Ufficio

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Piena proprietà di porzione di fabbricato condominiale sito in Comune di Roma, zona centro storico- Rione Ludovisi, via Sicilia n. 42, e precisamente:- unità immobiliare ad uso ufficio posta al piano terzo (quarto catastale) contraddistinta con l’interno n. 11, catastalmente composta da: ingresso, disimpegni, 4 camere, una grande sala riunioni, un piccolo vano privo di finestra e un bagno (planimetria del 21/10/2024 per esatta rappresentazione grafica prot. n. RM 5972269). A confine con: vano scala, affaccio su via Sicilia, affaccio su Via Marche, salvi altri e diversi confini. Censita al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 472, part. 45, sub. 9, z.c. 1, via Sicilia n. 42 int. 11 piano 4, cat. A/10, cl. 7, cons. 8,5 vani, superf. cat. tot. 209 mq, r.c. € 11.106,41. Il fabbricato di cui fa parte il sopra descritto bene è stato edificato in forza Licenza edilizia n. 429 del 9/07/1887, prot. 1448.È stato rilasciato certificato di abitabilità n. 62 del 30/08/1982. Successivamente, con istanza prot. 111655 del 1986, è stata presentata domanda di condono per ristrutturazione/frazionamento con destinazione ad uso ufficio per mq 166,38, cui è seguito il rilascio della concessione in sanatoria n. 110523 del 14/08/1998 per variazione di destinazione d’uso da abitazione ad ufficio. Si rappresenta che nella perizia integrativa in data 11/06/2024 viene indicato che lo stato dei luoghi non è conforme alla planimetria catastale ai titoli edilizi per la presenza di una vetrata che suddivide la grande sala e che, inoltre, nella planimetria catastale viene indicata, ma non rappresentata, la dicitura “+ cantina” che, però, di fatto non esiste. Si precisa tuttavia che, successivamente alla redazione della perizia, le parti hanno provveduto a rimuovere la vetrata e, altresì, con prot. RM 5972269 in data 21/10/2024, è stata depositata una nuova planimetria in cui è stato eliminato il riferimento alla cantina inesistente. Conseguentemente, all’attualità, lo stato dei luoghi è conforme alla planimetria catastale e non vi è più la vetrata raffigurata nelle foto allegate alla perizia. Destinazione urbanistica (città storica, patrimonio mondiale dell’Unesco), eventuali vincoli e stato d’uso come in perizia. Si rappresenta, come ribadito dalle parti e dal Giudice della divisione all’udienza del 10/04/2025, che viene posto in vendita esclusivamente l’unità immobiliare ad uso ufficio interno 11 con esplicita esclusione della soffitta posta al sesto piano, benché descritta nell’ordinanza di delega. Quanto in oggetto viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con accessioni, dipendenze e pertinenze, e con i proporzionali diritti condominiali sulle cose comuni, il tutto come meglio specificato nella consulenza tecnica d’ufficio e nei titoli di provenienza in essi richiamati cui si fa pieno riferimento