Abitazione di tipo ultrapopolare

Abitazione di tipo ultrapopolare

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Appartamento sito in Palestrina (RM), Via Pierantonio Pietrini n. 75, piani Terra e 1° (collegati da una scala interna), composto al piano terra da una sala adibita a cantina ed al piano primo da cucina, soggiorno, due camere, bagno, ripostiglio e balcone. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Palestrina, al foglio n. 17, part. 986, sub. 1, cat.A/5, Cl.3, consistenza 5 vani, rendita €. 214,33, superficie convenzionale 97,80 mq, superficie catastale 95,00 mq. Confina a Nord con Piazza Santa Maria Degli Angeli, a Ovest con Via Pierantonio Pietrini, a sud ed est con altre unità immobiliari, salvo altri. L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri ma non diritti demaniali o usi civici. L'immobile è infatti vincolato ai sensi dell'art. 134 c. 1 lett. c del d.lgs. 42/04: "insediamenti urbani storici e relativa fascia di rispetto" ex art. 44 delle norme tecniche attuative di p.t.p.r.approvato con d.c.r. n.5 del 21/04/2021. Data la presenza di un vincolo paesaggistico verrà applicato l'art. 167 del d.lgs. 42/2004. L'immobile non è gravato da vincolo idrogeologico ai sensi del r.d. 3267/1923. Il lotto è agibile ma sprovvisto del certificato di agibilità in quanto edificato in data antecedente al 01/09/1967 ed al 17/08/1942. Sono state riscontrate delle difformità rispetto ai titoli abilitativi, quali: la chiusura di due finestre (nella camera matrimoniale e nel ripostiglio), l’apertura di una porta su muro portante adibita poi a porta d'ingresso, la diversa distribuzione degli spazi interni con realizzazione di un tramezzo volto a creare un corridoio e chiudere il soggiorno. Gli abusi in questione sono sanabili tramite "accertamento di conformità nelle ipotesi di parziali difformità e di variazioni essenziali " ex art.36-bis. Gli oneri da sostenere per la regolarizzazione dell'immobile sono stati già decurtati dal valore d istima. Formalità pregiudizievoli non cancellabili: PIGNORAMENTO IMMOBILIARE trascritto il 07.12.2020 ai nn. 53245/36868. Stato di occupazione: occupato dalla convivente more uxorio dell’esecutato. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.