Abitazione di tipo civile

Abitazione di tipo civile

Piena proprieta` di appartamento ubicato a Roma (RM) - Via Prenestina, n. 364, scala B, interno 7, piano T. L'accesso all’abitazione avviene dall'atrio condominiale a servizio della scala B. L’unita` immobiliare consta di due camere, una cucina abitabile, un ingresso, due piccoli disimpegni e due bagni. Completa la consistenza dell’immobile un ridotto balconcino.Confini: per il lato Nord, in ugual misura, sia con l’androne condominiale, sia con il vialetto pedonale scoperto di accesso allo stesso; per il lato Est con il grande atrio comune a servizio del piano terra; per il lato Sud, in misura minore, con il pianerottolo della scala B e per la maggiore estensione con altra abitazione della costruzione; per il lato Ovest, con distacco da altri fabbricati, nella porzione antistante l’area scoperta a servizio di altre unita` immobiliari della costruzione, individuata dalla particella 968 del medesimo foglio di mappa.Dati catastali: Foglio 642 Part. 263 Sub. 35 Zona Cens. 4 Categoria A3 Classe 2 Consistenza 3,5 Superficie catastale 68 mq Rendita 542,28 € Piano Terra.Ai fini della regolarita` urbanistica si specifiche che: la costruzione e` antecedente al 01/09/1967 realizzata su progetto del 26.04.57, protocollo 15174 cui e` seguita licenza edilizia n. 2051. Con protocollo 41673/1959, veniva presentata dalla proprieta`, presso la Ripartizione XV, Ispettorato Edilizio, apposita istanza per il rilascio del pertinente Certificato di Abitabilita` cui e` seguito il rilascio del relativo certificato numero 910, in data 6 agosto 1960. All’attualita` l’immobile si presenta non conforme stante alcuni lavori, dettagliatamente indicati in perizia in atti, che hanno alterato l’originaria distribuzione interna e quindi la consistenza. Trattasi di modifiche interne, che si possono legittimarecon la presentazione di una CILA in sanatoria, presso l’ufficio tecnico del Municipio competente per territorio i cui costi sono stati considerati nella determinazione del valore dell’immobile. L’esperto specifica anche che gli elaborati progettuali approvati contengono una incongruenza in quanto i quattro gradini posti all’ingresso dell’abitazione non compaiono ne´ nella pianta di progetto ne´ in quella catastale.L’immobile e` in condominio.Stato immobile: occupato dall’esecutato che vi abita. Il rilascio avverra` all’atto del trasferimento ai sensi dell’art. 560 c.p.c..Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.