Abitazione di tipo civile

Abitazione di tipo civile

Diritto di piena proprietà su abitazione al piano terra, primo e secondo di un fabbricato ubicato a Comiso (RG) ad angolo tra la Via Darwin e la Via Lister con ingresso dal civico n.27 della via Joseph Lister, individuato al N.C.E.U. di Comiso al foglio 78, particella 514, subalterno 2, categoria A/4, classe 3, consistenza 5 vani, superficie catastale totale 137mq; escluse aree scoperte 127mq, rendita €216,91.L’abitazione ha accesso dal civico 27 di Via Lister, al piano terra è presente un ingresso, una scala per i piani superiori e un garage destinato a cucina; il garage di circa 29,25mq ha un’altezza interna di 3,60m.Il piano primo è composto da un disimpegno, un camerino, una camera da letto, una seconda camera da letto, un ripostiglio e un bagno, oltre al balcone di circa 13,00mq.Il piano secondo è composto da una camera, una cucina e un bagno, oltre a un’ampia terrazza di circa 36,80mq dove insiste un locale caldaia di circa 2,00mq.Internamente l’abitazione è rifinita, al piano terra il garage destinato a cucina presenta delle pareti piastrellate a tutta altezza, la scala con ringhiera in ferro è rivestita in marmo, le porte sono di modesta fattura e gli infissi in alluminio sono dotati di avvolgibili oscuranti.L’abitazione è dotata di impianto elettrico, impianto idrico e fognario di tipo incassato.Per il riscaldamento sono presenti dei condizionatori, mentre per l’acqua calda sanitaria è presente un piccolo boiler e una caldaia a gas.Dal confronto fra quanto rilevato sui luoghi e quanto autorizzato giusto Nulla Osta n. 593 del 13/08/1968, si rilevano le seguenti difformità urbanistiche:- nel N.O. n. 593 il garage costituente il lotto 1 e il lotto 2 non sono collegati;- nel N.O. n. 593 al piano terra il locale oggi destinato a cucina è una rimessa;- al piano primo il ripostiglio di circa 4,00mq è stato ricavato dalla chiusura di un pozzo luce in difformità al N.O. n. 593; il piano presenta anche lievi difformità alle aperture;- al piano secondo la cucina, il bagno e il locale caldaia risultano realizzati senza alcuna autorizzazione urbanistica e quindi in difformità al N.O. n.593; anche la parte autorizzata presenta lievi difformità semplici da regolarizzare.Per le superfici e i volumi realizzati in difformità al N.O. n.593 occorre la demolizione e il ripristino dei luoghi, le cui spese, ammontanti a circa €11.000,00, sono state detratte dal valore di stima.