Abitazione di tipo civile

Abitazione di tipo civile

Appartamento con annesso fondaco esclusivo e un garage comune, per la quota indivisa di ¼ di proprietà, siti nel Comune di Teramo (TE) rispettivamente in Via Raffaele Paolucci n.8 e n.10.L’appartamento con annesso fondaco esclusivo e un garage comune, per la quota indivisa di ¼ di proprietà, sito in Via Raffaele Paolucci, nel Comune di Teramo, è composto da:- piano seminterrato: fondaco e garage comune per la quota indivisa di ¼ di proprietà;- piano rialzato: appartamento composto da ingresso, soggiorno, cucina, 3 camere, 2 bagni, 1 ripostiglio, 3 disimpegni e balconi;Il tutto censito al Catasto Fabbricati del Comune di Teramo:- Foglio 68 Particella 191 sub 1 cat A/2;- Foglio 68 Particella 191 sub 5 cat C/6.Come risulta dalla perizia dell’esperto stimatore arch. Gianluca Turilli, le caratteristiche costruttive del fabbricato, oggetto di valutazione, risultano le seguenti:- Tipologia: edificio a più livelli con destinazione residenziale;- Fondazioni e strutture verticali: cemento armato;- Copertura a due falde;- Pareti esterne intonacate, tinteggiate e rivestite in mattoncino faccia vista;- Pareti interne: intonacate e tinteggiate;- area esterna pavimentata;- portone d’ingresso è blindato;- area recintata con muretto in c.a. sormontato da ringhiera in ferro, con cancello carrabile sul lato ovest;- accesso al garage con rampa di battuto di cemento con portone in ferro;- scala interna in c.a. con rivestimento in marmo;- impianto di ascensore interno funzionante;- pavimentazione interna dei locali è in ceramica gres e lastre di marmittone;- infissi esterni in legno e vetri semplici, con serrande avvolgibili in pvc;- rivestimento bagni in ceramica;- Infissi interni con porte tamburate e porta in vetro a due ante;- Impianto elettrico, idrico, altri impianti: con collegamenti sottotraccia, completo di termosifoni;- Garage comune con porta in ferro;- Pavimentazione garage comune in battuto di cemento;- pareti e soffitti garage comune intonacati e tinteggiati;- Fondaco con porta in ferro;- pavimentazione fondaco in battuto di cemento;- pareti e soffitti fondaco intonacati e tinteggiati;Sono visibili macchie di infiltrazioni umide in alcuni punti come da documentazione fotografica.Le caratteristiche estrinseche o variabili del contesto sono giudicate con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare:- Caratteristiche Ambientali: Buona;- Prossimità a Mezzi Pubblici e Parcheggi: Buona,- Prossimità al verde: Buona;- Prossimità ai servizi commerciali e pubblici: Buona;Le caratteristiche intrinseche dello stabile, con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare, risultano:- Stato di Conservazione: Discreto;- Tipologia: fabbricato su più livelli a destinazione residenziale;- Caratteristiche delle dotazioni esterne: Discreto;Le caratteristiche intrinseche delle unità immobiliari ad uso residenziale, con riferimento alle classificazioni proposte dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare, risultano:- Stato di Conservazione: Discreto;- Grado delle rifiniture: Discreto;- Affaccio: libero su tutti i lati;Il tutto come meglio rappresentato nell'allegata documentazione fotografica.