Fabbricati costruiti per esigenze commerciali

Fabbricati costruiti per esigenze commerciali

Piena proprietà per la quota di 1/1 di fabbricato urbano indipendente, (parzialmente abbinato su di un lato ai piani terra e primo) ad uso Albergo, ubicato nel Comune di Rimini (RN), Viale Vittorio Alfieri n. 12; denominato “Hotel Donau”, classificato con le 3 Stelle; è disposto su 5 piani (terra, primo, secondo, terzo e quarto). Il fabbricato, costruito originariamente negli anni ‘50/60 è stato nel corso degli anni ampliato, modificato, ristrutturato ed oggetto di vari lavori di ammodernamento. L’Albergo con classificazione 3 Stelle. aveva licenza di carattere annuale ma, come indicato nell’ultima SCIA per sub-ingresso di attività di struttura ricettiva alberghiera depositata presso il SUAP di Rimini in data 09/06/2016 al Prot. n. 121852, si chiedeva anche la “variazione da apertura annuale ad aperture straordinarie”; capacità ricettiva di n. 25 posti letto, n. 13 camere di cui n. 4 singole, n. 6 doppie e n. 3 triple (tutte con bagno privato interno). L’immobile è così composto: - piano terra: hall – soggiorno – bar, sala da pranzo, sala TV, anti w.c.h., w.c.h., anti w.c., w.c., ripostiglio /spogliatoio personale con anti w.c. e w.c. interni, deposito bottiglie/sottoscala, cucina, vano scala interno, vano ascensore interno, sala macchine ascensore, portico e corte scoperta/marciapiede (lato strada); - piano primo: n. 7 camere (tutte con w.c.d. privato interno mentre non tutte hanno il balconcino), di cui n. 2 singole e n. 5 doppie, disimpegno/corridoio, terrazzo, C.T./deposito, vano scala interno e vano ascensore interno; - piano secondo (una camera non utilizzabile): n. 7 camere (tutte con w.c.d. privato interno mentre non tutte hanno il balconcino), di cui n. 2 singole e n. 5 doppie, disimpegno/corridoio, vano scala interno e vano ascensore interno; - piano terzo (non utilizzabile): n. 7 camere (tutte con w.c.d. privato interno mentre non tutte hanno il balconcino), di cui n. 2 singole e n. 5 doppie, disimpegno/corridoio, vano scala interno e vano ascensore interno; - piano quarto (abitazione gestore non ricettiva): ingresso/salottino, cucina/pranzo, n. 3 camere, bagno, w.c.d., w.c., disimpegno, terrazzo, balcone, vano scala interno e vano ascensore interno. Oltre alla proporzionale quota di comproprietà delle parti e servizi comuni del fabbricato come per Legge, come indicato nell’atto notarile di provenienza a firma del Notaio Stefania Di Mauro in Rimini, Repertorio n. 37.844 - Raccolta n. 4.572 del 23/11/2005, trascritto a Rimini il 06/12/2005 al R.P. 10881 e R.G. 21182 e come indicato nella planimetria depositata agli atti del Catasto Fabbricati del Comune di Rimini in data 28/12/1998 al Prot. n. C00568.1/1998. Sviluppa una superficie netta di circa mq 140 (albergo al piano terra), circa mq 15 (accessori al piano terra), circa mq 90 (corte scoperta al piano terra e portico), circa mq 110 (albergo al piano primo), circa mq 27 (accessori al piano primo), circa mq 26 (balconi e terrazzo al piano primo), circa mq 110 (albergo al piano secondo), circa mq 15 (accessori al piano secondo), circa mq 7 (balconi al piano secondo), circa mq 110 (albergo al piano terzo), circa mq 15 (accessori al piano terzo), circa mq 7 (balconi al piano terzo), circa mq 96 (appartamento del gestore al piano quarto/attico), circa mq 14 (accessori al piano quarto) e circa mq 35 (terrazzo/balcone al piano quarto). Identificato al Catasto Fabbricati del suindicato comune: Foglio 75, Particella 563, subalterno 1, zona censuaria 2, categoria D/2, rendita € 5425,20. Coerenze: Viale Vittorio Alfieri, Particella 560, Particella 391 e Particella 168. Area coperta e scoperta pertinenziale inferiore a mq 5.000, distinta nel Catasto Terreni del suindicato Comune: Foglio 75, con la Particella 563, ENTE URBANO SUPERFICE 230 MQ