Fabbricato in corso di costruzione

Fabbricato in corso di costruzione

Diritti di proprietà 1/1 intestati a OMISSIS di immobile costituito da una porzione di fabbricato disposta su tre piani (p.T., 1° e 2°), destinata ad abitazione e facente parte di un fabbricato di più ampie dimensioni oveinsistono altre proprietà, nel complesso denominato “Casa Passerini” e/o “Palazzo”, posto nel centro storico della fraz. Fogliano del Comune di Cascia.Risulta composta:- al piano terra, da cinque locali, di cui uno di ridotte dimensioni, oltre a ripostiglio sottoscala, disimpegnati dal vano ingresso/scala dal quale si accede al piano primo e secondo (soffitta) tramite ampia scala interna;- al piano primo, da sei ampi locali, oltre al pianerottolo di disimpegno della ampia scala interna di accesso al piano secondo uso soffitta; questo piano primo è anche corredato da un altro accesso dall’esterno;- al piano secondo, da tre locali soffitta e tre terrazzi “incassati” ricavati sulla pendenza delle falde del tetto.I vani propriamente destinati ad abitazione sono quelli posti ai piani T. e 1°, della superficie totale di 335,94 mq, contraddistinta con la lettera “A”, oltre alla soffitta posta al piano secondo, con accesso dall’abitazione tramite scala interna, composta di tre vani e tre terrazzi “incassati”, della superficie totale di 178,18 mq, contraddistinta con la lettera “A1”.Il tutto confinante con spazi e vie comunali per quattro lati, OMISSIS, salvo altri.La suddetta porzione di fabbricato è attualmente censita al Catasto Fabbricati di Cascia al Foglio 12 con la Particella 9 Sub. 7, con Categoria “In corso di definizione” (F/4), senza consistenza e redditi, quindi non risulta depositata la planimetria, ed è semplicemente individuata nella sua totalità dall’ElaboratoPlanimetrico in scala 1/500;L’immobile allo stato risulta mancante di qualsiasi finitura ed impianto tecnologico, nonché dei divisori interni.L’immobile, all’atto della perizia, risulta usufruito e goduto da OMISSIS, derivata dalla società esecutata OMISSIS.Come si evince dalla relazione tecnica, l’intero fabbricato, ove insiste la u.i. in oggetto, è stato oggetto di lavori di riparazione e consolidamento negli anni passati, giusta Concessione Edilizia n. 58 del 06/05/1993 e successiva Variante Concessione Edilizia n. 139 del 27/03/1995, dal confronto fra lo stato di progetto (post operam) e le planimetrie redatte dal C.T.U. si sono rilevate le seguenti difformità:- con riguardo al piano primo, non risultano eseguiti i muri divisori interni;- con riguardo al piano secondo, ove sono posti i vani soffitta: – sono state realizzate due aperture di finestra nel vano centrale più grande; – inoltre, i tre terrazzi “incassati”, così oggi apparentemente desumibili dall’attuale situazione dei luoghi, seppure allo stato grezzo, verosimilmente, nel progettodovevano rappresentare tre piccoli locali soffitta corredati da altrettanti lucernai.Per tali difformità sarà necessario presentare S.C.I.A. in sanatoria.Non risulta rilasciata l’agibilità, stante i lavori non ultimati.PROFESSIONISTA DELEGATO ALLA VENDITA: AVV. MICHELA MENCARELLI (Tel. 075 8741204).GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. ALBERTO CAPPELLINICUSTODE GIUDIZIARIO: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE PERUGIA (075 5913525 - 0743 45107).LOTTO 1