Abitazione di tipo civile

Abitazione di tipo civile

L’accesso all’appartamento in esame è consentito tramite un portone di ingresso posizionato sopra la prima rampa di scale all’altezza del pianerottolo dove la scala gira verso sx e sale al livello superiore. L’abitazione oggetto della presente, alla data di accesso, si presentava in totale stato di abbandono ed in degrado. Accedendo all’abitazione, si entra in un primo ambiente destinato a soggiorno con angolo cottura dal quale si può accedere alla camera da letto con bagno, al secondo bagno posto sul prospettoprincipale in corrispondenza del portone di ingresso e ad un terrazzino situato sul fronte laterale, rispetto all’ingresso, aggettante sulla via pubblica. L’ambiente soggiorno pranzo ha una superficie di circa 26,90 mq ed è dotato di una finestra eduna porta finestra con un’altezza netta di 2,93 mt. All’interno del locale soggiorno, sul lato sx accanto al portone di ingresso, senza alcuna divisione, è collocata la zona angolo cottura. Dal locale soggiorno, tramite la porta finestra posto sul lato dx, rispetto all’ingresso, si può accedere ad un terrazzo/balcone aggettante sulla sottostante via pubblica. Lo stato del terrazzo/balcone non è stato rilevato in quanto sia la porta finestra che il balcone, nella sua interezza, erano ricoperti da edera e rovi che non hanno consentito l’accesso. Nel locale soggiorno di cui sopra è altresì collocata la porta di accesso al locale servizio igienicoposto sul fronte dell’immobile in corrispondenza del pianerottolo delle scale dove è collocato l’ingresso all’abitazione.Detto servizio igienico ha una superficie di circa 2,10 mq, è in totale stato di abbandono e di fatiscenza ed è privo della copertura.La porta di accesso al sopracitato servizio igienico è stata ricavata nella muratura portante della costruzione e non risulta sulla planimetria catastale di impianto. Oltre al soggiorno ed al bagno di cui sopra, l’abitazione è dotata di una camera da letto conbagno interno posti sul lato sx del soggiorno, rispetto all’ingresso. La camera da letto, direttamente accessibile dal soggiorno, ha una superficie di circa 13,30 mq con finestra di illuminazione e di aerazione aggettante verso l’esterno su un’area di distacco con altrifabbricati. All’interno della camera da letto è collocata la porta di accesso al bagno che ha una superficie dicirca 10,85 mq, è privo di finestra ma dotato di un’apertura fissa per l’illuminazione aggettante nella zona soggiorno.Tutti gli ambienti internamente hanno le pareti intonacate, i pavimenti sono in cotto, i rivestimenti dei bagni sono in piastrelle di ceramica e gli infissi interni sono in legno. Il soffitto dei locali è costituito da un solaio interpiano in legno con elementi a vista che, alladata del sopralluogo, presentava qualche avvallamento soprattutto nella camera da letto. All’interno degli ambienti sono presenti gli impianti tecnologici (elettrico, termico ed idrico) che, dato il forte stato di abbandono e di degrado dell’immobile sono praticamente non funzionanti. Nel complesso l’abitazione è in uno stato di degrado elevato che pone la stessa tra gli immobilivalutabili come unità immobiliari non abitabili necessari di interventi di ristrutturazione totale. Va altresì evidenziato che dalla comparazione tra la scheda catastale di primo impianto, quella in atti, e lo stato di fatto sono state riscontrate delle variazioni sia per quanto concerne la diversa distribuzione degli ambienti e sia per quanto riguarda le attuali aperture rilevate.La superfice complessiva dell’abitazione è pari a circa 53,15 Mq. Esterno all’abitazione di cui sopra è presente un piccolo locale ripostiglio, posto al piano seminterrato e precisamente sotto il wc del piano terra, accessibile dall’esterno dalla strada adiacentel’edificio.