Abitazione di tipo civile

Abitazione di tipo civile

Piena ed intera proprietà di appartamento sito in Napoli alla Via Comunale Vecchia di Miano n. 85 (in catasto n. 6-7), primo piano, con ingresso indipendente da una scala scoperta (per convenzione condominiale denominata scala B), posta sulla destra del cortile comune. Riportato in Catasto Fabbricati del Comune di Napoli alla Sezione SEC, foglio 7, particella 28, sub 35, categ. A/4, cl. 2, consistenza 4.5 vani, R.C. Euro 153,39. Composto da: soggiorno, cucina, bagno, camera, cameretta, oltre ad un balcone, con una superficie utile calpestabile di circa 61 mq ed una superficie del balcone di circa 7.50 mq, per una superficie commerciale vendibile di circa 68 mq. Il contesto di riferimento è ubicato in Napoli, nel tratto iniziale di via Comunale Vecchia di Miano, per chi proviene da via Udalrigo Masoni o da piazza Giuseppe Di Vittorio. In particolare, il compendio pignorato fa parte di un edificio con cortile centrale, al quale si accede da un viale carrabile che si dirama dalla via Comunale Vecchia di Miano e della quale prende il nome. Il fabbricato di cui fa parte il bene pignorato è composto da diversi corpi di fabbrica che si sono sviluppati intorno ad un cortile centrale, con una consistenza originaria costituita da un’antica masseria, successivamente oggetto di radicali modifiche, con ampliamenti, soprelevazioni, frazionamenti. Il bene in esame fa parte di un palazzetto di due piani (terra e primo) allocato sul fondo, sulla destra per chi entra dal cancello posto all’ingresso del cortile comune. Lo stato manutentivo dell’edificio è mediocre, con le finiture e dotazioni tipiche dell’edilizia popolare costruita in epoca remota e per la quale, nel medio periodo, non sono stati eseguiti gli interventi di manutenzione e risanamento conservativo necessari per la conservazione delle strutture. All’alloggio si accede da una scala esterna al corpo di fabbrica, parzialmente coperta e chiusa con tubolari di ferro e lastre di PVC, con un pianerottolo di sbarco che immette direttamente nel primo ambiente. Da quanto rilevato, l’alloggio è composto da: soggiorno, cucina, bagno, camera, cameretta, oltre ad un balcone. Lo stato manutentivo è mediocre, con evidenti segni di degrado dovuti alla totale assenza di manutenzione ed alla più generale vetustà dell’edificio, con finiture economiche: infissi in alluminio con persiane napoletane di ferro; pavimentazione più rivestimenti del bagno in piastrelle di ceramica; porte interne in legno; tinteggiatura su soffitti e pareti. L’alloggio è dotato di impianti tecnologici essenziali: idrosanitario ed elettrico, allo stato funzionanti. La superficie utile calpestabile è di circa 61 mq, con la superficie del balcone di circa 7.50 mq, per un’altezza netta di circa 3.15 m. La superficie commerciale vendibile è di circa 68 mq.