Fabbricato

Fabbricato

Piena proprietà di un fabbricato sito in Cerda tra la Via Krusciov e la Via Mazzini, composto da piano terra, primo piano, secondo piano e sottotetto non abitabile. Al Catasto fabbricati del Comune di Cerda identificato al Foglio 9, con la p.lla 35: -sub 3, piano terra, categoria C/6, Classe 6^, mq. 50,00, rendita € 82,63; - sub 4 piano terra, categoria C/6, Classe 6^, mq. 30,00, rendita € 49,58; - sub 5 piano primo, categoria F/3, Al piano terra vi sono due unità immobiliari, ambedue destinate ad autorimessa, in dettaglio: la prima ha accesso dal portone posto sul retro prospetto, a sud, è censita con la p.lla 35 sub 3 ed ha una superficie catastale di circa mq 50,00. La seconda autorimessa ha ingresso da Via Krusciov, è identificata con la p.lla 35 sub 4 ed ha una superficie catastale di mq 30. Entrambi i locali sono totalmente al rustico e mancanti di qualunque finitura e/o impianti. Il primo piano ed il secondo piano rispettivamente di circa mq 122,00 di superficie commerciale, sono destinati a civile abitazione, ma anch’essi sono totalmente allo stato rustico (struttura portante e muri di tompagno). Il sotto tetto non abitabile, a fini della vendita, viene inserito insieme al secondo piano, a motivo delle altezze medie che non ne consentono l’uso ad abitazione, ma solo come locale tecnico e/o di sgombero. L’intero fabbricato si presenta in cattive condizioni e risente dell’età e della mancanza di lavori di manutenzione ordinaria e/o straordinaria: i laterizi dei solai intermedi di ciascun piano sono “spaccati” ; le armature di taluni pilastri e travi si sono ossidate, sono aumentate di volume ed hanno provocato la scalzatura del calcestruzzo copri ferro; lo stesso fenomeno, ma in modo diffuso, si è verificato sui balconi che versano tutti in pessime condizioni. Anche la scala di collegamento tra i vari piani presenta delle lesioni dovute all’ossidazione delle barre di armatura ; pure le fondazioni sono interessate, ma soprattutto quelle rimaste fuori terra . Dal punto di vista catastale, il secondo piano ed il sotto tetto non sono ancora censiti, mentre nell’estratto di mappa aggiornato non è ancora inserito il tipo mappale, Per l’aggiornamento catastale, il CTU ha quantificato i costi che sono stati detratti dal prezzo di stima.