Abitazione di tipo civile

Abitazione di tipo civile

LOTTO UNICO Proprietà superficiaria di Appartamento, posto al piano secondo e box auto posto al piano interrato, nel comune di Orbetello, nella frazione di Neghelli. Gli immobili ricadono in zona PEEP. Gli immobili oggetto di stima sono attualmente identificati catastalmente come Appartamento, censito al Catasto Fabbricati al Foglio 90, Particella 522, Subalterno 6 al quale si accede da via M. Ugazzi e Box auto, censito al Catasto Fabbricati al Foglio 90, Particella 522, Subalterno 33, a cui vi si accede direttamente da via P. Nenni, tramite un accesso carrabile. Gli immobili derivano da un Piano di Edilizia Economica Popolare risalente ai primi degli anni ’80, dopo il quale però non è stato possibile accertare la presenza di ulteriori pratiche edilizie in quanto non reperibilidall’Ufficio comunale competente. Il fabbricato è realizzato con una struttura in calcestruzzo armato e muratura di laterizio, con solai interpianoe di copertura in laterizio armato. Le facciate sono intonacate e tinteggiate, così come le murature interne in laterizio. L’appartamento è costituito da un soggiorno, una cucina, un bagno, un ripostiglio, un disimpegno, tre camere ed un terrazzo, posti al piano secondo, corrispondenti alla superficie commerciale lorda di 102,22 mq. oltre ad un box auto posto al piano interrato della superficie commerciale lorda di 19,94 mq. La pavimentazione di tutto l’appartamento è in gres, mentre il pavimento del bagno e i relativi rivestimenti sono in piastrelle di cotto; il bagno è dotato di sanitari di tipo standard. Tutti gli infissi interni ed esterni sono in legno, dotati di persiane in plastica; il portone di ingresso è blindato in ferro e legno. Il box ha la pavimentazione in piastrelle di gres e l’infisso di ingresso in alluminio. L’appartamento è dotato di impianto di riscaldamento costituito da una caldaia a pellet e termosifoni in alluminio, mentre la produzione di acqua calda è garantita dal boiler elettrico posto nel ripostiglio. Negli immobili è presente l’impianto elettrico, oltre all’impianto di adduzione all’acquedotto municipale. L’appartamento è inoltre collegato al sistema fognario privato. Lo stato di manutenzione generale dell’immobile è scadente, infatti sono presenti evidenti segni di umidità e di muffa, oltre a mancate riprese della superficie delle murature interne; tali fenomeni, vista l’entità, non sono riconducibili a deficit costruttivi. Il Lotto è censito al Catasto Fabbricati nel Comune di Orbetello al Foglio 90, Particella 522, Subalterno 6, categoria catastale A/3 e Subalterno 33, categoria catastale C/6. Gli immobili sono da ritenersi, da un punto di vista estimativo, LIBERI ed alla data del sopralluogo, in corso di utilizzo da parte degli esecutati. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.