Appartamento

Appartamento

Trattasi di abitazione posta al primo piano con cantina pertinenziale. Nel fabbricato, composto da sei unita` immobiliari, non risulta essere presente la figura dell’amministratore condominiale. L’unità immobiliare oggetto di pignoramento risulta far parte di un immobile, dotato di corte comune, a destinazione residenziale ed è eretto su tre piani fuori terra (terra, primo e sottotetto). Catastalmente l’immobile è composto da sei unità immobiliari oltre alla corte comune, la quale è interessata da ‘servitù perpetua di passaggio pedonale e carraio con ogni sorta di veicoli sulla porzione di cortile larga metri 4,50 che congiunge il cancello esistente sulla via D. Chiesa’. Il bene risulta così composto: dall’ingresso dell’abitazione si entra direttamente alla zona cucina/soggiorno dalla quale si può accedere al disimpegno. Il disimpegno distribuisce una camera, il bagno e il ripostiglio di grandi dimensioni. Si rileva che l’altezza interna dei locali e` di metri 2,48 sotto travetto e metri 2,70 sotto assito. Si rileva inoltre nella camera, lungo la parete ovest, la presenza di un contromuro di modeste dimensioni (lunghezza di circa mt 1,15) non riportato nella planimetria catastale e nelle pratiche edilizie, ma rientrante nelle tolleranze dettate dal D.P.R. 380/2021. Le pareti divisorie interne sono in tavolato spessore cm. 8/12 intonacato su entrambi i lati con finitura al civile; le porte interne sono in legno di normale fattura a disegno semplice in legno, i serramenti come detto in legno con vetrocamera; l’impianto di riscaldamento e di produzione di acqua calda autonomo a gas metano, con impianto di riscaldamento a termosifoni; l’impianto elettrico e di illuminazione di tipo sotto traccia con fonti luminose e prese di corrente incassate in numero sufficiente per ogni locale; antenna TV e prese telefoniche nei locali principali. L’abitazione, per quanto si e` potuto rilevare, versa in buono stato generale di manutenzione e di conservazione. I locali sono pavimentati o opportunamente rivestiti nel seguente modo: tutti i locali in gres porcellanato, il bagno in gres con rivestimenti alle pareti in mosaico semplice. Le pareti intonacate al civile opportunamente tinteggiate con la presenza su alcune pareti della muratura in pietra a vista. L’unità immobiliare risulta conforme dal punto di vista catastale e urbanistico, pertanto non richiede pratiche in sanatoria.