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giudiziariagiudiziariaTribunale di ROMAESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARIESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)2722024CustodeIvg di roma srlPRCFNC50L27A241TPVP@VISITEIVGROMA.IT0689569801falsetrueGiudiceGiuseppeLauropolifalsefalseDelegato alla venditaCristinaFuscoFSCCST84A41H501Navv.cristinafusco@gmail.com063725130truefalse2307365LOTTO UNICOIMMOBILIIMMOBILE RESIDENZIALEVia di S. Crisogono 40, 00153 Roma RM, Italia00153RomaRomaLazioItaliaQuota pari a 100/100 del diritto di proprietà su appartamento, adibito ad affittacamere giusta scia, sito in Roma, rione Trastevere, Via di San Crisogono n. 40, piano 1, int. 1, composto da ingresso, cucina-pranzo, 5 camere con rispettivi bagni, per complessivi mq.159,00. 2984311IMMOBILE RESIDENZIALEAPPARTAMENTOVia di S. Crisogono, 40, 00153 Roma RM, Italia00153RomaRomaLazioItaliaQuota pari a 100/100 del diritto di proprietà su appartamento, adibito ad affittacamere giusta scia, sito in Roma, rione Trastevere, Via di San Crisogono n. 40, piano 1, int. 1, composto da ingresso, cucina-pranzo, 5 camere con rispettivi bagni, per complessivi mq.159,00. L’appartamento presenta pavimentazione in gres di diverse finiture, bagni attrezzati con sanitari e rubinetteria di buon livello, pavimentazioni e rivestimenti in parte a mosaico; riscaldamento autonomo e climatizzazione canalizzata. Buono stato di conservazione.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 497, part. 595, sub. 533 (ex 508), A2, cl. 5, z.c. 2, consistenza 8 vani, r.c. € 3.222,69.Confina con vano scala, distacco su Via di San Crisogono, Via Cardinal Marmaggi, salvo altri.Esiste sostanziale corrispondenza catastale, ad eccezione di un tramezzo tra ingresso e cucina-pranzo. Costruito in data anteriore al 1° settembre 1967. Ai sensi dell'articolo 40, commi V e VI della legge n. 47 del 1985 è stata presentata al Comune di Roma domanda di concessione in sanatoria per frazionamento, fusione e diversa distribuzione degli spazi interni (prot. n. 0/88626/3), ma tuttavia non è stata ancora rilasciata la relativa concessione in sanatoria. Si precisa che tale protocollo, diverso da quello contenuto nell’atto di compravendita, è stato individuato in archivio presso l’U.C.E. del Comune di Roma e si è in attesa di acquisizione della relativa documentazione.A seguito di verifiche effettuate dall'Esperto stimatore presso l’U.C.E. (ufficio Condono Edilizio) del Comune di Roma, si evidenzia che la domanda di condono relativa alle unità immobiliari di tutto il fabbricato ove insiste l’immobile staggito è stata inoltrata con prot. n. 88626 (L. 326/2003) ed ogni appartamento si contraddistingue per un proprio Sottonumero (da Sott. 1 a Sott. 6). L’esame della documentazione relativa al Sott. 3 (P. I, int. 1) ha riscontrato la medesima documentazione del Sott.1 (P. IV int. 7), inclusa la sua planimetria catastale. Di conseguenza, la domanda di condono relativa al Sott. 3 (P. I, int. 1) non presenta alcuna planimetria catastale e pertanto allo stato degli atti risulta formalmente incompleta. L’immobile in cui è ubicato il bene pignorato ricade in zona Territoriale Omogenea A, tra i Tessuti della Città Storica T3 (Tessuti di ristrutturazione urbanistica otto-novecentesca).Si precisa attualmente nell’immobile è svolta attività commerciale per cui è stata presentata al Comune di Roma, in data 19.5.2015, SCIA Commerciale, prot. n. QA/2015/3408 per attività di affittacamere.Stato di occupazione: occupato con titolo costituito da contratto di locazione per uso foresteria per il periodo dall’1.11.2016 al 31.10.2025, con rinnovo per ulteriori 9 anni, ad un canone di locazione mensile di € 1.300,00, pari ad € 15.600,00 annui, da ritenersi tuttavia non opponibile, ravvisandosi la viltà del canone a norma dell’art. 2923 c.c..La vendita potrebbe essere soggetta ad IVA.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.497595533OCCST2025-11-25T14:00:00SENZA INCANTOASINCRONA TELEMATICAN.A.745.000,00558.750,0010.000,002025-11-24T23:59:00gestore delle venditehttps://www.garavirtuale.ithttps://www.garavirtuale.itsito pubblicitahttps://www.fallcoaste.ithttps://www.fallcoaste.itsito pubblicitahttps://www.astegiudiziarie.ithttps://www.astegiudiziarie.itsito pubblicitahttps://www.asteannunci.ithttps://www.asteannunci.it2025-07-28

Appartamento

Via di S. Crisogono 40, 00153 Roma RM, Italia, Roma (RM)

€ 745.000,00

Offerta minima € 558.750,00


Codice A4333592

Lotto Lotto unico

Data udienza 25/11/2025 ore 14:00

Termine presentazione offerte 24/11/2025 ore 23:59

Appartamento

Via di S. Crisogono 40, 00153 Roma RM, Italia, Roma (RM)

€ 745.000,00

Offerta minima € 558.750,00


Codice A4333592

Lotto Lotto unico

Data udienza 25/11/2025 ore 14:00

Termine presentazione offerte 24/11/2025 ore 23:59

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Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su appartamento, adibito ad affittacamere giusta scia, sito in Roma, rione Trastevere, Via di San Crisogono n. 40, piano 1, int. 1, composto da ingresso, cucina-pranzo, 5 camere con rispettivi bagni, per complessivi mq.159,00.

