Abitazione di tipo civile

Abitazione di tipo civile

Fabbricato civile ubicato a Morolo (FR) - Via Strada seconda di Varico, 9, 03017, piano T-1Il fabbricato oggetto di valutazione si sviluppa su due livelli: al piano primo è ubicata un'unità abitativa, mentre al piano terra è presente un locale pertinenziale. L'immobile è inoltre corredato da una corte esterna di pertinenza esclusiva, interamente pavimentata e accessibile dalla pubblica via mediante un cancello carrabile motorizzato e un ingresso pedonale. Il piano terra ha accesso diretto ed indipendente dal cortile esterno, come anche il piano primo a cui si accede da una scala interna che dal cortile porta direttamente all’appartamento al piano primo. Si precisa che il piano terra deve considerarsi funzionalmente collegato al piano primo in modo indiretto, in quanto, per caratteristiche costruttive e configurazione dell'immobile, costituisce una pertinenza complementare a servizio dell'unità sovrastante. La distribuzione degli spazi interni risulta così articolata: •Piano terra: soggiorno con zona pranzo, angolo cottura, disimpegno, ripostiglio, servizio igienico, cantina ed un portico sul lato sud del fabbricato. •Piano primo: ingresso, cucina, sala da pranzo, corridoio, servizio igienico, tre camere da letto e balcone. L'immobile è dotato degli allacciamenti ai principali servizi di pubblica utilità, quali rete elettrica, acquedotto e linea telefonica. Fatta eccezione per il sistema di smaltimento delle acque reflue, che non risulta allacciato alla rete fognaria pubblica, l'immobile è dotato di una fossa settica ubicata nel terreno adiacente. Il sistema di riscaldamento ed ACS è alimentato tramite caldaia GPL ed è integrato dalla presenza di un termocamino. Le caratteristiche delle finiture interne ed esterne sono riconducibili a una tipologia ordinaria, con materiali e componenti di livello medio. Lo stato manutentivo generale dell'edificio risulta nel complesso buono, sia per gli ambienti interni sia per le parti esterne. Il portico posto al piano terra costituisce un'eccezione, presentando condizioni di conservazione precarie che rendono opportuni interventi di ripristino. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 4, Part. 632, Categoria A3.L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1).Destinazione urbanistica: Dall'esame del PTPR si riscontra che il fabbricato, inteso come struttura, non ricade all'interno di aeree soggette a vincoli paesaggistici, mentre una porzione di corte, più precisamente parte dell'accesso dalla strada pubblica ricade all'interno dell'area soggetta a vincolo di "protezione delle aree boscate". Il fabbricato oggetto della procedura ha destinazione residenziale ed è ubicato in Via Varico, nel Comune di Morolo (FR), ricade in zona "R.U.R." del vigente P.R.G. del Comune di Morolo. Per tali zone si pone l'obiettivo primario di operare un recupero urbanistico incentivando un generalizzato processo di ricomposizione della qualità formale dell’insieme urbano e di recupero funzionale. All’interno di tali zone sono consentiti tutti gli interventi di cui all’art.31 Legge 457/78. Al fine di incentivare e governare un processo di riqualificazione funzionale e formale del modello insediativo, comunque impostosi nei decenni precedenti con forme prevalentemente spontanee e diffuse, oltre alle normali attività di manutenzione ordinaria e straordinaria, sono consentiti interventi di ristrutturazione edilizia e di integrazione volumetrica in sopraelevazione, per non più di un piano e per non più del 30% della volumetria esistente con un massimo di 180 mc senza incremento delle unità immobiliari da destinarsi esclusivamente ad uso residenziale per i soli edifici costituiti da solo piano terreno con riferimento alla quota della strada su cui prospettano. Per i fabbricati attualmente destinati all’uso residenziale, è consentito una tantum l’aumento del volume complessivo. Sono ammessi altresì, previo rilascio di concessione edilizia diretta assistita da apposita convenzione, gli interventi di ristrutturazione urbanistica riguardanti uno o più edifici aventi complessivamente una consistenza minima di almeno mc. 150 con un "bonus" di integrazione volumetrica, per non più del 30% della volumetria esistente e comunque per non più di 300 mc nei casi in cui i richiedenti si impegnino ad arretrare di almeno 10 ml. il prospetto sul fronte stradale destinando al pubblico uso una fascia di almeno sei metri. Per i fabbricati attualmente destinati o da destinare ad uso turistico ricettivo o terziario di servizio al turismo, è consentito per una sola volta l’aumento del volume complessivo per esigenze di adeguamento funzionale. Per tutti gli interventi di ristrutturazione urbanistica valgono le seguenti prescrizioni: Altezza massima in gronda mt 7.00 Distacchi minimi dalle strade esistenti mt 10.00 Distacchi minimi dai fabbricati mt 10.00 Distacchi minimi dai confini mt 5.00 Lunghezza massima delle fronti edilizie mt 20.00 Copertura a tetto in laterizi con inclinazione 25 % < i < 35 % Aggetti e sporti massimi fuori dei volumi edilizi mt 0.80 Le destinazioni d'uso permesse, fatte salve le eventuali limitazioni altrimenti espressamente previste, sono quelle relative alla residenza e alle attività di servizio, produttivo e professionale, esercitate da privati con esclusione di quelle comportanti attività moleste o comunque incompatibili con la residenza, (autocarrozzerie, officine meccaniche, impianti di verniciatura, commercio ed utilizzazione di prodotti nocivi per la salute, ecc.) di disturbo per la qualità ambientale o quelle comunque ritenute tali da responsabili dell'igiene pubblica.