Albergo e pensione, terreno

Albergo e pensione

Piena proprietà di un complesso immobiliare a destinazione turistico-ricettiva per l’esercizio dell’attività extralberghiera di country -house con ristorante, in Comune di Baschi Vocabolo Podere Monache, Loc. Pian degli Schiavi n.89, con accesso dal lato sinistro della Strada Statale 448 “ Baschi-Todi”, in prossimità del Km3+300, distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Baschi al foglio 44 part.lla 36 sub. 1 categoria D/2, piani sottostrada 2, sottostrada 1, terra e primo, rendita € 24.614,00 formato da tre fabbricati distinti, così descritti di seguito:- un edificio (EDIFICIO A) a destinazione turistico-ricettiva, la cui costruzione è iniziata in epoca antecedente al 17.08.1942, formato da quattro corpi di fabbrica risalenti ad epoche diverse, della superficie utile complessiva di circa 1.301,10 mq, composto da reception, sale ristorante, cucina e locali di servizio al piano terra, oltre ad una terrazza/balcone, un portico, due scale esterne, una piccola corte e una rampa di accesso; cinque camere da letto, spazi collettivi e locali di servizio al primo piano, con accesso sia dall’interno sia dall’esterno oltre ad una terrazza; cucina con adiacente magazzino, locali tecnici e di servizio al piano seminterrato, con accesso plurimo dall’esterno; locale tecnico a servizio della piscina al piano interrato anch’esso con accesso dall’esterno;- un edificio (EDIFICIO B) a destinazione turistico-ricettiva, la cui costruzione è iniziata nel 1991, formato da due corpi di fabbrica coevi, della superficie utile complessiva di circa 720,10 mq, distribuito su due livelli fuori terra (terra e primo) la cui distribuzione interna prevede: quattro camere da letto, ciascuna con bagno interno, con accesso diretto dall’esterno, ingresso/ufficio, palestra con annessi servizi igienici e docce, vari ambienti di servizio, locali di servizio, locali tecnici e un’intercapedine al piano terra, oltre a due scale esterne, una rampa e una corte; quattro camere da letto, ciascuna con bagno interno, con accesso dall’esterno al piano primo con un locale tecnico esterno, oltre una terrazza e due scale esterne;- un edificio (EDIFICIO C) a destinazione turistico ricettiva su due livelli fuori terra, la cui costruzione è iniziata nel 1991, della superficie utile complessiva di circa mq 155,30, composto da tre camere da letto, ognuna con bagno interno, al piano terra, al quale si accede dall’esterno, tre camere da letto al primo piano al quale si accede dall’esterno oltre una scala esterna.Il complesso comprende anche una piscina esterna delle dimensioni di m (11,40x19,95) e un campo da gioco polivalente all’aperto delle dimensioni di massimo ingombro di m (21,15x40,20), nonché una cabina elettrica, collocata in prossimità del confine della corte con la particella 121 e con il sedime del vecchio tracciato della strada statale n. 448, delle dimensioni in pianta di m (2,80x7,50).A margine della piscina e in prossimità del confine nord-ovest sono stati riscontrati un container prefabbricato adibito a toilette delle dimensioni in pianta di m (2,40X2,40), verosimilmente appoggiato al suolo, e una trincea sostenuta da pareti in blocchetti di cemento di m 6,75X4,84, quasi integralmente ricoperta dalla vegetazione, entrambi non autorizzati e per i quali si dovrà procedere alla rimozione. L’asporto del container, qualora ancora presente al momento dell’aggiudicazione, non sarà a carico dell’aggiudicatario. La vendita del compendio immobiliare comprende anche i beni mobili di cui alla relazione di stima del perito Sandro Gabriele, individuati con gli identificativi dal n. 1 al n. 22, n. 74, n. 77, n. 78 e più precisamente arredi e accessori di 19 camere da letto, appliques, attrezzatura camino e tende con struttura metallica della sala ristorante grande.Si fa presente che i fabbricati hanno subito numerosi danneggiamenti e furti.

Terreno

Piena proprietà di terreni distinti al Catasto Terreni del Comune di Baschi al foglio 44 part.lla 36 (ente urbano) e part.lle 43, 57, 74, 89, 90, 94, costituenti area di pertinenza esclusiva del complesso immobiliare di cui al punto A), della superficie di circa 26.330,00 mq., dei quali la maggior parte in zona omogenea DT5 del P.R.G. operativo vigente, con destinazione turistico - ricettiva extra alberghiera, mentre 2420 mq circa sono in zona agricola E2 dell’ambito territoriale rurale.Tutto il compendio in vendita si trova all’interno del Perimetro di delimitazione del Parco Fluviale del Tevere, ricompreso in area S.I.C. (siti di interesse comunitario) e in zona a protezione speciale, sottoposto al vincolo paesaggistico ex lege ai sensi dell’art. 142 comma 1 lettera b) del D.Lgs. 22.01.2004 n.42.Sui beni grava un vincolo di destinazione trascritto a Terni in data 16.04.1993 ai nn. 3184/2401, in virtù di un finanziamento che era stato ammesso al beneficio del contributo previsto dalla Legge Regionale 16.05.1988 n.15; tale vincolo, tuttavia, è solo formalmente esistente, essendo stato totalmente estinto il finanziamento e le iscrizioni ipotecarie sono state oggetto di annotazione di cancellazione totale in data 4.12.1997 al n. 1392 di formalità e in data 4.12.1997 al 1391 di formalità. Per una puntuale e precisa descrizione di tutti gli immobili, con riferimento, altresì, alle numerose difformità urbanistico-edilizie- e catastali, alle irregolarità e criticità varie riscontrate dall’Esperto, nonché riguardo alle modalità di determinazione del prezzo, si rimanda alla perizia di stima del 16.05.2024 e al Supplemento di perizia del 9.12.2024 che ha integrato e modificato in parte il contenuto dell’Elaborato principale, entrambi redatti dall’Arch. Moreno Polleggioni.