Abitazione di tipo popolare

Abitazione di tipo popolare

Piena proprietà di casa sita in Carlentini (SR), Via del Leone n. 24, composta da un garage e da un locale di sgombero a piano terra, da due vani ed accessori al primo piano, da due vani ed accessori al secondo piano, con terrazza e ripostiglio al terzo piano. Identificati in N.C.E.U. del Comune di Carlentini al foglio 88, p.lla 3716, sub. 2 - z.c. 1, cat. A/4, classe 2, vani 7, R.C. euro 195,22 (ex p.lla 1114, sub. 2, Via del Leone n. 24, piano T-1-2), nonché al foglio 88, p.lla 3716, sub. 1 - z.c. 1, cat. C/6, classe 2, mq 21, R.C. euro 44,47 (ex p.lla 1114, sub. 1, Via del Leone n. 24, piano T). l’abitazione oggetto di vendita è ubicata all’interno dell’aggregato urbano di Carlentini (SR), in un zona centrale della cittadina. Si sviluppa su tre livelli: un piano terra con accesso diretto su Via del Leone n. 24, un primo ed un secondo piano. Il piano terra è formato di un ingresso con annessa scala di collegamento ai piani superiori, un vano destinato a salotto adibito impropriamente a cucina, comunicante con il garage adiacente. Il primo ed il secondo piano sono destinati esclusivamente ad abitazione, la copertura a terrazza praticabile. Come rilevato dall’esperto stimatore, la casa ricade all’interno della zona omogenea “A1 (zona dell’agglomerato urbano di carattere storico, artistico, o di particolare pregio ambientale)” dello strumento urbanistico generale. Quanto al profilo urbanistico-edilizio, il fabbricato costruito anteriormente all’anno 1967, ristrutturato ed ampliato con le concessioni edilizie n. 74 del 19.5.1978 e n. 25 del 13.3.1985, presenta altresì regolare certificato di abitabilità rilasciato dal Comune di Carlentini in data 12.5.1999. Inoltre, l’esperto stimatore ha potuto dare atto della non conformità urbanistica del manufatto alla concessione edilizia n. 25 del 13.3.1985, riscontrata al terzo piano dell’immobile, e consistente, come descritto dall’esperto stimatore nella sua relazione peritale, nella costruzione di un piccolo volume di circa mq. 4,00 ed un volume di circa mc. 9,00, costruito per coprire la sottostante scala a chiocciola che permette l’accesso e l’utilizzo della copertura a terrazza praticabile; nonché nella presenza di un balcone sporgente che corre lungo tutta la facciata posto al terzo piano, che determina anche una modifica del prospetto sulla via pubblica; ed i cui costi di sanatoria, riguardanti sia le opere di ripristino dello stato dei luoghi, che il progetto, sono stati - come sopra detto - già detratti dal prezzo base. In ordine allo stato di possesso, il bene - allo stato - è occupato dalla parte esecutata, come autorizzata dal G.E. ad abitarvi provvisoriamente. Per ogni più specifica descrizione del bene, si rinvia alla perizia di stima e alla sua integrazione.