunale Cintia s.n.), Is. 27, sc. B, piano settimo, int. 22 e riportato al CF alla Sez. CHI, Fg 5 p.lla 142 sub 54 cat. A/2 R.C. 929,62. Trattasi di appartamento sito in Napoli, quartiere Fuorigrotta, alla Via Scipione Bobbio n. 13, porzione dell’edificio denominato Isolato 27 interno al Parco Residenziale San Paolo, composto da sette piani più il rialzato ad uso abitazione civile, oltre il piano seminterrato ad uso autorimessa e locali di deposito.Il fabbricato, in un stato manutentivo complessivamente discreto, è stato realizzato a metà degli anni Sessanta dello scorso secolo, con caratteristiche costruttive e finiture tipiche dell’epoca: struttura in cemento armato con solai in latero-cemento; facciate rifinite con rivestimento in listelli di ceramica, con inserti e corsi in tinteggiatura a contrasto; ampie balconate sui lati lunghi dell’edificio, con solette aggettanti e ringhiere in ferro; aperture con ornie lisce e serramenti originari in legno; due distinti corpi scala con blocco ascensore, dotati di portone di ingresso ed atrio autonomi, con pavimentazione e rivestimenti in marmo e finiture di un certo pregio, visibili anche nelle altre parti comuni ed ai piani superiori.L’immobile è ubicato al settimo ed ultimo piano della scala B, distinto con il numero di interno 22, ed è dotato di un doppio ingresso dal pianerottolo della scala condominiale, dalla seconda porta a destra per chi esce dall’ascensore e dalla porta posta di fronte all’ascensore stesso.È composto da saletta di ingresso, corridoio, salone doppio, tre camere, una cameretta, due bagni, cucina, un minuscolo ripostiglio, oltre ad un balcone con affaccio su via Scipione Bobbio ed una balconata ad angolo con affaccio su via Guidetti e via Bobbio.Lo stato conservativo è mediocre, con macchie di umidità ed ammaloramenti di intonaci e pittura presenti nei diversi ambienti, limitati allo strato di finitura (senza alcuna evidenza di danni strutturali o altro) e dovuti perlopiù alla mancanza di interventi di manutenzione periodica, trattandosi di immobile libero da diversi anni e per il quale molto probabilmente non erano stati eseguiti interventi di manutenzione ed adeguamento funzionale anche prima del 2017.Le finiture sono ordinarie e databili all’epoca di costruzione dell’edificio: infissi e tapparelle in legno con cassonetti a scomparsa; porte interne in legno impiallacciato; soffitti rifiniti con pittura lavabile più pareti rivestite di parati di carta; pavimentazione vetusta in piastrelle di segato di marmo con rivestimenti parziali in piastrelle di ceramica nella cucina e nei due bagni. L’alloggio è dotato dei normali impianti (idrosanitario, elettrico e di approvvigionamento del gas), non adeguati alle normative vigenti e non funzionanti (in allegato 2, grafico dello stato dei luoghi; in allegato 3, repertorio fotografico). La superficie utile e calpestabile è di circa 136 mq, con la superficie scoperta (balcone e balconata) di circa 33 mq, per un’altezza netta di circa 3.00 m. La superficie commerciale vendibile è di circa 164 mq, data dalla superficie calpestabile incrementata di tutte le pareti divisorie e perimetrali più la superficie scoperta ragguagliata al 30% fino a 25 mq più il 10% per la parte eccedente.