Abitazione di tipo civile

Abitazione di tipo civile

Appartamento per civile abitazione facente parte di un maggior fabbricato di vecchia costruzione elevato di tre piani fuori terra e precisamente l'unità immobiliare posta al piano secondo (terzo fuori terra) avente accesso tramite ingresso e vano scala comune, dalla porta a sinistra per chi giunge sul pianerottolo, da un disimpegno comune con l'abitazione posta a sud sullo stesso pianerottolo ed infine dalla prima porta a destra; composta da ingresso-disimpegno, soggiorno-cucina con ripostiglio, due camere e bagno, oltre due locali mansarda nel sottotetto e soffitta.Il maggior fabbricato condominiale di cui fa parte il bene oggetto di perizia è realizzato con struttura portante in muratura, tamponamenti in laterizio, copertura a capanna con manto in tegole di cotto, gronde e pluviali in rame. Le facciate sono intonacate e tinteggiate. Il condominio è dotato di citofono e vano scale condominiale. Le condizioni generali del fabbricato sono sufficienti. L’appartamento oggetto di stima è posto al secondo piano di detto fabbricato ed è dotato di pavimenti in piastrelle di monocottura con battiscopa sempre in ceramica monocottura, pareti intonacate e tinteggiate. Soffitti con volta "a padiglione", quello del soggiorno non intonacato e lasciato a vista, il locale cucina presenta, invece, un solaio in acciaio, legno e laterizio di recente realizzazione con scale a giorno per l'accesso al piano sottotetto. Portone di ingresso blindato, porte in legno tamburato, finestre in legno e vetro camera, persiane in legno color grigio chiaro, soglie e davanzali in marmo. Il bagno è dotato di wc, bidet, lavabo e vasca utilizzabile anche come doccia, con pavimenti e rivestimenti ceramici. Rubinetteria in ottone cromato. La cucina presenta un rivestimento in piastrelle ceramiche nella zona cottura. Il tutto si trova in sufficiente stato conservativo, gli infissi esterni avrebbero però bisogno di manutenzione.Come già scritto, dalla cucina si accede tramite scala a giorno al piano sottotetto dove, troviamo un piccolo pianerottolo di arrivo che disimpegna due locali attualmente adibiti a camere dotate di pavimento in laminato effetto legno, di lucernari a tetto, pareti intonacate e tinteggiate, impianto elettrico. Dalla camera più grande si accede ad un altro locale sottotetto (soffitta) che si trova sopra il soggiorno sottostante, porzione della volta è stata pavimentata perimetralmente. All'interno di questo locale vi è un barbecue in muratura, un pilozzo in ceramica e un grande serbatoio verticale in polietilene per l'acqua con funzione di autoclave. Presente impianto elettrico e impianto idro-termo-sanitario, tutti sottotraccia. Nella Certificazione di abitabilità del 6 aprile 2010 sono state allegate la Dichiarazione di Conformità (Di.Co.) del nuovo impianto gas dal contatore ai servizi cucina e caldaia e la Di.Co. dell'impianto elettrico. La cucina e il locale sottotetto soprastante sono dotati di impianto di condizionamento, termosifoni in alluminio (anche le due camere al piano sottotetto sono riscaldate).