Opificio industriale, terreno

Opificio industriale

Il lotto posto in vendita è costituito dal Lotto n. 6 dell'inventario delle consistenze immobiliari della procedura. Trattasi di fabbricato industriale edificato in seconda schiera rispetto alla viabilità e avente accesso da corte a comune che si diparte dalla Via Montalese al n.c. 176, contraddistinto dall’interno “c”. L’unità immobiliare - di superficie totale di mq. 814,75 - è costituita da un corpo principale oltre a due servizi igienici, il tutto con struttura in cemento armato, tamponamenti in laterizio e copertura a volta, e da un ulteriore locale ad uso magazzino e vano deposito, adiacenti al primo, avente copertura in lamiera metallica a falda inclinata oltre ad annessi tergali costituiti con materiale “di fortuna” (pannelli ondulati e legno). Dal locale magazzino di dimensioni minori si accede al terreno di seguito descritto come Lotto 6 bis e da questo ai manufatti precari, mediante portone.Internamente al locale produttivo sono stati rilevati due soppalchi metallici per una superficie complessiva di mq. 160 per i quali non sono stati reperiti titoli abilitativi edilizi e/o deposito al Genio Civile (il CTU dichiara che tali soppalchi sono esclusi dal computo delle superfici utili e conteggiati solo ai fini degli oneri di ripristino). La pavimentazione interna dell’immobile è in asfalto quanto al primo magazzino, mentre in cemento industriale per il contiguo locale. La copertura è in pannelli in “onduline” di metallo e struttura in tralicciata di ferro quanto al primo magazzino, mentre a volta in laterizio e cemento armato per la restante porzione, con manto di copertura in cemento amianto (in evidente stato di degrado). Stando all’elaborato peritale in atti, lo stato di manutenzione generale risulta complessivamente buono, ad eccezione del manto di copertura in cemento-amianto in pessime condizioni; sono evidenti riparazioni temporanee con pannelli di vetroresina e/o guaina. L’annesso tergale è costituito da tre locali in precarie condizioni sprovvisti di pavimentazioni ed in pessimo stato di manutenzione aventi altezza media di circa ml. 2,30.

Terreno

Il lotto posto in vendita è altresì costituito dal Lotto n. 6 bis dell'inventario delle consistenze immobiliari della procedura. Trattasi di appezzamenti di terreno (di superficie totale pari a mq. 1227) ubicati sul retro del magazzino di cui al Lotto n. 6 adiacenti tra loro, non aventi vocazione edificatoria, di forma pressochè rettangolare, attualmente utilizzate come orto, accessibili dal predetto magazzino e da resede di altra proprietà. Nella parte nord, mediante due aperture si accede ad un passo di larghezza circa ml. 2,80 che attraversa l’appezzamento di terreno per tutta la larghezza di proprietà del socio debitore in liquidazione giudiziale, gravato da servitù di passo a favore dell’adiacente terreno distinto dalla particella 2502 del foglio di mappa 22, il tutto come da atto di compravendita ai rogiti del Notaio Laura Biagioli di Prato del 6/03/2017 Repertorio n. 11694 Raccolta n. 7053. Sul terreno insistono due strutture precarie realizzate in assenza di atto autorizzativo, rispettivamente in adiacenza del passo sopra descritto con struttura in legno e pannelli di “onduline” di plastica ed in adiacenza al fabbricato produttivo con copertura in lastre di cemento amianto.