Albergo e pensione

Albergo e pensione

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà di compendio immobiliare a destinazione alberghiera sito in Sorano (GR) Via del Ghetto nn. 20/26/28 piano terra, primo, secondo e terzo.Piena proprietà di compendio immobiliare a destinazione alberghiera. L’immobile censito al Foglio 120, p.lla I, sub. 9; p.lla 330 sub. 7; p.lla 331; p.lla 332 sub. 4; p.lla 338 sub. 3 categoria D2 è un albergo situato nel centro storico di Sorano in via del Ghetto con ingresso dal civico n° 20; si sviluppa su tre livelli , piano terra primo secondo e terzo. Al piano terra si trova zona ingresso e locale accettazione con sul retro cantina scavata nel masso tufaceo; a sinistra vano scale per i piani superiori oltre una camera con servizi; alla destra rispetto all’ingresso un altro disimpegno con scale per salire ai piani superiori, un locale wc di servizio ed un locale enoteca; al piano primo si hanno quattro camere con servizi bagno; al piano secondo due camere con bagno mentre al piano terzo una camera con bagno. I pavimenti sono in ceramica monocottura tipo cotto ed in cotto, i bagni sono dotati di rivestimenti ad altezza fino ad un metro a parte le zone docce, le porte e gli infissi esterni in legno massello. La struttura portante è muraria, le pareti interne rifinite ad intonaco come i solai mentre le facciate esterne in pietra antica di estrazione per lo più tufacea. All’esterno in dotazione locale centrale termica. La copertura in legno a vista in molte zone deteriorata da infiltrazioni di acqua dal tetto al punto da aver causato il crollo a terra del controsoffitto in cartongesso. Sia la copertura esterna in tegole che la struttura di copertura necessitano di interventi di ripristino. L’impianto di riscaldamento presenta radiatori in alluminio nelle varie stanze con impianto di tipo centralizzato alimentato da caldaia non più funzionante né alimentata. L’impianto elettrico appare organizzato con quadro elettrico generale e quadretti ad ogni piano di comando delle singole stanze e camere: si tratta di impianto inutilizzato da tempo per il quale non sono stati rinvenute le dichiarazioni di conformità e quindi per il quale necessita una verifica globale ed un intervento di ristrutturazione. Lo stato di manutenzione è precario nel suo complesso. In altre parole si tratta di immobile in stato di abbandono. Le superficie calpestabili sono calcolate nella maniera seguente: piano terra circa 84 mq; piano primo circa mq 90; piano secondo circa mq 30; piano terzo circa mq. 31 per un totale di superficie calpestabile calcolato in mq. 235 circa. Per quanto concerne la verifica urbanistica degli immobili in via del Ghetto utilizzati come struttura ricettiva su tre livelli, censiti al foglio 120 sub 330-331-332-338 confinanti fra loro, si è potuto ravvisare difformità riguardanti la mancata realizzazione di una finestra sulla muratura esterna della camera di sinistra posta al secondo livello e affacciantesi sulla corte interna; verosimilmente trattasi di un mero errore tecnico riportato sia nella pratica edilizia citata che nella planimetria catastale. Tale situazione dovrà essere rimessa in pristino o rettificata con dichiarazione di mero errore grafico da dimostrare con asseverazione o presentata una pratica in sanatoria. Di ciò si terrà conto nella valutazione del cespite. L’immobile censito al foglio 120 particella 332 sub 1 categoria B8 costituisce un prolungamento del locale reception dell’albergo al piano terra che si prolunga come locali interrati scavati nel masso tufaceo ed utilizzati come magazzini e cantina. L’immobile censito al foglio 120 particella 339 sub 1 categoria B8 costituisce un locale con accesso dalla via del Ghetto al civico 26 contiguo all’albergo e corrisponde a locali interrati a sviluppo lineare scavati nel masso tufaceo ed utilizzati come magazzini e cantina. Formalità pregiudizievoli: nessuna. Stato occupativo: libero. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.