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Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un'unità immobiliare ad uso commerciale, sita in Valderice, c.da Chiesanuova, via Oberdan 61/A, piano terra censita al N.C.E.U. di Valderice al Foglio 56, particella 470, sub 2, categoria C/1, classe 9, consistenza 16 mq, rendita catastale € 399,94 e sub 3, categoria C/1, classe 9, consistenza 102 mq, rendita catastale € 2.549,64. Tale immobile, con destinazione ad uso commerciale, è parte di un maggiore unico corpo di fabbrica a due elevazioni fuori terra. Costituiscono beni comuni non censibili all’immobile 1 e 2, un’ampia area libera antistante il fabbricato destinata a parcheggio privato e prospiciente la via Oberdan, una veranda rialzata coperta con struttura lignea e chiusa con infissi, accessibile dall’area libera antistante il fabbricato mediante una rampa inclinata ed una scala esterna, inoltre altra area esterna retrostante il fabbricato ed accessibile dallo stesso tramite il sub 3 nonché da via privata presente sul lato est del lotto. Il piccolo immobile, identificato al Foglio 56, particella 470, sub 2, risulta accessibile attraverso beni comuni al subalterno 3, in dettaglio attraverso uno spazio esterno prospiciente la via Oberdan ed una veranda coperta aperta sullo stesso spazio esterno, dalla suddetta veranda rialzata, accessibile tramite rampa e gradini, si accede al locale principale destinato alla vendita, e successivamente ad un anti-wc e wc, allo stesso locale fa capo un piccolo vano disimpegno e deposito non contigui alla zona vendita ma accessibili dall’esterno, sebbene di fatto sui luoghi non sia presente il tramezzo che avrebbe dovuto dividere la zona disimpegno dal subalterno 3 e pertanto tale spazio costituisce unico vano con altro vano magazzino del sub 3. Il maggiore locale a destinazione commerciale, identificato al foglio 56, part.lla 470 sub.3, risulta accessibile attraverso beni comuni al subalterno 2, in dettaglio attraverso uno spazio esterno prospiciente la via Oberdan ed una veranda coperta aperta sullo stesso spazio esterno, dalla suddetta veranda rialzata, accessibile tramite rampa e gradini, si accede al locale principale destinato a bar e sala svago da quest’ultima sono accessibili i due servizi per il pubblico dotati di antibagno di cui uno per disabili. Dalla zona bar si accede alla zona laboratorio distribuita nella sezione posteriore del corpo di fabbrica e formata da due sale laboratorio, spogliatoio con wc, anti wc e ripostiglio, altro ripostiglio e magazzino che di fatto costituisce unico vano con il disimpegno facente capo al sub2 in quanto non è presente il tramezzo che avrebbe dovuto dividerlo da quest’ultimo. Inoltre è presente un vano sgombero con wc situato al piano primo ed accessibile dal terrazzo di copertura mediante una scala esterna collocata nell’area libera retrostante comune ai due subalterni. Dal punto di vista commerciale l'immobile per tutte le caratteristiche sopra elencate ed in quanto trovasi direttamente prospiciente la strada provinciale 52 (via Oberdan) che collega diverse contrade rurali dell’agro Valdericino, Ericino, Trapanese e Busetano, può risultare moderatamente appetibile per locazioni ad uso commerciale e per compravendite. L'immobile di cui al Foglio 56, particella 470, sub 2 rientra nella classe energetica “G” come da Attestazione prestazione energetica agli atti del procedimento. Detto bene staggito è libero da cose e/o persone.