Indirizzo
Via di S. Crisogono 40, 00153 Roma RM, Italia, Roma (RM)


Codice asta
4333592


Lotto
Lotto unico


Numero beni
1


Genere
Immobili


Categoria
Immobile residenziale


Valore di stima
-


Appartamento

Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su appartamento, adibito ad affittacamere giusta scia, sito in Roma, rione Trastevere, Via di San Crisogono n. 40, piano 1, int. 1, composto da ingresso, cucina-pranzo, 5 camere con rispettivi bagni, per complessivi mq.159,00. L’appartamento presenta pavimentazione in gres di diverse finiture, bagni attrezzati con sanitari e rubinetteria di buon livello, pavimentazioni e rivestimenti in parte a mosaico; riscaldamento autonomo e climatizzazione canalizzata. Buono stato di conservazione.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 497, part. 595, sub. 533 (ex 508), A2, cl. 5, z.c. 2, consistenza 8 vani, r.c. € 3.222,69.Confina con vano scala, distacco su Via di San Crisogono, Via Cardinal Marmaggi, salvo altri.Esiste sostanziale corrispondenza catastale, ad eccezione di un tramezzo tra ingresso e cucina-pranzo. Costruito in data anteriore al 1° settembre 1967. Ai sensi dell'articolo 40, commi V e VI della legge n. 47 del 1985 è stata presentata al Comune di Roma domanda di concessione in sanatoria per frazionamento, fusione e diversa distribuzione degli spazi interni (prot. n. 0/88626/3), ma tuttavia non è stata ancora rilasciata la relativa concessione in sanatoria. Si precisa che tale protocollo, diverso da quello contenuto nell’atto di compravendita, è stato individuato in archivio presso l’U.C.E. del Comune di Roma e si è in attesa di acquisizione della relativa documentazione.A seguito di verifiche effettuate dall'Esperto stimatore presso l’U.C.E. (ufficio Condono Edilizio) del Comune di Roma, si evidenzia che la domanda di condono relativa alle unità immobiliari di tutto il fabbricato ove insiste l’immobile staggito è stata inoltrata con prot. n. 88626 (L. 326/2003) ed ogni appartamento si contraddistingue per un proprio Sottonumero (da Sott. 1 a Sott. 6). L’esame della documentazione relativa al Sott. 3 (P. I, int. 1) ha riscontrato la medesima documentazione del Sott.1 (P. IV int. 7), inclusa la sua planimetria catastale. Di conseguenza, la domanda di condono relativa al Sott. 3 (P. I, int. 1) non presenta alcuna planimetria catastale e pertanto allo stato degli atti risulta formalmente incompleta. L’immobile in cui è ubicato il bene pignorato ricade in zona Territoriale Omogenea A, tra i Tessuti della Città Storica T3 (Tessuti di ristrutturazione urbanistica otto-novecentesca).Si precisa attualmente nell’immobile è svolta attività commerciale per cui è stata presentata al Comune di Roma, in data 19.5.2015, SCIA Commerciale, prot. n. QA/2015/3408 per attività di affittacamere.Stato di occupazione: occupato con titolo costituito da contratto di locazione per uso foresteria per il periodo dall’1.11.2016 al 31.10.2025, con rinnovo per ulteriori 9 anni, ad un canone di locazione mensile di € 1.300,00, pari ad € 15.600,00 annui, da ritenersi tuttavia non opponibile, ravvisandosi la viltà del canone a norma dell’art. 2923 c.c..La vendita potrebbe essere soggetta ad IVA.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Indirizzo
Via di S. Crisogono, 40, 00153 Roma RM, Italia, Roma (RM)


Piano
1


Disponibilità
OCCUPATO SENZA TITOLO


Vani
5,50


Bagni
5


Metri quadri
159,00


Certificazione energetica
-


Dati catastali

Foglio:497, Particella:595, Subalterno:533


Data udienza
25/11/2025 ore 14:00


Tipo di vendita
Senza incanto


Modalità di vendita
Asincrona telematica


Luogo
N.A. -


Luogo presentazione offerte
-


Termine presentazione offerte
24/11/2025 ore 23:59


Prezzo base
€ 745.000,00


Offerta minima
€ 558.750,00


Rialzo minimo in caso di gara
€ 10.000,00


Deposito cauzionale
-


Deposito in conto spese
-


Tribunale
Roma

Tipo di procedura
Espropriazione immobiliare (cartabia)

Ruolo
272/2024

Giudice
Lauropoli Giuseppe

Recapiti
-

Email
-

Delegato alla vendita
Fusco Cristina
(Procede alle operazioni di vendita)

Recapiti
-

Email
-

Custode giudiziario
Ivg di roma srl 
(Gestisce la visita del bene)

Recapiti
Tel. 0689569801

Scheda COD. 4333592 - Pubblicata dal 01/08/2025

La presente scheda di vendita riporta integralmente informazioni e documenti pervenuti ufficialmente dal Ministero e dal professionista incaricato.


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