Abitazione di tipo economico

Abitazione di tipo economico

LOTTO UNICO: Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 di villetta a schiera centrale con annesso box auto, sita nel Comune di Alliste (Lecce) alla Via Meli n.29, composta da:A.Villetta a schiera (corpo centrale) di edilizia economica popolare adibita a civile abitazione, distinta nel NCEU di Alliste al foglio 3, particella 783, subalterno 4, cat. A/3, classe 3 di vani 6 dislocati al piano terra e piano seminterrato, composto da: Piano Terra: Cortiletto pedonale di accesso all'abitazione da via Meli della superficie lorda complessiva di circa 30,50 mq.; Ingresso-salotto, pranzo, cucina/angolo cottura, letto matrimoniale, letto doppia, ampio bagno e lavanderia per una superficie lorda complessiva di circa 138,00 mq.; Piccolo balcone coperto sul prospetto principale di via Meli (in corrispondenza della rampa), con accesso dalla camera da letto matrimoniale della superficie complessiva di mq. 5,58; Cortile posteriore della superficie lorda complessiva di 42,00 mq., in cui è collocata una scala ad L in c.a. di accesso alla terrazza di copertura; Piano seminterrato (in corso di costruzione):Tavernetta, bagno, n.2 locali deposito e disimpegno di collegamento degli stessi ambienti con il vano garage, per una superficie lorda complessiva di circa 90,60 mq.; n.2 vani abusivi con accesso dalla tavernetta, ricavati nella parte sottostante al cortile di accesso all'abitazione, della superficie lorda di circa 30,50 mq., di cui il primo vano dotato di attacchi idrici, scarichi fognanti e tubo di alimentazione gas, mentre il secondo adibito ad autoclave per il sollevamento dell'acqua. Terrazza di copertura praticabile della superficie lorda complessiva di circa 138,30 mq., in cui è collocato il lucernaio della lavanderia (di mq.5,40) ed un vano tecnico - di natura abusiva - adibito a centrale termica e produzione di acqua calda sanitaria della superficie di circa 7,45 mq.. Da tale terrazza si accede inoltre alla pensilina a tegole di copertura del prospetto anteriore (della superficie di mq. 21,50) del fabbricato ed alla piccola pensilina (della profondità di 70 cm. e della superficie di mq. 7,50) a protezione degli infissi ubicati sul prospetto posteriore dell'edificio, che incrementano così la superficie lorda della terrazza a complessivi 167,30 mq.B.Box auto al piano seminterrato della superficie lorda complessiva di circa 47,30 mq., ed annessa rampa di accesso al medesimo box dalla via Meli (della superficie di mq.21,50), identificato nel NCEU di Alliste al foglio 3, particella 783, subalterno 3, cat. C/6, classe 2 di mq. 40. Dallo stesso box, per mezzo di un vano porta, si accede ad un vano - abusivo - ricavato al di sotto del pavimento del cortile posteriore dell'abitazione, della superficie lorda complessiva di circa 42,00 mqil tutto, per una superficie lorda coperta complessiva di circa 353,98 mq. oltre a 261,30 mq. di cortili, terrazze e spazi aperti (per complessivi mq. 615,28) STATO DI POSSESSO: l’immobile risulta occupato dal debitore al momento della CTU CONFORMITA’ URBANISTICO EDILIZIA: Sono state riscontrate difformità meglio descritte nella relazione tecnica sopra menzionata dell’Ing De Matteis, in parte regolarizzabili come ivi descritto.CONFORMITA’ CATASTALI: Sono state riscontrate difformità catastali meglio descritte nella relazione tecnica in atti dell’Ing De Matteis, regolarizzabili come ivi descritto.PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 57/1991; C.E. n. 61 rilasciata il 10.10.1991; Agibilità rilasciata il 11.01.2001 per la sola parte dell'appartamento al piano terra e per il garage interratoCome risulta da pag 11 della CTU, ai fini della determinazione del valore degli immobili, non sono state prese in considerazione le superfici dei vani abusivi che non risultano sanabili, e pertanto la superficie lorda coperta complessiva presa alla base di calcolo ammonta a complessivi mq. 542,78 lordiIl lastrico solare è in comodato d’uso ventennale per l’installazione di impianto fotovoltaico con contratto del 21.06.2012