Abitazione di tipo civile

Abitazione di tipo civile

TRIB.PRATO-RG 707/2022 Montemurlo (PO), via Cremona LOTTO UNICO composto dai seguenti diritti sulla seguente consistenza immobiliare facente parte di un più ampio fabbricato condominiale posto in Calenzano (FI), prospiciente via Buonarroti, piazza del Ghirlandaio e via Giotto, che si sviluppa su tre piani fuori terra oltre a soffitte sottotetto, precisamente: INTERA PIENA PROPRIETA' DI a) appartamento per civile abitazione posto al piano primo, al quale si giunge tramite un vialetto condominiale che porta al vano scale distinto dal civico n. 12 di detta via Buonarroti, esattamente quello ubicato a sinistra per chi salendo le scale giunge al pianerottolo, composto da ingresso, cucina avente accesso esclusivo ad un balcone, disimpegno, soggiorno, piccolo ripostiglio, bagno, due camere, di cui una munita di ve-randa chiusa, ampio terrazzo con affaccio su piazza del Ghirlandaio al quale si accede sia dal soggiorno che dalla veranda, altro piccolo ripostiglio avente accesso esclusivo dalla veranda; b) vano ad uso soffitta posto al piano terzo, della superficie catastale di mq. 24 , al quale si accede dalla prima porta ubicata sulla sinistra per chi giunge dalle scale sul pianerottolo, composto da un unico vano di circa mq. 42 lordi, con un forno a legna all'interno, non abitabile; DIRITTI DI COMPROPRIETÀ IN RAGIONE DI 1582/20.000 DI c) vano ad uso magazzino/rimessa biciclette posto al piano terra, della superficie catastale di mq. 13, composto da un unico vano di circa mq. 11 lordi, avente accesso dal vialetto condominiale.Nella vendita sono compresi i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti comuni del condominio. Al riguardo, dalla relazione del CTU si rileva che (i) l'unità immobiliare usufruisce dell'area comune destinata a parcheggio del complesso immobiliare, avente accesso da via Giotto mediante una prima sbarra automatizzata che conduce ad un piazzale interno delimitato da una seconda sbarra automatizzata, suddivisa in numerosi stalli di sosta; (ii) alla proprietà è normalmente riconducibile l'utilizzo del terzo stallo sulla sinistra per chi accede dalla seconda sbarra; (iii) tale utilizzo non sorge da una formale assegnazione - risultante da regolamento di condominio contrattuale, atto pubblico od altro titolo trascritto - ma solo da una situazione di fatto consolidata tra i condomini, pertanto rimane fermo il regime di comproprietà e di uso comune dell'intera area destinata a parcheggio.