Abitazione di tipo civile

Abitazione di tipo civile

INDIVIDUAZIONE CATASTALE: appartamento posto al piano primo, composto di vanicatastali cinque e mezzo, e locale magazzino al piano terreno della superficie di metri qua-drati110 (centodieci), il tutto costituente un unico corpo, confinante con: detta via, Giordani,Campanile, salvo altri, e censito nel N.C.E.U. al foglio 29 con le particelle: 364 sub 3 catego-riaA/2, classe 2, vani 5,5 R.C.E. € 482,89; 364 sub 2 categoria C/2, classe 3, mq. 110 R.C.E. €170,43;DESCRIZIONE: Il fabbricato di cui sono parte i beni in narrativa, è ubicato nel comune diFabrica di Roma (VT), località Parco Falisco in via Porta di Giove n. 16 (pubblica via).Prospettante sulla suddetta via il cancello metallico da cui si è immessi nel piazzale esternodebitamente pavimentato di ml. 7,00 x 19,10, della superficie utile di mq. 133,70, su cui so-noposti gli ingressi dei locali del piano seminterrato, (garage e magazzino) e la scala in muraturache permette, invece, di accedere agli ambienti del piano terra costituenti l’abitazioneprincipale.Nel piano terra posto a quota ml. + 3,10 rispetto al piazzale esterno, è collocata l’unitàabitativa censita in Catasto Fabbricati al foglio 29 particella 364 sub 3 categoria A/2, classe 2,vani 5,5 R.C.E. € 482,89, costituita dai seguenti ambienti:Portico sul versante Nord/Est di ml. 5,50 x 8,25; superficie utile mq. 45,37Terrazzo sul versante Nord/Ovest di ml, 6,80 x 9,40; superficie utile mq. 63,92Abitazione, che risulta così composta:Cucina con camino di ml. 3,85 x 3,80; superficie utile mq. 14,63Soggiorno di ml. 4,35 x 7,50 = mq. 32,62 + ml. 0,60 x 3,80 = mq. 2,28; superficie utile tota-lemq. 34,90;Ingresso: di ml. 3,60 x 3,50 = mq. 12,60 + ml. 1,20 x 4,20 = mq. 5,04; superficie utile Tota-leMq. 17,64;Letto n.1: di ml. 4,10 x 2,30 superficie utile mq. 9,43Letto n. 2: di ml. 4,25 x 3,70 superficie utile mq. 15,72Bagno: di ml. 2,35 x 3,60; superficie utile mq. 8,46Superficie utile totale: mq. 100,92Tutti gli ambienti descritti sono pavimentati con piastrelle in grès ceramico; le pareti e i sof-fittidebitamente intonacati; gli infissi esterni sono del tipo in alluminio anodizzato, mentre gliinfissi interni sono del tipo ligneo; l’unità residenziale esecutata è dotata di impianto elettrico edi riscaldamento; gli scarichi biologici della cucina e del servizio igienico sono collegati alcollettore fognario comunale.Sono presenti tracce di condensazione superficiale in corrispondenza dei soffitti dei locali posti sul versante nord.Riepilogo dati metrici essenziali:Foglio 29 particella 364 sub 3 categoria A/2, classe 2, vani 5,5 R.C.E. € 482,89;piano terra (appartamento) superficie utile mq. 100,92superficie lorda (comprensiva murature) ml. 9,30x 12,30 = mq. 114,39portico ml. 8,25 x 5,50 = mq. 45,37terrazzo ml. 6,60 x 9,30 = mq. 61,38volume edificato piano terra mq. 114,39 x H. 3,20 = mc. 366,04Nel piano seminterrato posto a quota ml. + 0,10 rispetto al piazzale esterno è posto il localemagazzino, censito in Catasto Fabbricati al foglio 29 particella 364 sub 2 categoria C/2, classe3, mq. 110 R.C.E. € 170,43, costituito dai seguenti ambienti:Abitazione, (versante Nord/Est) così composta:soggiorno con angolo cottura di ml. 3,80 x 7,60 = mq. 28,88 + ml. 2,00 x 4,80 = mq. 9,60;superficie utile totale mq. 38,48;letto: di ml. 4,70 x 3,60; superficie utile mq. 16,92bagno: di ml. 1,70 x 4,70; superficie utile mq. 7,99superficie utile mq. 63,39Locale ad uso magazzino, così composto:GARAGE di ml. 3,40 x 8,60 = mq. 29,24 + ml. 5,60 x 1,40 = mq. 7,84 + ml. 0,50 x 2,00 = mq.1,00; superficie utile totale mq. 38,08;Cantina di ml. 2,00 x 4,50 = mq. 