Abitazione di tipo civile

Abitazione di tipo civile

“Piena ed intera proprietà del compendio immobiliare (in gran parte abusivo) facente parte del fabbricato ubicato nel comune di Giugliano in Campania (NA), alla via vicinale Pacchianella n. 85, e precisamente: Immobile 1) - appartamento sito al piano terra, composto da cinque vani (di cui uno cieco), una cabina armadio, un disimpegno, due bagni, piccola corte coperta anteriore e corte scoperta posteriore con accesso diretto alla piscina; Immobile 2) – appartamento sito al piano terra, composto da due vani, un bagno, piccola corte coperta anteriore e piccola corte scoperta posteriore con accesso diretto alla piscina; Immobile 3) – autorimessa sita al piano terra, costituita da ampio vano e corridoio di passaggio; Immobile 4) –area scoperta attrezzata pertinenziale con piscina, con piccolo bagno, tettoia e locale tecnico. Confina a nord con immobile cui al C.T. al f. 72 p.lla 2062, a est con immobile di cui al C.F. al f. 72 p.lla 397 su. 11 e con corpo scale, a sud con corte comune di cui al C.F. al f. 72 p.lla 397 sub. 1, ad ovest con immobile di cui al C.T. al f. 72 p.lla 703. È censito al Catasto Fabbricati del Comune di Giugliano in Campania (NA) al foglio 72 particella 397 subalterno 3, categoria A/2, classe 4, consistenza 6 vani, STRADA VICINALE PACCHIANELLA SNC piano: T scala: U e al foglio 72 particella 397 subalterno 12, categoria C/6, classe 1, consistenza 521 mq, STRADA VICINALE PACCHIANELLA SNC piano: T. Lo stato dei luoghi è sostanzialmente difforme rispetto alle evidenze catastali per il subalterno 3 in ordine a: diversa distribuzione degli spazi interni, frazionamento in due distinte unità immobiliari con ampliamento superficiale e volumetrico delle stesse, verso Nord, sul subalterno n. 12, realizzazione, a Sud verso via Pacchianella, di due corti attigue (corti anteriori) sul subalterno n. 1 (bene comune non censibile). Per il subalterno n. 12 in ordine alla edificazione altresì di un’autorimessa coperta con adiacente lungo corridoio di collegamento tra l’area comune del sub. 1, verso via Pacchianella, e l’area esterna su cui è stata realizzata una piscina con relativi accessori, tettoia e terrazzamenti/corti varie. Per l’immobile pignorato vi è Concessione Edilizia in sanatoria (ex L. 47/85 e L. 724/94) n. 7551/SAN/95, rilasciata il 18/10/2002, per “Appartamento a piano terra per civile abitazione” cui non è conforme lo stato dei luoghi. Di fatto, l’abitazione di cui al sub. 3, oltre a mostrare una radicalmente diversa distribuzione degli spazi interni, presenta un frazionamento in due distinte unità immobiliari con ampliamento superficiale e volumetrico delle stesse, verso Nord, sul subalterno n. 12 (bagno 1, cucina e camera 2 afferente alla prima unità immobiliare abitativa; ingresso/soggiorno della seconda abitazione). Inoltre, a Sud verso via Pacchianella, sono state realizzate due corti attigue (corti anteriori) sul subalterno n. 1 (bene comune non censibile). Sul subalterno n. 12 sono stati edificati, oltre ai volumi precedentemente menzionati, un’autorimessa coperta con adiacente lungo corridoio di collegamento tra l’area comune del sub. 1, verso via Pacchianella, e l’area esterna su cui è stata realizzata una piscina con relativi accessori, tettoia e terrazzamenti/corti varie. Non è emerso il certificato di agibilità. Non è emerso attestato di prestazione energetica. Per tutto quanto sopra, non si hanno i necessari elementi per valutare la riconducibilità o meno alla conformità urbanistica del compendio