Fabbricato

Fabbricato

Piena proprietà di MANUFATTO ADIBITO A CIVILE ABITAZIONE CON AMPIA CORTE ESCLUSIVA, realizzato con volumetrie e geometrie difformi al titolo edilizio oltre altro manufatto che insiste sulla medesima corte realizzato in assenza di titolo abilitativo Loc. La Soda, snc Porto Santo Stefano – nel Comune di Monte Argentario (GR). Il tutto censito al CATASTO FABBRICATI del Comune di Monte Argentario (Gr) al foglio di mappa 19 particella 660 sub – rendita catastale Euro 116,20 Risultano presentati due condoni, ai sensi della Legge 724/1994 n. 1135/94 e ai sensi della Legge n. 53/04 n. 505/04, quale stato concessionato del bene consistente in un piccolo fabbricato con base in pianta assimilabile ad un quadrato. Allo stato rilevato il bene presenta consistenti variazioni di geometria e di volume, realizzate in difformità al titolo abilitativo, è stato rilevato inoltre, sulla medesima particella di terreno, un secondo fabbricato libero sui 4 lati realizzato in assenza di titolo abilitativo. Il fabbricato principale (oggetto di aumento di volumetria) allo stato attuale si presenta in buono stato di manutenzione e oggetto di recenti opere edilizie, ai fini della presente perizia di stima occorre dover considerare la sola porzione del bene legittimato con base in pianta con dimensioni pari a 6,25 m X 6,25 m quale superficie lorda, le superfici e i volumi eccedenti dovranno essere demolite dal futuro acquirente al fine di ripristinare lo stato concessionato, i cui costi di demolizione, calcolati insieme ai costi di demolizione dell’altro fabbricato che insiste sulla particella edificato in totale assenza di titolo abilitativo, sono stati valutati a corpo e non a misura all’interno della computazione del valore del lotto di vendita Confini:Nord Foglio 19 part 40Sud Foglio 19 part 664Est Foglio 19 part 61Ovest Fosso di Valle Spinosa • In data 01/03/1995 con prot 3620 è stata presentata domanda di sanatoria edilizia ai sensi della Legge 724/94 n 1135/94; • In data 16/12/2004 con prot 034063 è stata presentata sanatoria edilizia straordinaria ai sensi della Legge 53/04 n 505;Al momento del sopralluogo e della stesura della presente memoria, GRAVA sull’immobile oggetto di stima il vincolo beni paesaggistici D.Lgs 42/2004 parte III art 136, il vincolo beni paesaggistici D.Lgs 42/2004 parte III art 142 territori costieri, zona soggetta a vincoli specifici art 26 Reg UE 1305/2013 art 31 e 32, area sottoposta a vincolo idrogeologico Regio Decreto 3267/1923, fascia di rispetto stradale D.L. 285/92 e Dpr. 495/92.Formalità pregiudizievoli: nessuna. Stato occupativo: occupato dall’esecutata e dunque giuridicamente libero. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.