9,00Magazzino di ml. 6,20 x 5,00 = mq. 31,00Tutti gli ambienti descritti sono pavimentati con piastrelle in grès ceramico; le pareti e i sof-fittidebitamente intonacati; gli infissi esterni sono del tipo in alluminio anodizzato, mentre gliinfissi interni sono del tipo ligneo; l’unità è dotata di impianto elettrico; gli scarichi biologicidell’angolo cottura e del servizio igienico sono collegati al collettore fognario comunale.Sono presenti tracce di condensazione superficiale in corrispondenza dei soffitti dei locali postisul versante nord.Riepilogo dati metrici essenziali:Foglio 29 particella 364 sub 2 categoria C/2, classe 3, mq. 110 R.C.E. € 170,43;superficie utile mq. 141,47 (compresa l’abitazione)superficie lorda (comprensiva murature e abitazione) ml. 9,40 x 19,10 = mq. 179,54volume edificato piano terra mq. 179,54 x H. 3,20 = mc. 574,5DESTINAZIONE URBANISTICA: l’area urbana ove ricade i beni pignorati, è soggetta alseguente Strumento Urbanistico: Piano Regolatore Generale zona C espansione edilizialocalità Parco Falisco;VINCOLI URBANISTICI: l’area urbana ove ricadono i beni in atti è sottoposta a VincoloIdrogeologico di cui al R.D. n. 3267 del 30/12/1923.I beni pignorati non sono soggetti al vincolo artistico, storico ed archeologico, ai sensi dellalegge n. 1089 /1939AUTORIZZAZIONE SCARICO ACQUE REFLUE: lo scarico delleacque reflue sono assicurate dal collettore fognario consorziale;DIRITTI DI LIVELLO E USI CIVICI: Come da accertamenti eseguiti dal CTU i benipignorati non risultano gravati da Censo, Livello o Uso Civico;STATO DETENTIVO: i beni sono occupati dai debitori e non risultano in locazione a sog-getti terzi;ATTI URBANISTICI AUTORIZZATIVI: i beni esecutati sono stati realizzati sulla scortadei seguenti atti autorizzativi di cui alla Concessione Edilizia in Sanatoria n. 115/1990 perl’edificazione di una abitazione pratica n. 5133/1985, vista la domanda del 18/11/1985 prot. n.5133 presentata d axxxx, sul terreno censito al Catasto Terreni al foglio 29 particella364; Concessione Edilizia n. 169/1993 per l’edificazione di un locale garage e l’apertura didue finestre, pratica n. 181/1993, vista la domanda del 13/01/1993 prot. n. 181/1993 pre-sentata da xxxxx, sul terreno censito al Catasto Terreni al foglio 29 particella 364; Permessoa Costruire n. 80/2005 relativo al progetto per la realizzazione di un garage seminterrato, unportico, una pensilina e una canna fumaria, vista la domanda del 10/03/2005 prot. n. 2041/2005 presentata xxxxx, sull’immobile censito al Catasto Fabbricati al foglio 29 parti-celle364 sub 1 e sub 2;DIFFORMITA’ URBANISTICHE: l’abitazione posta nel sedime del locale magazzino èstata realizzata in totale assenza di idoneo atto autorizzativo del comune di Fabrica di Roma erisulta non conforme al D.M. Sanità del 05/07/1975 in quanto la superficie finestrata apribi-ledell’abitazione (ex magazzino) costituita da n. 2 finestre di mq. 2,28 e porta d’ingresso di mq.2,86 per una superficie complessiva di mq. 5,14 è inferiore a mq. 7,92 quale 1/8 della super-ficie complessiva di mq. 63,39; l’unità non è sanabile e deve essere ripristinato lo stato origi-narioper un importo complessivo delle opere edili di euro 4.000,00;DIFFORMITA’ CATASTALI: relativamente ai beni identificati al foglio 29 particella 364sub 3 categoria A/2, classe 2, vani 5,5 R.C.E. € 482,89 e foglio 29 364 sub 2 categoria C/2,classe 3, mq. 110 R.C.E. € 170,43, deve attuarsi la regolarizzazione catastale e l’aggiornamentodelle planimetrie attuali, per un importo di euro 2.500.L’esecutato è persona fisica e come tale l’atto è soggetto ad imposta di registroStato detentivo del bene: occupato dagli esecutati.