Magazzini e locali di deposito

Magazzini e locali di deposito

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su locale magazzino sito in Roma, Via Reitano 7, int. 9 (Borghesiana), piano 2 (mq 38 – superficie convenzionale complessiva). Il locale magazzino è situato al piano 2 del Condominio di Via Reitano n. 3. Si accede attraverso una porta in legno. Il locale è mansardato: altezza interna utile massima cm 175/altezza interna utile minima cm 105. Lucernai tipo velux in legno. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1033, part. 1751, sub. 18, zona cens. 6, cat. C2, classe 4, rendita €. 92,96. Confina con vano scala, sottotetto del fabbricato condominiale sui rimanenti tre lati, salvo altri. Vi è corrispondenza tra stato dei luoghi e planimetria catastale, ma il rettangolo del sedime del magazzino è meno stretto e lungo rispetto alla planimetria catastale. Il fabbricato in cui è sito il bene è stato costruito demolendo due edifici preesistenti. Le opere, eseguite tra il 1995 ed il 2012, sono state autorizzate dai seguenti titoli edilizi: concessione edilizia n. 611/c del 4.8.1992 (prog. di variante 31244/88); concessione edilizia n. 657/c del 19.07.1996 (prog. 16434/93); concessione edilizia n. 962/c del 27.11.1996 (prog. di variante 36544/96); DIA prot. 83203 dell’1.09.2011; DIA in variante prot. 45149 del 10.04.2012; SCIA prot. 39949 del 24.03.2015. Non essendo stati reperiti gli elaborati grafici protocollati ufficiali relativi agli ultimi titoli edilizi, non è possibile asseverare la regolarità edilizia del bene. Si dovrà provvedere a un accertamento tecnico di conformità, i cui costi sono stati decurtati come indicati dall’esperto stimatore nella perizia di stima. Non è stato rilasciato il certificato di agibilità. Formalità pregiudizievoli: l’esperto stimatore rinviene c/o l’Archivio Progetti di Roma Capitale n. 3 atti d’obbligo non pertinenti alla singola unità, ma riguardanti la licenza edilizia per l’intero fabbricato (rep. N. 46732/14538; rep. N. 58769/18051; Atto d’obbligo edilizio trascritto in data 20.04.2011 formalità n. 26355 a favore di Comune di Roma – vds relazione peritale). Stato di occupazione: libero da persone. L’immobile è da sgomberare da pochissimi beni mobili. Il costo dello sgombero è stato quantificato nella somma di €. 300,00 (vds relazione di stima). Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.