Magazzini e locali di deposito

Magazzini e locali di deposito

Quota pari ad 1/1 del diritto di proprietà su unità immobiliare ad uso magazzino e locali di deposito ubicato nel Comune di Arcidosso in Località Oguardio snc, piano terra e piano seminterrato composto da vani ad uso magazzino di superficie commerciale di complessivi mq. 220.87. L’immobile ha la possibilità di accesso da entrambi i livelli, mediante due portoni di ingresso dalla corte comune presente al piano terra sul fronte della dalla Strada Provinciale 160 (Lato Nord) e al piano seminterrato mediante due portoni di ingresso dalla corte esclusiva privata dell’unità immobiliare, posizionati rispettivamente sul Lato Est e sul Lato Sud del fabbricato. Attualmente l’unico accesso praticabile per accedere all’immobile risulta essere dal piano terra, vista la presenza di grandi quantità di arbusti e vegetazione presenti negli accessi esterni dalla corte esclusiva al piano seminterrato. La corte esclusiva, in pessimo stato di conservazione e completamente in stato di abbandono, è costituita da un cancello e da muretti diruti e coperti da vegetazione. Non risulta presente una recinzione che determini i confini della corte che, visionando i documenti catastali agli atti, risulta avere una superficie di circa mq 303.00. Internamente, è stato possibile rilevare la presenza del solo impianto elettrico. - Identificazione catastale: Unità immobiliare ad uso magazzino/locale deposito, censita al Catasto Fabbricati Provincia di Grosseto, nel Comune di Arcidosso, Foglio 31, Particella 140, Sub. 7, graffata con Foglio 31, Particella 140, Sub. 8, categoria C/2, Classe 2, piani T-S1, Consistenza mq 162,00, Superficie catastale totale mq 211,00. - Confina a nord, est e sud con la p.lla 140 e ad ovest con la via pubblica, salvo altri. - Pratiche edilizie: non sono state reperite pratiche edilizie presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Arcidosso; si è quindi proceduto con la visione dell’ultimo stato planimetrico inerente la planimetria catastale registrata presso l’Agenzia delle Entrate della Provincia di Grosseto. La planimetria catastale non risulta pienamente conforme alla attuale consistenza e distribuzione interna: vi sono differenze nelle quote rilevate, l’apertura di un nuovo infisso al piano terra, la realizzazione di una scala interna che collega il piano terra con il piano seminterrato dell’unità immobiliare e un piccolo w.c. al piano seminterrato. Tali difformità dovranno essere regolarizzate presso gli Uffici dell’Edilizia Privata del Comune di Arcidosso, Unione Comuni Amiata Grossetana, mediante una pratica di accertamento di conformità ai sensi dell'art 209 della Legge Regionale Toscana n. 65/2014, e, successivamente, dovrà essere aggiornata anche la planimetria catastale. Per la pratica edilizia si stima un costo presumibile di € 1.500,00, inerente l’onorario del tecnico, ed una sanzione minima di € 2.000,00 richiesta dal Comune; sono escluse eventuali ulteriori sanzioni computate e richieste dagli uffici competenti. Per l’aggiornamento della planimetria catastale, da eseguire in una fase successiva alla presentazione della sanatoria edilizia, si stima un costo presumibile di € 450,00, inerente l’onorario del tecnico, e il costo di € 50,00, inerente i diritti di segreteria richiesta dall’Ufficio dell’Agenzia delle Entrate – Territorio.- Formalità pregiudizievoli: nessuna non cancellabile. - Stato di occupazione: libero. Si segnala che l’immobile è in stato di abbandono ed in pessimo stato di conservazione come da documentazione fotografica in perizia. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.