Abitazione di tipo civile

Abitazione di tipo civile

Piena proprietà su app., posto auto e cantina siti a Roma in Via Opi e precisamente:-app.to sito in Via Opi n. 14 – scala E, int. 16, piano 2 composto da soggiorno con angolo cottura, due camere, doppi servizi e balcone. Censito al NCEU di Roma al foglio 670, particella 5548, sub 161, z.c. 6, cat. A/2, classe 5, consistenza 4 vani, superficie catastale totale 73 mq., superficie catastale escluse aree esterne 71 mq., r.c. € 557,77. Confina a nord e a est con distacco verso corte esterna, a sud con il sub. 160 di altra proprietà, a ovest con il sub. 162 di altra proprietà, salvo altri. -posto auto coperto sito in Via Opi n. 20, scala E, int. 3, piano S1. Censito al NCEU d di Roma al foglio 670, particella 5548, sub 181, z.c. 6, cat. C/6, classe 11, consistenza 14 mq., superficie catastale totale 14 mq., r.c. € 48,44. Confina a nord con sub 180 di altra proprietà, a est con area di manovra, a sud con il sub 182 di proprietà (cantina) e con il sub 183 di altra proprietà, a ovest con intercapedine condominiale, salvo altri.-cantina sita in Via Opi n. 20, scala E, int. G, piano S1. Censito al NCEU d di Roma al foglio 670, particella 5548, sub 182, z.c. 6, cat. C/2, classe 7, consistenza 5 mq., superficie catastale totale 6 mq., r.c. € 14,72. Confina a nord con il sub. 181 di proprietà (posto auto coperto), a est con il sub. 183 di altra proprietà, a ovest con intercapedine condominiale, salvo altri.L’immobile non risulta realizzato in regime di edilizia residenziale pubblica convenzionata e agevolata e finanziata in tutto o in parte con risorse pubbliche, con vincoli ancora vigenti a caricodel proprietario debitore. Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell’atto di pignoramento. Esiste corrispondenza tra la planimetria catastale dell'unità immobiliare e quanto rilevato in sede di sopralluogo.Il compendio immobiliare pignorato risulta regolare per la legge n. 47/1985. Il complesso immobiliare di cui l'unità oggetto di perizia è parte, è stato realizzato in forza del Permesso di Costruire n.57 del 23/01/2008, Prot. 4571, Istanza n.35031/06 e sulla base del Progetto n. 35031/06 del 11/05/2006. La variante finale Prot. QI/2009/19668, citata nell’atto di compravendita del Notaio Nessi non è stata reperita all’interno del Fascicolo visionato in Comune. I lavori sono stati ultimati in data 07/07/2009. Dichiarazione di fine lavori QI/2009/45512. L'unità immobiliare è conforme al progetto autorizzato.Non è presente il Certificato di Agibilità, né è stata reperita presso gli archivi del Comune di Roma la richiesta relativa al suo ottenimento. Si segnala che nella planimetria di progetto del piano interrato non sono rappresentate le cantine esistenti, ricavate dalla suddivisione di quattro dei posti auto situati a ridosso del vano scala. Non è stata reperita traccia di pratica autorizzativa relativa a questa suddivisione, forse contenuta nella variante finale citata nell’Atto del Notaio Nessi sopra menzionata. La divisione delle cantine risulta invece correttamente rappresentata negli elaborati grafici presenti a catasto. Gli oneri per la regolarizzazione edilizia sono stati decurtati dal valore di stima in via forfettaria.