Come funziona una gara tra più offerenti?

Uno dei momenti più delicati e ricchi di aspettativa per chi intende acquistare un immobile all'asta è la gara tra gli offerenti.

Se per un determinato immobile viene presentata un'unica offerta valida (pari o superiore all'offerta minima), il bene viene generalmente aggiudicato direttamente a quell'unico offerente. Se invece per lo stesso lotto pervengono due o più offerte valide, si apre la fase di gara vera e propria per stabilire chi si aggiudicherà l'immobile.

Dove e come si svolge la gara

Oggi la maggior parte delle aste si svolge in modalità telematica (oppure "mista", cioè simultaneamente online e in presenza). La gara si tiene nel giorno e nell'ora indicati nell'avviso di vendita, attraverso il portale del gestore della vendita telematica designato dal tribunale.

Gli offerenti che hanno presentato regolarmente la domanda ricevono via e-mail le credenziali personali per accedere all'area riservata. Durante la gara, l'identità dei partecipanti resta completamente anonima: ciascun utente viene identificato solo da un codice alfanumerico per garantire la massima riservatezza.

La base di partenza della gara e il rilancio minimo

La gara parte dall'offerta più alta ricevuta tra quelle coperte da cauzione valida.

A questo punto, i partecipanti possono effettuare rilanci per superare l'offerta momentaneamente vincente. Ogni rilancio deve rispettare una misura minima prestabilita, il cosiddetto rilancio minimo, il cui importo è chiaramente specificato nell'avviso di vendita. Non è possibile effettuare rilanci di importo inferiore a quello fissato, mentre è solitamente consentito offrire cifre superiori basate su multipli del rilancio minimo.

La gestione del tempo

Ogni gara ha una durata prestabilita, indicata nell’avviso di vendita.

Per evitare che qualcuno presenti un rilancio all'ultimo secondo senza dare la possibilità agli altri di replicare, la maggior parte delle piattaforme telematiche adotta il prolungamento della gara: ove pervengano offerte, per esempio, nei 15 minuti antecedenti la fine della gara, il termine della stessa verrà posticipato di 15 minuti e così a seguire. La gara prosegue in questo modo finché non trascorre l'intero periodo di tempo senza che nessuno effettui un ulteriore rilancio.

L'aggiudicazione del bene

Allo scadere definitivo del tempo, l'utente che ha presentato l'offerta più alta risulta il miglior offerente e si aggiudica l'immobile. Il professionista delegato o il curatore redige il verbale di aggiudicazione, che viene registrato nella procedura.

Per chi non si aggiudica l'immobile non c'è alcuna perdita economica: la cauzione versata prima della gara viene svincolata e restituita integralmente nei giorni immediatamente successivi, con le modalità previste dall'avviso di vendita.

La gara tra più offerenti è, come si è visto, una procedura regolamentata e trasparente, che garantisce pari opportunità a tutti i partecipanti e assicura il miglior valore di vendita per la procedura.