Prelazione agraria: cos’è, chi ne ha diritto e come funziona

La prelazione agraria è un diritto che consente ad alcuni soggetti di acquistare un fondo agricolo prima di altri acquirenti. Questo diritto tutela chi coltiva la terra o chi possiede terreni confinanti idonei all’attività agricola.
La norma principale è l’art. 8 della legge 590/1965, integrata all’art. 7 della legge 817/1971.

Il diritto di prelazione si applica solo ai:

• terreni agricoli
• terreni destinati alla coltivazione
• fondi non trasformati o non destinati all’edilizia, all’industriale, al turistico

Non si applica se il terreno ha una destinazione urbanistica diversa dall’agricola.

Chi ha diritto alla prelazione agraria?

• Affittuario coltivatore diretto: è il primo avente diritto. Se coltiva il fondo e lo conduce direttamente, può comprare il terreno prima di qualunque altro soggetto.
• Proprietario confinante: se non esiste un affittuario avente diritto, la prelazione passa al proprietario del fondo confinante che sia o coltivatore diretto o imprenditore agricolo professionale (IAP).
• Società agricole di persone: il diritto di estende a società semplici, s.n.c e s.a.s, purché almeno il 50% dei soci sia coltivatore diretto.

Come funziona?

Il proprietario che vuole vendere deve inviare una notifica con raccomandata. La comunicazione deve includere:

• preliminare di vendita o proposta dettagliata
• prezzo del terreno
• generalità dell’acquirente
• condizioni complete della cessione

Gli aventi diritto hanno 30 giorni per rispondere e, se vogliono esercitare la prelazione, devono acquistare alle stesse condizioni.

La prelazione agraria è importante perché tutela chi lavora nel settore agricolo. Per vendere un terreno in modo corretto bisogna rispettare la procedura di notifica e i diritti di affittuari e confinanti.